ما العائد الفعلي
لعقار في مسقط
حقاً؟
كل كتيب يذكر العائد الإجمالي. هذه الحاسبة تُظهر الرقم الحقيقي: بعد الشغور، والإدارة، والصيانة، والتأمين، وضريبة البلدية، ورسوم نقل الملكية. عدّل المدخلات. كل قسم أدناه يتحدث مباشرة.
متوسط الإيجار
لـاختيارك
هذا ما يدفعه المستأجرون حالياً لوحدة مماثلة في هذه المنطقة. في عُمان, إيجار الطلب يتطابق تقريباً مع الإيجار الفعلي. فجوة التفاوض شبه معدومة، بخلاف أسواق مثل دبي أو الرياض حيث تتجاوز أسعار الطلب أسعار الإغلاق عادةً بنسبة 5-15%.
خمس تكاليف تأكل
عائدك الإجمالي
كل مالك يدفع هذه. معظم الكتيبات تتجاهلها كلياً أو تخفيها في الحواشي. كل تكلفة أدناه تستخدم سعر سوق مسقط الفعلي، لا تقديراً.
الإجمالي مقابل الصافي
تستشهد الكتيبات بالعائد الإجمالي لأنه دائماً أكبر. العائد الصافي هو ما يصل إلى حسابك بعد دفع جميع التكاليف. الفجوة بين الرقمين هي مصدر معظم مفاجآت المستثمرين.
العائد على حقوق الملكية
معظم المستثمرين لا يدفعون نقداً. مع التمويل العقاري، رأس مالك الفعلي المعرض للخطر هو الدفعة الأولى، لا سعر العقار الكامل. العائد على حقوق الملكية (ROE) يقيس ما تكسبه أموالك الفعلية. ROE إيجابي يعني أن المستأجر يغطي التمويل وتحتفظ بالفرق. ROE سلبي يعني أنك تدعم إيجار المستأجر من جيبك.
ثلاثة مشترين,
ثلاثة عوائد
تختلف رسوم نقل الملكية في عُمان حسب جنسية المشتري. وهي تكلفة لمرة واحدة عند الشراء، لكنها تؤثر مباشرة في سعر الشراء الفعلي وبالتالي في عائدك. ولا يحق للمشترين الأجانب (3%) الشراء إلا في مناطق التملك الحر ضمن المجمعات السياحية المتكاملة.
خمس سنوات من الدخل
لا افتراض لزيادة الإيجار. لا ارتفاع في قيمة رأس المال. فقط نفس صافي الدخل، سنة بعد سنة، مقارنة بما سيكسبه وديعة بنكية بفائدة 4% سنوياً على نفس رأس المال.