عقارات التملك الحر في عُمان

يمكن للأجانب شراء عقارات تملك حر في المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة والمشاريع المحددة الأخرى المؤهلة في عُمان. تأكد من أهلية الوحدة للتملك وسند ملكيتها قبل دفع العربون. ليست كل العقارات المعروضة للبيع متاحة لتملك الأجانب.

التملك الحر يعني امتلاك العقار كاملاً: الأرض والمبنى، إلى الأبد، دون تاريخ انتهاء. الإيجار طويل الأمد يعني امتلاك حق الانتفاع لمدة محددة (عادةً 25-99 عاماً)، وبعدها تعود الملكية للمالك الأصلي. عقارات ITC في عُمان هي ملكية تامة.

المجمع السياحي المتكامل (ITC) هو التصنيف القانوني في عُمان للمناطق التي تتيح للأجانب التملك الحر الكامل للعقارات. تغطي تمليك أبرز المشاريع، ومنها الموج وهوانا صلالة وجبل السيفة ومسقط باي ومساكن ماندارين أورينتال والمدينة المستدامة يتي وعايدة.

تختلف الأسعار حسب المشروع والوحدة. اتبع روابط إعلانات البيع في هذه الصفحة للاطلاع على الأسعار المطلوبة حالياً، واطلب بياناً مكتوباً بتكاليف التسجيل ورسوم الخدمات ومراحل السداد قبل الحجز. لا يشترط تصريح إقامة المالك حداً أدنى لسعر الشراء.

نعم. أي شراء تملك حر في مجمع ITC، وبأي سعر، يؤهل المالك للحصول على تصريح إقامة المالك القابل للتجديد في عُمان، ويشمل المشتري والزوج والأطفال المعالين. ومن OMR 250,000، تتأهل عمليات الشراء أيضًا لبرنامج الإقامة الذهبية الوطني الذي أُعيد إطلاقه في أغسطس 2025 (تصريح 5 سنوات، أو 10 سنوات من OMR 500,000، ويمتد إلى الوالدين المعالين).

اسأل المطور ومستشارك القانوني عن المستندات والتوقيعات والزيارات المطلوبة لإتمام معاملتك. تحقق من متطلبات الشراء وطلب الإقامة كل على حدة قبل ترتيب السفر أو تحويل الأموال.

نعم. يمكن تأجير عقارات التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة لفترات قصيرة أو طويلة. عائدات الإيجار معفاة من الضريبة حالياً؛ واعتباراً من 2028 تطبق عُمان ضريبة دخل محدودة بنسبة 5% فقط على ما يزيد على 42,000 ر.ع سنوياً. وتقدم عدة مشاريع برامج إدارة داخل الموقع لتملك دون عناء. اسألنا عن العوائد الحالية لكل مشروع.

تعتمد المدة على التحقق من الملكية والتمويل والتسجيل وما إذا كان العقار جاهزاً أو على الخارطة. اطلب من البائع جدولاً زمنياً خاصاً بمعاملتك وتحقق من طلب الإقامة بشكل منفصل؛ فالشراء لا يضمن الموافقة الفورية على الإقامة.

لا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية على العقارات السكنية بنظام التملك الحر، والدخل الشخصي معفى من الضريبة حالياً؛ واعتباراً من 2028 تطبق ضريبة دخل محدودة بنسبة 5% فقط على ما يزيد على 42,000 ر.ع سنوياً. ويدفع المشترون رسوم تسجيل لمرة واحدة عند الشراء.