ITC تملك حر · عُمان
Own freehold
in Oman.
For ever.
Full freehold title. Residency for you and your family. Ten premium developments, starting from OMR 44,500.
0%
ضريبة دخل
على ملاك العقارات
على ملاك العقارات
10
مشاريع التملك الحر
المُدرجة
المُدرجة
OMR 50K
أدنى سعر للدخول
في جميع المشاريع
في جميع المشاريع
أي
جنسية يمكنها
التملك الحر
التملك الحر
ما هو التملك الحر ITC؟
اسمك.
سند الملكية.
إلى الأبد.
مجمعات السياحة المتكاملة (ITC) هي مناطق مخصصة في عُمان تتيح لغير العُمانيين شراء العقارات بملكية تامة وليس انتفاعاً أو ترتيباً لمدة 99 عاماً. اسمك على سند الملكية بنفس حقوق أي مواطن عُماني.
يفتح الشراء أيضًا تصريح إقامة للمشتري والزوج والأطفال، قابلًا للتجديد طالما بقيت مالكًا للعقار. لا ضريبة عقارية سنوية. لا ضريبة أرباح رأسمالية. ودخل الإيجار غير خاضع للضريبة حاليًا.
01
ملكية حرة كاملة
ليست إيجارًا. اسمك، صكك، إلى الأبد. قابلة للتوريث والبيع دون قيود.
02
إقامة عائلية مشمولة
كل شراء تملك حر، وبأي سعر، يؤهل للحصول على تصريح إقامة يشمل زوجك وأطفالك.
03
دخل الإيجار مسموح به
قصير أو طويل الأمد. لا ضريبة دخل على العائدات. تقدم عدة مشاريع برامج إدارة في الموقع.
OMR
0
0
الحد الأدنى للشراء للإقامة العائلية. أي سعر تملك حر مؤهل
OMR 250K
يفتح إقامة المستثمر في عُمان لمدة 5 سنوات · فئة 10 سنوات من OMR 500K
1:2.60
OMR مربوط بالدولار الأمريكي بسعر ثابت (1 OMR ≈ 2.60 USD)، بلا مخاطر عملة
مشاريع ITC
Ten developments.
One decision.
الموج ش.م.م · واجهة بحرية
جاهز / مراحل جارية
من 97,000 OMR
الموج مسقط
الموج، مسقط · 12 دقيقة للمطار
مرسى 400 مرسى، ملعب غولف 18 حفرة من تصميم غريغ نورمان، 6 كيلومترات من الواجهة البحرية، أكثر من 90 مطعم
تُباع الشقق في 45-70 يوماً. أعلى سيولة بين مجمعات ITC في مسقط
كمبينسكي وسانت ريجيس ومسك في الموقع. وحدات جاهزة مع نقل ملكية فوري
غولف · مسوّر · جاهز
مراحل متعددة
من 58,500 OMR
تلال مسقط
Muscat Hills · 5 دقائق للمطار
أعلى صافي عائد بين مجمعات ITC الراسخة: 6.6% على شقق 3 غرف
ملعب بطولة 18 حفرة، بانوراما جبال الحجر، أمن محكم
فندق تيفولي ريزيدنسز من أوريس يفتتح 2026، يضيف خيار تأجير قصير المدى بعلامة تجارية
إيغل هيلز + عمران · على الشاطئ
جاهز
من 78,555 OMR
خليج مسقط
Muscat Bay · 30 دقيقة من مسقط
يتصدره منتجع جميرا مسقط باي فئة 5 نجوم. شاطئ خاص، سبا، خلفية جبلية
فخامة بوتيكية من إيغل هيلز وعمران. العرض المحدود يدعم ارتفاعًا بنسبة 3-7%/سنة
الإيجار القصير هو الرهان الاستثماري هنا. عائد الإيجار الطويل ضعيف عند 3.4%
دار جلوبال + عمران · أعلى الجرف
Q4 2027
من 79,182 OMR
آيدا
ييتي، مسقط · 35 دقيقة من وسط المدينة
مخطط رئيسي بمساحة 4.3 مليون م². نادي ترامب الدولي للغولف. 130 متر فوق مستوى سطح البحر
محمي بالضمان عبر NBO. تمويل بنسبة 6% سنوياً عبر بنك صحار الإسلامي
نيكي بيتش وماريوت قادمان. نادي إس إتش إف تي الليلي ومنتجع صحي مفتوح الآن
موريا · مارينا · منتجع
متعدد / جاهز
من 44,500 OMR
جبل سيفة
