Хронология рынка | Компас прибыли

01 Полная хронология

Каждый месяц, каждое объявление

Каждый столбец представляет один месяц новых объявлений на рынке. Наведите на столбец, чтобы увидеть точное количество и месяц. Три последних месяца выделены зелёным.

Исторический максимум

0

новых объявлений за один месяц

📊

Источник: рыночные данные Tamlik. Каждый столбец показывает число уникальных объявлений по месяцу их первого появления.

02 Сезонные закономерности

Когда рынок дышит

Не каждый месяц одинаков. Объём объявлений следует сезонному ритму, обусловленному погодой, временем Рамадана и региональными деловыми циклами. Понимание этих закономерностей помогает инвесторам выбрать время поиска и не путать сезонные спады с замедлением рынка.

Пиковые месяцы

--

наивысший средний объём

Мёртвая зона

--

наименьший средний объём

Среднемесячный

--

объявлений в месяц по всем данным

Всего отслежено

--

месяцев непрерывных данных

Закономерность

Объём объявлений обычно растёт после лета, а самые активные месяцы приходятся на период с августа по октябрь. Первые месяцы года сильнее различаются от года к году, поэтому спокойный февраль сам по себе ничего не означает.

03 Траектория роста

Стабильный поток, сезонный ритм

Объём объявлений в Маскате меняется вместе с сезонами, а не по прямой. Самые активные месяцы наступают после лета.

Что это значит для инвесторов

Больше выбора. Более обширный пул активных объявлений означает, что покупатели могут сравнить больше юнитов, торговаться эффективнее и находить объекты, реально соответствующие их критериям, а не соглашаться на то, что есть.

Больше данных. Больший объём делает рыночную аналитику надёжнее. Расчёты доходности, медианы цен за м² и коэффициенты спроса становятся достовернее по мере роста выборок.

Созревающий рынок. Маскат переходит от закрытого рынка недвижимости, основанного на связях, к рынку с достаточным объёмом публичных данных для обоснованных решений.

📊

Внешний контекст: по данным о сделках NCSI (Национальный центр статистики и информации), на январь 2026 года число сделок с недвижимостью выросло на 27% в годовом выражении.

04 О чём говорит объём

Чтение сигнала

Чем больше объявлений, тем надёжнее данные для расчёта доходности. Когда калькулятор Profit Compass показывает чистую доходность для апартаментов с 2 спальнями в Al Mouj, эта цифра подкреплена сопоставимыми объявлениями об аренде и продаже из того же набора данных.

Сезонные спады не влияют на долгосрочных инвесторов. Тихий сентябрь не означает охлаждение рынка. Он означает, что меньше людей размещают объявления в самый жаркий месяц года. Базовый сигнал спроса, измеряемый отношением аренды к продаже, остаётся стабильным во всех сезонах.

Модель ускорения указывает на то, что Маскат находится в фазе рыночного открытия. Иностранные покупатели впервые обнаруживают Оман. Система полной собственности ITC созревает. А инфраструктура объявлений (порталы, агенты, цифровой маркетинг) догоняет региональные стандарты. Такое сочетание обычно предшествует периоду устойчивого роста цен на развивающихся рынках.

Источник данных

Все показатели объёма взяты из рыночных данных Tamlik, причём каждое объявление отнесено к месяцу его первого появления. Набор данных охватывает более 80 месяцев непрерывного отслеживания. В некоторые ранние месяцы показатели могут быть ниже из-за неполного охвата, а не потому, что рынок был спокойным.

05 Методология

Как мы считаем

Источник данных

Рыночные данные Tamlik. Каждая запись соответствует одному объявлению с датой его первого появления.

Обработка дат

Дата первого появления группируется по месяцам. Объявления без корректной даты не включаются во временной ряд.

Временной диапазон

Мини-график показывает все доступные месяцы, от самого раннего зафиксированного объявления до последнего обновления данных. В настоящее время охватывает 80+ месяцев рыночной активности.

Известный пробел

Некоторые месяцы, особенно в 2019 и 2020 годах, могут показывать заниженные цифры из-за задержек отчётности или неполных циклов парсинга, а не реальной рыночной неактивности.

📐

Объём даёт контекст, а не убеждённость.

Эти цифры показывают, сколько рынок производит, а не является ли конкретный объект выгодной сделкой. Используйте тренды объёма для понимания зрелости рынка и надёжности данных, а затем калькулятор и ценовые страницы для анализа конкретных объектов.