ITC в полную собственность · Оман
Own freehold
in Oman.
For ever.
Full freehold title. Residency for you and your family. Ten premium developments, starting from OMR 44,500.
0%
Налог на доход
для владельцев
для владельцев
10
Объектов в
свободной собственности
свободной собственности
OMR 50K
Минимальная точка входа
по всем проектам
по всем проектам
Любой
Любое гражданство
может купить
может купить
Что такое ITC в полную собственность?
Ваше имя.
Право собственности.
Навсегда.
Интегрированные туристические комплексы (ITC) - это специально выделенные зоны в Омане, где иностранные граждане могут приобретать недвижимость на правах полной собственности. Не аренда, не соглашение на 99 лет. Ваше имя в свидетельстве о праве собственности с теми же правами, что у любого гражданина Омана.
Покупка также открывает разрешение на проживание для покупателя, супруга и детей, продлеваемое на весь срок владения объектом. Нет ежегодного налога на имущество. Нет налога на прирост капитала. Доход от аренды в настоящее время не облагается налогом.
01
Полное право собственности
Не аренда. Ваше имя, ваш документ, бессрочно. Наследуемое и перепродаваемое без ограничений.
02
Вид на жительство для семьи включён
Каждая покупка в полную собственность, при любой цене, даёт право на разрешение на проживание для супруга и детей.
03
Доход от аренды разрешён
Краткосрочная или долгосрочная. Без налога на доходы. Несколько объектов предлагают программы управления на месте.
OMR
0
0
Минимальная покупка для резидентства семьи. Подходит любая цена во фрихолд
OMR 250K
Открывает инвесторское резидентство Омана на 5 лет · уровень на 10 лет от OMR 500K
1:2.60
OMR привязан к USD по фиксированному курсу (1 OMR ≈ 2.60 USD), без валютного риска
Проекты ITC
Ten developments.
One decision.
Al Mouj LLC · Набережная
Готов / фазы идут
от 97 000 OMR
Аль-Мудж Маскат
Al Mouj, Маскат · 12 мин до аэропорта
Марина на 400 мест, поле для гольфа на 18 лунок от Грега Нормана, 6 км набережной, 90+ ресторанов
Квартиры продаются за 45-70 дней. Наивысшая ликвидность среди ITC Маската
Кемпински, Сент-Реджис, Миск на территории. Готовые объекты с немедленным переходом права собственности
Гольф · Охраняемый · Готов
Различные фазы
от 58 500 OMR
Маскат-Хиллс
Muscat Hills · 5 мин до аэропорта
Наивысшая чистая доходность среди устоявшихся ITC: 6,6% на 3-спальные квартиры
18-луночный чемпионский курс, панорама гор Хаджар, охраняемая территория
отель Тиволи Резиденсес от ORIS открывается в 2026 году, добавляя фирменный STR-вариант
Игл Хиллз + ОМРАН · Пляжный фронт
Готов
от 78 555 OMR
Маскат-Бэй
Muscat Bay · 30 мин от Маската
Якорный объект: 5-звёздочный курорт Джумейра Маскат Бэй. Частный пляж, спа, горный фон
Бутик-класс от Игл Хиллз и ОМРАН. Ограниченное предложение поддерживает прирост 3-7%/год
Краткосрочная аренда - инвестиционная ставка здесь. Доходность долгосрочной аренды слаба - 3,4%
Дар Глобал + Оман · На вершине скалы
Q4 2027
от 79 182 OMR
АИДА
Йити, Маскат · 35 мин от центра
Генплан на 4,3 млн кв. м. Международный гольф-клуб Трампа. 130 м над уровнем моря
Защищено эскроу через NBO. Финансирование под 6% годовых через Sohar Islamic
Никки Бич, Марриотт скоро. SHFT Nightclub и спа-салон открыты сейчас
Мурия · Марина · Курорт
Различные / Готов
от 44 500 OMR
Джебель-Сифа
Джебель-Сифа · 45 мин от Маската
Наименьший порог входа в ITC Омана: студии от 44,5 тыс. OMR. Прибрежный курорт 6,2 млн кв. м
Марина для суперяхт, гольф-поле на 9 лунок, отель Сифави, Бэнк Бич Клаб
5,5 км набережной. Дайвинг-центр, конное ранчо, падел-теннис, водные виды спорта
Вуджа Девелопмент · Умный город
Q1 2027
от 50 500 OMR
Аптаун Маскат
Ноуледж Оазис Маскат · 20 мин от центра
Гарантированная доходность 9% в течение 2 лет с момента передачи, закреплённая в договоре купли-продажи через управляемый пул
447 резиденций в 3 восьмиэтажных башнях. Бульвар, уличное кондиционирование, кинотеатр, спорт
Фрихолд, не ITC. Резидентство собственника ожидается по закону Омана о недвижимости 2026 года; уточните условия у Tamlik
Мурия · Пляжный фронт
Ready / Off-plan
Цена по запросу
Hawana Salalah
Hawana Salalah · Dhofar coast
7km beach, 170-berth marina, lagoons, and Oman's first aquapark
Four hotels on-site: Salalah Rotana, Fanar, Juweira, Club by Fanar
Apartments to Signature Villas. Strong khareef-season rental demand
Diamond Developers · Net-Zero
Handover end-2026
Цена по запросу
Устойчивый город Йити
Yiti · Muscat · 30 min from CBD
Oman's first net-zero community. Solar offsets up to 100% of power
Eco villas + apartments, urban farms, equestrian centre, biodomes
Built by the team behind Dubai's Sustainable City. ~93% complete
Игл Хиллз · Branded
Ready · Move-in
Цена по запросу
Mandarin Oriental Residences
Shatti Al Qurum · Muscat · Beachfront
Oman's first branded residences, on 235m of Shatti Al Qurum beach
Full Mandarin Oriental service: concierge, valet, housekeeping, pools
Ready to move in. Minutes from the Royal Opera House
Government · Умный город
Phased · 2027-2028
Цена по запросу
Город Султан Хайтам
Al Seeb · Muscat · Near Mall of Oman
Oman's flagship government smart city, master-planned by SOM for ~100,000 residents
Freehold neighbourhoods: Hai Al Wafa and Sarooj Oasis confirmed for all nationalities
Five developments released by phase, each with its own page
Резидентство и золотая виза
Купите недвижимость.
