الإقامة الذهبية العُمانية · ITC تملك حر
Buy property.
Become an
Oman resident.
دليل شامل لتصريح الإقامة في عُمان بنظام ITC: من يتأهل وما تحصل عليه وكم يستغرق وتكلفته. بدون مصطلحات قانونية.
0%
ضريبة الدخل على إيرادات العقارات
عائلة شاملة
الزوج + جميع الأطفال
أي
الجنسية، بلا قيود
لا حد أدنى
أي سعر شراء مؤهل
ما هي
ملكية عقارية
تأتي مع الإقامة.
عند شراء عقار تملك حر في مجمع سياحي متكامل (ITC) في عُمان، وبأي سعر، تصبح مؤهلًا للتقدم بطلب تصريح إقامة عُماني لنفسك ولزوجك ولأطفالك المعالين. هذه ليست تأشيرة سياحية، بل تصريح إقامة كامل بنفس حقوق أي مقيم قانوني آخر في السلطنة. ومن OMR 250,000، يضيف برنامج إقامة المستثمر في عُمان فئتي تصريح لمدة 5 و10 سنوات بمزايا أوسع.
يمكن تجديد التصريح إلى أجل غير مسمى طالما تمتلك العقار. لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الإقامة. لا تحتاج إلى الإقامة في عُمان للحفاظ على حالة إقامتك. لا حاجة لصاحب عمل أو كفيل محلي. العقار نفسه هو المتطلب الوحيد.
من يؤهل
ثلاثة شروط.
هذا كل شيء.
Any
الجنسية
يمكن لأي مواطن غير عُماني شراء عقار تملك حر في ITC والتقدم للإقامة. لا توجد قيود بحسب بلد المنشأ أو نوع جواز السفر أو تاريخ السفر السابق إلى عُمان.
No min.
الحد الأدنى للشراء
لا يوجد حد أدنى للسعر للحصول على تصريح إقامة المالك: أي شراء تملك حر مسجّل يؤهلك للتقدم بالطلب. وإنفاق OMR 250,000 أو أكثر يفتح إقامة المستثمر في عُمان لمدة 5 سنوات، وOMR 500,000 أو أكثر يفتح فئة الـ 10 سنوات.
ITC
المنطقة المعتمدة
يجب أن يكون العقار في منطقة تملك حر معتمدة رسميًا. كل مشروع ITC مؤهل، ويعمل قانون السجل العقاري العُماني لعام 2026 على توسيع التملك الحر للأجانب إلى ما هو أبعد من مجمعات ITC مع صدور اللائحة التنفيذية تباعًا. وجميع المشاريع المدرجة لدى تمليك مؤهلة.
ما تحصل عليه
ليس مجرد تصريح.
بل حزمة كاملة.
تصريح إقامتك
تصريح إقامة عُماني كامل باسمك. صالح طوال مدة امتلاكك للعقار. قابل للتجديد بلا حدود. لا حد أدنى للإقامة، لا حاجة لكفيل أو صاحب عمل. تُعامل كمقيم عادي في جميع الخدمات الحكومية.
المشتري
تغطية الأسرة مشمولة
يشمل التصريح الزوج/الزوجة وجميع الأبناء المعالين. عملية شراء واحدة، طلب واحد، تصريح واحد للعائلة بأكملها. الأبناء حتى 18 عاماً (أو الطلاب حتى 23 عاماً) مشمولون تلقائياً.
الزوج/الزوجة + الأبناء
المزايا الضريبية
لا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد. ودخل الإيجار غير خاضع للضريبة حاليًا؛ ومن يناير 2028 تطبق عُمان ضريبة دخل شخصي محدودة بنسبة 5%، وعلى الدخل الذي يتجاوز OMR 42,000 سنويًا فقط. والريال مربوط بالدولار الأمريكي، لذا لا توجد مخاطر عملة على عائدك.
ضريبة عقارية 0%
الإجراءات
من القرار إلى التصريح.
