Недвижимость в собственность в Омане Купите дом в Омане. И оставайтесь.

Руководство по покупке недвижимости в Омане иностранцами: от выбора подходящего проекта до регистрации жилья и подачи заявления на ВНЖ.

Проекты с полной собственностью Могут ли иностранцы покупать недвижимость?

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане?

Да. Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность в лицензированных интегрированных туристических комплексах (ITC) и других специально выделенных проектах, где это разрешено. Гражданство Омана не требуется, но до бронирования нужно убедиться, что конкретный объект разрешён для иностранного владения.

Полная собственность даёт право владения недвижимостью, а не пользования ею в течение фиксированного срока аренды. Не всё жильё в продаже в Омане доступно иностранцам. Проверьте документы, допустимый вид владения и требования к регистрации выбранного объекта.

Источник: закон о владении недвижимостью в ITC, Королевский указ 12/2006

Где купить

Где иностранцы могут покупать недвижимость в Омане?

Ознакомьтесь с 13 проектами с полной собственностью в каталоге Tamlik.

Каталог включает комплексы ITC в Маскате и Хавана Салала в Дофаре, а также специально выделенные кварталы города Султана Хайсама, где разрешена полная собственность. Число объектов в продаже показано только при наличии актуальных объявлений, связанных с соответствующим комплексом; право владения каждым объектом всё равно нужно проверять.

Сравнить проекты

100% полная собственностьПолная собственность в ITC: проверьте документы и доступные объекты.

Резидентство при любой ценеБез минимальной цены покупки

Джебель-Сифа

Покупка недвижимости и ВНЖ в Омане

Три способа остаться.

Владение недвижимостью и одобрение ВНЖ являются отдельными этапами. Подходящая покупка в полную собственность может служить основанием для заявления на ВНЖ собственника, а у Золотого резидентства свой инвестиционный порог.

ВНЖ собственника

Без минимальной цены покупки

Путь без спонсора, привязанный к владению зарегистрированным жильём, без минимальной цены по правилам 2026 года. Распространяется на супруга или супругу и родственников первой степени при наличии необходимых документов и прекращается при продаже.

Золотое резидентство на 10 лет

От OMR 200,000

Продлеваемый ВНЖ инвестора, запущенный в 2025 году. Недвижимость засчитывается, если она куплена в интегрированном туристическом комплексе. Прежде чем ориентироваться на цену объявления, уточните, подходит ли объект.

Виза покупателя

До регистрации

Покупатель участка или объекта, который ещё регистрируется, может получить визу без спонсора сроком от шести месяцев до года с пребыванием до трёх месяцев за один раз.

Источник: решение Королевской полиции Омана 87/2026, правила ВНЖ собственника

Источник: Министерство торговли, промышленности и содействия инвестициям, Золотое резидентство (2025)

Сравнить требования ВНЖ собственника и Золотой визы Омана

Как купить недвижимость в полную собственность в Омане

Четыре шага, один дом.

  1. Определите бриф по ITC

    Сначала определитесь с целью: основное жильё, дом для отпуска или доходная инвестиция. Согласуйте проект, тип объекта и бюджетный коридор до показов.

  2. Подтверждение права и бронирование

    Выберите инвентарь, подходящий под ITC, забронируйте объект и проверьте условия собственности, график застройщика и платежи.

  3. Due Diligence и SPA

    Изучите документы застройщика, профиль сервисных сборов, допущения по сдаче и подпишите договор купли-продажи.

  4. Регистрация и путь к резидентству

    Завершите регистрационные формальности, затем оформите документы по резидентству для квалифицированных фрихолд-покупок.

Резиденции ALMAR

Расходы, которые нужно уточнить до бронирования

Запросите письменную разбивку цены покупки, регистрационных сборов, юридических или финансовых расходов при их наличии, текущих сервисных платежей и график оплаты. Расходы зависят от сделки и проекта, поэтому используйте актуальный расчёт для выбранного объекта.

Вопросы покупателей

Недвижимость в полную собственность в Омане: вопросы покупателей

Может ли любой иностранец купить недвижимость в полную собственность в Омане?

Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность в лицензированных интегрированных туристических комплексах (ITC) и других специально выделенных проектах Омана, где это разрешено. До внесения задатка проверьте документы и допустимость владения конкретным объектом. Не вся недвижимость в продаже доступна иностранцам.

В чём разница между полной собственностью и арендой?

Полная собственность означает, что вы владеете недвижимостью в полном объёме: землёй и постройкой, бессрочно, без даты окончания. Аренда означает право использования собственности в течение фиксированного срока (обычно 25-99 лет), после которого право собственности возвращается к первоначальному владельцу. Недвижимость ITC в Омане - полная собственность.

Что такое полная собственность в ITC в Омане?

Интегрированный туристический комплекс (ITC) является юридическим обозначением территорий Омана, где иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности. Tamlik охватывает основные проекты, включая Аль-Мудж, Хавана Салала, Джебель-Сифа, Маскат-Бэй, резиденции Mandarin Oriental, Устойчивый город Йити и Аида.

Сколько стоит недвижимость в полную собственность в Омане?

Цены зависят от проекта и объекта. Актуальные запрашиваемые цены доступны по ссылкам на объявления о продаже на этой странице. До бронирования запросите письменную разбивку расходов на регистрацию, сервисных сборов и этапов оплаты. Для ВНЖ собственника нет минимальной цены покупки.

Даёт ли покупка в полную собственность ВНЖ в Омане?

Да. Любое зарегистрированное жильё в Омане, которым вы владеете, может дать право на ВНЖ собственника: без спонсора и без минимальной цены, правила 2026 года её не устанавливают. ВНЖ распространяется на супруга или супругу и родственников первой степени и прекращается при продаже. Отдельно Золотое резидентство Омана даёт инвесторам продлеваемый ВНЖ на 10 лет от OMR 200,000, и покупка недвижимости в интегрированном туристическом комплексе является одним из путей.

Можно ли купить недвижимость в Омане, живя за границей?

Уточните у застройщика и юриста, какие документы, подписи и визиты требуются для вашей сделки. Проверьте требования к покупке и заявлению на ВНЖ отдельно, прежде чем планировать поездку или переводить средства.

Могу ли я сдавать недвижимость в аренду?

Да. Объекты в полной собственности в ITC можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Доход от аренды в настоящее время не облагается налогом; с 2028 года в Омане вводится ограниченный подоходный налог 5% только на доход свыше OMR 42 000 в год. В ряде проектов действуют программы управления на месте, позволяющие владеть объектом без лишних хлопот. Узнайте у нас актуальную доходность по каждому проекту.

Сколько времени занимает весь процесс покупки?

Сроки зависят от проверки документов, финансирования, регистрации и готовности жилья. Запросите у продавца график для вашей сделки и отдельно уточните сроки рассмотрения заявления на ВНЖ; покупка не гарантирует немедленного одобрения ВНЖ.

Есть ли ежегодные налоги?

В Омане нет ежегодного налога на жилую недвижимость в полной собственности, а личный доход в настоящее время не облагается налогом; с 2028 года вводится ограниченный подоходный налог 5% только на доход свыше OMR 42 000 в год. При покупке покупатели платят единовременный регистрационный сбор.

Найдите жильё в полную собственность в Омане

Сообщите ваш бюджет, предпочтительный проект и цель покупки: для проживания или инвестиций.

Обсудить покупку