Получите вид на жительство.
Для всей семьи.
Любая покупка в ITC, при любой цене, даёт вам право подать заявление на разрешение на проживание в Омане, охватывающее вас, вашего супруга и ваших детей. Без работодателя. Без спонсора. Только недвижимость.
Нет минимальной цены покупки для разрешения на проживание собственника
Распространяется на покупателя, супруга и всех иждивенцев-детей
Продлевается на срок владения недвижимостью
Минимального срока проживания для сохранения ВНЖ нет
Инвесторские визы на 5 и 10 лет от OMR 250,000 и OMR 500,000
0%
Налог на доход от аренды или прирост капитала с недвижимости ITC
Семья включено
Супруг и все иждивенцы-дети включены в одно разрешение
10 год
Уровень визы «Золотая резиденция» для инвестиций от OMR 500,000
Как это работает
Три шага.
Один звонок в Tamlik.
01
Просматривайте и составляйте шортлист
Расскажите нам о своём бюджете, предпочтительном местоположении и цели покупки - для жизни или инвестиций. Мы подберём нужный объект и тип. Никаких шаблонных брошюр.
02
Забронировать осмотр
Мы организуем визит - очный или виртуальный. Вы видите объект, застройку, район. Без давления. В своём темпе.
03
Завершить покупку
Мы проведём вас через ДКП, регистрацию права собственности и заявку на ВНЖ. 4-8 недель от начала до конца. Мы занимаемся документами.
Частые вопросы
Вопросы, которые
покупатели действительно задают.
Да. Любой гражданин не из Омана может купить недвижимость в полную собственность в зоне ITC, независимо от гражданства. Процесс одинаков для всех покупателей: ДКП, регистрация в Министерстве жилья, заявка на ВНЖ.
Полная собственность означает, что вы владеете недвижимостью в полном объёме: землёй и постройкой, бессрочно, без даты окончания. Аренда означает право использования собственности в течение фиксированного срока (обычно 25-99 лет), после которого право собственности возвращается к первоначальному владельцу. Недвижимость ITC в Омане - полная собственность.
Integrated Tourism Complex (ITC) is the legal designation in Oman where foreigners can hold full freehold title to property. Tamlik covers the major developments, including Al Mouj, Hawana Salalah, Jebel Sifah, Muscat Bay, Mandarin Oriental Residences, The Sustainable City Yiti, and Aida.
Entry level freehold properties start from around OMR 44,500 (Jebel Sifah studios) and apartments at Al Mouj from around OMR 97,000. Villas across the freehold market start from around OMR 280,000.
Да. Любая покупка в полную собственность в ITC, при любой цене, даёт владельцу право на продлеваемое разрешение на проживание собственника в Омане, охватывающее покупателя, супруга и несовершеннолетних детей на иждивении. От OMR 250,000 покупки также подходят под национальную программу «Золотая резиденция», перезапущенную в августе 2025 года (разрешение на 5 лет или на 10 лет от OMR 500,000, с распространением на родителей на иждивении).
Не обязательно. Покупки на стадии строительства можно завершить дистанционно через цифровой ДКП или нотариальную доверенность. Заявка на ВНЖ требует визита в Оман в какой-то момент, но это может произойти после завершения покупки.
Да. Объекты ITC в полной собственности можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Доходы от аренды в настоящее время не облагаются налогом; с 2028 года Оман применяет ограниченный подоходный налог 5% только к доходу свыше OMR 42,000 в год. Несколько проектов предлагают программы управления на месте для владения без хлопот. Спросите нас о текущей доходности по каждому проекту.
Для строящихся объектов подписание договора купли-продажи и внесение депозита может произойти в течение нескольких дней. Регистрация права собственности происходит при завершении строительства. Для готовых объектов от предложения до регистрации обычно требуется 4-8 недель. Заявка на ВНЖ подаётся параллельно и занимает ещё 2-4 недели.
В Омане нет ежегодного налога на жилую недвижимость в полной собственности, а доходы физических лиц в настоящее время не облагаются налогом; с 2028 года ограниченный подоходный налог 5% применяется только к доходу свыше OMR 42,000 в год. Покупатели уплачивают единоразовый регистрационный сбор при покупке.
Готовы
инвестировать?
Без форм. Без очередей. Реальный специалист, знающий рынок Маската, ответит вам в течение часа.
Начать разговор