مرر لتتعرف على كل خطوة
01
اختر عقارك
أي وحدة تملك حر مؤهلة، وبأي سعر. تمليك تعدّ لك قائمة مختصرة بناءً على الميزانية والهدف. بدون التزام.
1-7 أيام
02
توقيع عقد البيع
توقيع عقد البيع والشراء. دفع عربون الحجز. يمكن إتمامه عن بُعد بالكامل عبر التوقيع الإلكتروني أو التوكيل.
3-10 أيام
03
شهادة عدم ممانعة وتسجيل الملكية
يصدر المطور شهادة عدم ممانعة. تسجل وزارة الإسكان اسمك كمالك تملك حر في السجل العقاري العُماني.
2-4 أسابيع
04
التصريح الأمني
تجري شرطة عُمان السلطانية فحصاً أمنياً وخلفية عن المشتري الأجنبي. إجراء قياسي لجميع مالكي العقارات من غير العُمانيين. لا يُطلب منك أي إجراء إضافي سوى تقديم مستنداتك.
1-3 أسابيع
05
التقدم للإقامة
تقديم الطلب لدى شرطة عُمان السلطانية مع صك الملكية وجواز السفر والصور والشهادة الطبية. يُقدم أفراد الأسرة معاً في طلب واحد.
2-4 أسابيع
06
استلام تصريحك
تصدر شرطة عُمان السلطانية بطاقات الإقامة لك ولجميع أفراد الأسرة المعتمدين.
8-14 أسبوعًا إجمالي
🌒
سلطنة عُمان
تصريح الإقامة
مالك عقار
ITC
ITC
التغطيةالمشتري · الزوج · الأطفال
مطلوب الإقامةلا شيء
ضريبة الدخل0%
المدةطالما بقيت الملكية
TAMLIK ITC
صالح · عُمان
المجموع: 8-14 أسبوعاً من توقيع عقد البيع إلى استلام التصريح
ما تحتاجه
قائمة
المستندات.
للشراء
لطلب الإقامة
قد تتغير متطلبات المستندات. تقدم تملك قائمة مراجعة كاملة خاصة بمشروعك وجنسيتك عند بدء عملية الشراء. عادةً ما تتطلب المستندات الأجنبية التوثيق والتصديق.
المشاريع المؤهلة
كل مشروع تملك حر
لدى تمليك مؤهل.
Al Mouj Muscat
Al Mouj
تأشيرة 5 سنوات من OMR 250,000
Muscat Hills
Muscat Hills
تأشيرة 5 سنوات من OMR 250,000
Muscat Bay
Muscat Bay
تأشيرة 5 سنوات من OMR 250,000
AIDA
Yiti
تأشيرة 5 سنوات من OMR 250,000
Jebel Sifah
Jebel Sifah
تأشيرة 5 سنوات من OMR 250,000
Sultan Haitham City
Al Seeb
الإقامة بأي سعر
Hawana Salalah
Salalah
الإقامة بأي سعر
The Sustainable City, Yiti
Yiti
الإقامة بأي سعر
Mandarin Oriental Residences, Muscat
Shatti Al Qurum
الإقامة بأي سعر
أسئلة شائعة
أسئلة
متكررة.
هما مساران متكاملان. فامتلاك عقار تملك حر بأي سعر يمنحك تصريح إقامة المالك الموضح في هذه الصفحة، وهو قابل للتجديد طالما بقيت مالكًا للعقار بموجب قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026. وبشكل منفصل، يمنح برنامج الإقامة الذهبية الوطني في عُمان (الذي أُعيد إطلاقه في أغسطس 2025) تصريحًا لمدة 5 سنوات للاستثمارات بقيمة OMR 250,000 أو أكثر، وتصريحًا لمدة 10 سنوات من OMR 500,000، ويمتد إلى الزوج والأطفال والوالدين المعالين، مع مزايا أوسع مثل استقدام العمالة المنزلية. وعمليات الشراء الأعلى قيمة يمكن أن تتأهل للمسارين معًا. وتقدم تمليك المشورة بشأن الأنسب لميزانيتك.