جبل سيفة · 45 دقيقة من مسقط
أدنى نقطة دخول ITC في عُمان: استوديوهات من 44.5 ألف OMR. منتجع ساحلي 6.2 مليون م²
مارينا يخوت فاخرة، ملعب غولف 9 حفرات، فندق سيفاوي، نادي ذا بانك بيتش كلوب
5.5 كيلومتر من الواجهة البحرية. مركز غوص، مزرعة خيول، تنس البادل، رياضات مائية
وجها للتطوير · مدينة ذكية
Q1 2027
من 50,500 OMR
أبتاون مسقط
واحة المعرفة مسقط · 20 دقيقة من وسط المدينة
عائد استثمار مضمون 9% لمدة سنتين من تاريخ التسليم، مدرج في عقد البيع والشراء عبر مجمع الإدارة
447 وحدة سكنية في 3 أبراج ذات ثمانية طوابق. شارع تجاري، تكييف خارجي، سينما، رياضة
تملك حر، وليس ITC. من المتوقع منح إقامة المالك بموجب قانون العقارات العُماني لعام 2026؛ تأكّد من الشروط مع تمليك
موريا · على الشاطئ
Ready / Off-plan
السعر عند الطلب
Hawana Salalah
Hawana Salalah · Dhofar coast
7km beach, 170-berth marina, lagoons, and Oman's first aquapark
Four hotels on-site: Salalah Rotana, Fanar, Juweira, Club by Fanar
Apartments to Signature Villas. Strong khareef-season rental demand
Diamond Developers · Net-Zero
Handover end-2026
السعر عند الطلب
المدينة المستدامة، يتي
Yiti · Muscat · 30 min from CBD
Oman's first net-zero community. Solar offsets up to 100% of power
Eco villas + apartments, urban farms, equestrian centre, biodomes
Built by the team behind Dubai's Sustainable City. ~93% complete
إيغل هيلز · Branded
Ready · Move-in
السعر عند الطلب
Mandarin Oriental Residences
Shatti Al Qurum · Muscat · Beachfront
Oman's first branded residences, on 235m of Shatti Al Qurum beach
Full Mandarin Oriental service: concierge, valet, housekeeping, pools
Ready to move in. Minutes from the Royal Opera House
Government · مدينة ذكية
Phased · 2027-2028
السعر عند الطلب
مدينة السلطان هيثم
Al Seeb · Muscat · Near Mall of Oman
Oman's flagship government smart city, master-planned by SOM for ~100,000 residents
Freehold neighbourhoods: Hai Al Wafa and Sarooj Oasis confirmed for all nationalities
Five developments released by phase, each with its own page
الإقامة والإقامة الذهبية
اشتر عقارًا.
احصل على الإقامة.
للعائلة.
كل عملية شراء في مجمع ITC، وبأي سعر، تؤهلك للتقدم بطلب تصريح إقامة عُماني يشملك أنت وزوجك وأطفالك. لا حاجة لصاحب عمل. لا حاجة لكفيل. العقار وحده يكفي.
لا حد أدنى لسعر الشراء للحصول على تصريح إقامة المالك
يشمل المشتري والزوج وجميع الأطفال المعالين
قابل للتجديد طالما تمتلك العقار
لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الإقامة للحفاظ على الإقامة
تأشيرتا مستثمر لمدة 5 و10 سنوات من OMR 250,000 وOMR 500,000
0%
ضريبة الدخل على عائدات الإيجار أو الأرباح الرأسمالية من عقارات ITC
عائلة شاملة
الزوج وجميع الأطفال المعالين مشمولون تحت تصريح واحد
10 سنة
فئة تأشيرة الإقامة الذهبية للاستثمارات من OMR 500,000
كيف يعمل
ثلاث خطوات.
مكالمة واحدة مع Tamlik.
