Недвижимость в собственность в Омане

Руководство по покупке недвижимости в Омане иностранцами: от выбора подходящего проекта до регистрации жилья и подачи заявления на ВНЖ.

Проекты с полной собственностью Могут ли иностранцы покупать недвижимость?

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане?

Да. Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность в лицензированных интегрированных туристических комплексах (ITC) и других специально выделенных проектах, где это разрешено. Гражданство Омана не требуется, но до бронирования нужно убедиться, что конкретный объект разрешён для иностранного владения.

Полная собственность даёт право владения недвижимостью, а не пользования ею в течение фиксированного срока аренды. Не всё жильё в продаже в Омане доступно иностранцам. Проверьте документы, допустимый вид владения и требования к регистрации выбранного объекта.

Источник: закон о владении недвижимостью в ITC, Королевский указ 12/2006

Где иностранцы могут покупать недвижимость в Омане?

Ознакомьтесь с 11 проектами с полной собственностью в каталоге Tamlik.

Сравнить проекты

Каталог включает комплексы ITC в Маскате и Хавана Салала в Дофаре, а также специально выделенные кварталы города Султана Хайсама, где разрешена полная собственность. Число объектов в продаже показано только при наличии актуальных объявлений, связанных с соответствующим комплексом; право владения каждым объектом всё равно нужно проверять.

Покупка недвижимости и ВНЖ в Омане

Владение недвижимостью и одобрение ВНЖ являются отдельными этапами. Покупка подходящего объекта в полную собственность может служить основанием для заявления на ВНЖ собственника, а для ВНЖ инвестора установлены отдельные инвестиционные пороги.

ВНЖ собственника

Без минимальной цены покупки

Продлеваемый ВНЖ без спонсора, связанный с владением подходящей недвижимостью. Семейные заявления охватывают супруга или супругу и родственников первой степени при наличии необходимых документов. ВНЖ остаётся связанным с владением.

ВНЖ инвестора на 5 лет

От 250,000 OMR

Отдельная программа для инвесторов с подходящими инвестициями. Проверьте допустимость объекта и требования к заявлению, прежде чем ориентироваться на цену в объявлении.

ВНЖ инвестора на 10 лет

От 500,000 OMR

Более высокая категория ВНЖ инвестора предоставляет расширенные семейные и инвестиционные преимущества. Одобрение зависит от выполнения действующих требований программы.

Источник: решение Королевской полиции Омана 87/2026, правила ВНЖ собственника

Сравнить требования ВНЖ собственника и Золотой визы Омана

Как купить недвижимость в полную собственность в Омане

  1. 1. Определите бриф по ITC

    Сначала определитесь с целью: основное жильё, дом для отпуска или доходная инвестиция. Согласуйте проект, тип объекта и бюджетный коридор до показов.

  2. 2. Подтверждение права и бронирование

    Выберите инвентарь, подходящий под ITC, забронируйте объект и проверьте условия собственности, график застройщика и платежи.

  3. 3. Due Diligence и SPA

    Изучите документы застройщика, профиль сервисных сборов, допущения по сдаче и подпишите договор купли-продажи.

  4. 4. Регистрация и путь к резидентству

    Завершите регистрационные формальности, затем оформите документы по резидентству для квалифицированных фрихолд-покупок.

Расходы, которые нужно уточнить до бронирования

Запросите письменную разбивку цены покупки, регистрационных сборов, юридических или финансовых расходов при их наличии, текущих сервисных платежей и график оплаты. Расходы зависят от сделки и проекта, поэтому используйте актуальный расчёт для выбранного объекта.

Недвижимость в полную собственность в Омане: вопросы покупателей

Может ли любой иностранец купить недвижимость в полную собственность в Омане?

Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность в лицензированных интегрированных туристических комплексах (ITC) и других специально выделенных проектах Омана, где это разрешено. До внесения задатка проверьте документы и допустимость владения конкретным объектом. Не вся недвижимость в продаже доступна иностранцам.

В чём разница между полной собственностью и арендой?

Полная собственность означает, что вы владеете недвижимостью в полном объёме: землёй и постройкой, бессрочно, без даты окончания. Аренда означает право использования собственности в течение фиксированного срока (обычно 25-99 лет), после которого право собственности возвращается к первоначальному владельцу. Недвижимость ITC в Омане - полная собственность.

Что такое полная собственность в ITC в Омане?

Интегрированный туристический комплекс (ITC) является юридическим обозначением территорий Омана, где иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности. Tamlik охватывает основные проекты, включая Аль-Мудж, Хавана Салала, Джебель-Сифа, Маскат-Бэй, резиденции Mandarin Oriental, Устойчивый город Йити и Аида.

Сколько стоит недвижимость в полную собственность в Омане?

Цены зависят от проекта и объекта. Актуальные запрашиваемые цены доступны по ссылкам на объявления о продаже на этой странице. До бронирования запросите письменную разбивку расходов на регистрацию, сервисных сборов и этапов оплаты. Для ВНЖ собственника нет минимальной цены покупки.

Даёт ли покупка в полную собственность ВНЖ в Омане?

Да. Любая покупка в полную собственность в ITC, при любой цене, даёт владельцу право на продлеваемое разрешение на проживание собственника в Омане, охватывающее покупателя, супруга и несовершеннолетних детей на иждивении. От OMR 250,000 покупки также подходят под национальную программу «Золотая резиденция», перезапущенную в августе 2025 года (разрешение на 5 лет или на 10 лет от OMR 500,000, с распространением на родителей на иждивении).

Можно ли купить недвижимость в Омане, живя за границей?

Уточните у застройщика и юриста, какие документы, подписи и визиты требуются для вашей сделки. Проверьте требования к покупке и заявлению на ВНЖ отдельно, прежде чем планировать поездку или переводить средства.

Могу ли я сдавать недвижимость в аренду?

Да. Объекты в полной собственности в ITC можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Доход от аренды в настоящее время не облагается налогом; с 2028 года в Омане вводится ограниченный подоходный налог 5% только на доход свыше OMR 42 000 в год. В ряде проектов действуют программы управления на месте, позволяющие владеть объектом без лишних хлопот. Узнайте у нас актуальную доходность по каждому проекту.

Сколько времени занимает весь процесс покупки?

Сроки зависят от проверки документов, финансирования, регистрации и готовности жилья. Запросите у продавца график для вашей сделки и отдельно уточните сроки рассмотрения заявления на ВНЖ; покупка не гарантирует немедленного одобрения ВНЖ.

Есть ли ежегодные налоги?

В Омане нет ежегодного налога на жилую недвижимость в полной собственности, а личный доход в настоящее время не облагается налогом; с 2028 года вводится ограниченный подоходный налог 5% только на доход свыше OMR 42 000 в год. При покупке покупатели платят единовременный регистрационный сбор.

Найдите жильё в полную собственность в Омане

Сообщите ваш бюджет, предпочтительный проект и цель покупки: для проживания или инвестиций.

Обсудить покупку