لا. لا يوجد حد أدنى للإقامة للحفاظ على إقامة ITC العُمانية. يمكنك الاحتفاظ بالعقار والتصريح دون قضاء فترات طويلة في عُمان. تحتاج فقط لتجديد التصريح في المواعيد المحددة ومواصلة امتلاك العقار.
تصريح الإقامة مرتبط بملكيتك للعقار. إذا بعت العقار، ينتهي أساس إقامتك ولا يمكن تجديد التصريح. لكن إذا بعت واشتريت عقار ITC مؤهل آخر في نفس الوقت، يمكنك الحفاظ على استمرارية الإقامة. تواصل معنا بخصوص هذا السيناريو.
بعد تسجيل الملكية، تجري شرطة عُمان السلطانية فحصاً أمنياً روتينياً لجميع المشترين الأجانب. هذا إجراء قياسي وليس عائقاً خاصاً. يستغرق عادةً من 1 إلى 3 أسابيع ولا يتطلب أي إجراء إضافي منك سوى المستندات المقدمة مسبقاً. تتولى تملك التنسيق.
الأشقاء غير مشمولين. يمتد تصريح المالك إلى أقارب الدرجة الأولى: عمليًا زوجك وأطفالك المعالون، ويمكن لتمليك التأكد من المعاملة الحالية لدى شرطة عُمان السلطانية بشأن الوالدين المعالين حالة بحالة. أما فئتا إقامة المستثمر لمدة 5 و10 سنوات (من OMR 250,000) فتشملان الوالدين المعالين صراحة.
تصريح إقامة المالك هو تصريح عقاري. فهو لا يمنح حق العمل لدى صاحب عمل عُماني، وبخلاف فئات إقامة المستثمر لا يحمل امتيازات تملك الأعمال. ويمكنك امتلاك عقارك الاستثماري وإدارته بحرية. وإذا كنت تخطط للعمل أو إدارة شركة في عُمان، فاسألنا عن مسار إقامة المستثمر (من OMR 250,000) أو تأشيرة عمل اعتيادية.
رسوم الحكومة لطلب الإقامة متواضعة، عادة 20-50 ر.ع للشخص الواحد. رسوم تسجيل الملكية في وزارة الإسكان تقارب 3% من قيمة العقار. لا توجد رسوم خفية من تمليك لإجراءات الإقامة. خدماتنا مشمولة في اتفاقية الوكالة الاعتيادية.
تُصدر التصاريح في دورات قابلة للتجديد: من ستة أشهر إلى سنة واحدة بموجب قواعد الإقامة لعام 2026 (وكانت المدد لسنتين شائعة في مخطط ITC السابق). ويتم التجديد لدى شرطة عُمان السلطانية بإجراءات ميسّرة: تقدم إثبات استمرار الملكية وتدفع رسوم التجديد. ولا حد لعدد مرات التجديد. أما فئات إقامة المستثمر فمدتها 5 أو 10 سنوات لكل دورة.
هل أنت مستعد
لبدء
الإجراءات؟
أرسل لنا عبر WhatsApp تفاصيل ميزانيتك والموقع المفضل. سنخبرك بالضبط أي المشاريع مؤهلة وكيف يبدو جدولك الزمني للإقامة.
مرجع سريع
الحد الأدنى لقيمة العقار
لا شيء (تصريح المالك)
فئتا تأشيرة 5 / 10 سنوات
OMR 250K / 500K
المناطق المؤهلة
ITC + مناطق التملك الحر المعتمدة
من يشملهم التصريح
المشتري + الزوج/الزوجة + الأبناء
الحد الأدنى المطلوب للإقامة
لا شيء
ضريبة الدخل على العائد
0%
التصريح الأمني
1-3 أسابيع (شرطة عمان السلطانية)
المدة الإجمالية
8-14 أسبوعًا من توقيع اتفاقية البيع والشراء
رسوم تملك للإقامة
مشمولة في اتفاقية الوكالة