01
تصفح وضع قائمة مختصرة
أخبرنا بميزانيتك وموقعك المفضل وما إذا كنت تشتري للسكن أو الاستثمار. نطابقك مع المشروع ونوع الوحدة المناسبين. لا بريد مزعج من كتيبات عامة.
02
احجز جولة في الموقع
نرتب زيارة شخصية أو افتراضية. ترى الوحدة والمشروع والحي. لا ضغط. سر بوتيرتك.
03
أتم عملية الشراء
نرشدك خلال عقد البيع والشراء وتسجيل الملكية وطلب تصريح الإقامة. 4-8 أسابيع من البداية حتى النهاية. نحن نتولى الأوراق.
أسئلة شائعة
أسئلة المشترين
الحقيقية.
نعم. يمكن لأي مواطن غير عُماني شراء عقار بملكية تامة داخل منطقة ITC المخصصة، بغض النظر عن الجنسية. العملية واحدة لجميع المشترين: عقد البيع والشراء، تسجيل الملكية في وزارة الإسكان، طلب الإقامة.
التملك الحر يعني امتلاك العقار كاملاً: الأرض والمبنى، إلى الأبد، دون تاريخ انتهاء. الإيجار طويل الأمد يعني امتلاك حق الانتفاع لمدة محددة (عادةً 25-99 عاماً)، وبعدها تعود الملكية للمالك الأصلي. عقارات ITC في عُمان هي ملكية تامة.
Integrated Tourism Complex (ITC) is the legal designation in Oman where foreigners can hold full freehold title to property. Tamlik covers the major developments, including Al Mouj, Hawana Salalah, Jebel Sifah, Muscat Bay, Mandarin Oriental Residences, The Sustainable City Yiti, and Aida.
Entry level freehold properties start from around OMR 44,500 (Jebel Sifah studios) and apartments at Al Mouj from around OMR 97,000. Villas across the freehold market start from around OMR 280,000.
نعم. أي شراء تملك حر في مجمع ITC، وبأي سعر، يؤهل المالك للحصول على تصريح إقامة المالك القابل للتجديد في عُمان، ويشمل المشتري والزوج والأطفال المعالين. ومن OMR 250,000، تتأهل عمليات الشراء أيضًا لبرنامج الإقامة الذهبية الوطني الذي أُعيد إطلاقه في أغسطس 2025 (تصريح 5 سنوات، أو 10 سنوات من OMR 500,000، ويمتد إلى الوالدين المعالين).
ليس بالضرورة. يمكن إتمام عمليات الشراء على الخارطة عن بُعد عبر عقد رقمي أو توكيل رسمي موثق. يستلزم طلب تصريح الإقامة زيارة عُمان في مرحلة ما، لكن يمكن أن يحدث ذلك بعد اتمام الشراء.
نعم. يمكن تأجير عقارات التملك الحر في مجمعات ITC على المدى القصير أو الطويل. وعائدات الإيجار غير خاضعة للضريبة حاليًا؛ ومن 2028 تطبق عُمان ضريبة دخل محدودة بنسبة 5% على ما يتجاوز OMR 42,000 سنويًا فقط. وتقدم عدة مشاريع برامج إدارة في الموقع لملكية بلا متاعب. اسألنا عن العوائد الحالية لكل مشروع.
للعقارات على الخارطة، يمكن توقيع عقد البيع والشراء ودفع العربون في غضون أيام. تسجيل الملكية يتم عند الاستلام. للعقارات الجاهزة، تستغرق العملية من العرض إلى التسجيل عادةً 4-8 أسابيع. طلب الإقامة يسير بالتوازي ويستغرق 2-4 أسابيع إضافية.
لا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية على عقارات التملك الحر السكنية، والدخل الشخصي غير خاضع للضريبة حاليًا؛ ومن 2028 تُطبق ضريبة دخل محدودة بنسبة 5% على ما يتجاوز OMR 42,000 سنويًا فقط. ويدفع المشترون رسم تسجيل يُسدد مرة واحدة عند الشراء.
هل أنت مستعد
للاستثمار؟
بدون نماذج. بدون قوائم انتظار. شخص حقيقي يعرف سوق مسقط سيرد خلال ساعة.
ابدأ محادثة