الإقامة الذهبية العُمانية · ITC تملك حر

اشترِ عقاراً.
واحصل على
الإقامة في عُمان.

لا يوجد حد أدنى لسعر الشراء للحصول على تصريح إقامة المالك. أما الإقامة الذهبية فمسار منفصل: إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد للاستثمارات ابتداءً من OMR 200,000، ويُحتسب فيها العقار إذا اشتُري في مجمع سياحي متكامل.

أين يمكن للأجانب شراء عقارات تملك حر في عُمان

اطلع على الإجراءات اسأل على WhatsApp
المالكإقامة مرتبطة بتملك عقار مؤهل
عائلة شاملةالزوج أو الزوجة والأقارب من الدرجة الأولى، وفق المستندات المطلوبة
أيالجنسية، بلا قيود
لا حد أدنىلا حد أدنى لسعر الشراء للحصول على تصريح إقامة المالك

ما هي

ملكية عقارية
تأتي مع الإقامة.

خليج مسقط

عندما تملك منزلاً مسجلاً بنظام التملك الحر في عُمان، بأي سعر، يمكنك التقدم بطلب تصريح إقامة المالك لنفسك وللزوج أو الزوجة وللأقارب من الدرجة الأولى، بموجب قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026. وهو تصريح إقامة وليس تأشيرة سياحية. وبشكل منفصل، تمنح الإقامة الذهبية في عُمان ابتداءً من OMR 200,000 إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، وشراء عقار في مجمع سياحي متكامل أحد مساراتها.

تستمر إقامة المالك ما دمت تملك المنزل، وتنتهي عند البيع. ولا يُشترط صاحب عمل ولا كفيل محلي. ولا تحدد قواعد 2026 مدة تجديد ثابتة، لذلك تتأكد تمليك من المدة الحالية لدى شرطة عُمان السلطانية لكل حالة.

من المؤهل

ثلاثة شروط.
هذا كل شيء.

أي

الجنسية

يمكن لأي مواطن غير عُماني شراء عقار تملك حر في ITC والتقدم للإقامة. لا توجد قيود بحسب بلد المنشأ أو نوع جواز السفر أو تاريخ السفر السابق إلى عُمان.

لا حد أدنى

الحد الأدنى للشراء

لا يوجد حد أدنى لسعر الشراء للحصول على تصريح إقامة المالك: لم تحدد قواعد 2026 أي حد، وأي منزل مسجل تملكه يؤهلك للتقديم. وبشكل منفصل، تمنح الإقامة الذهبية في عُمان المستثمرين إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد ابتداءً من OMR 200,000، وشراء عقار في مجمع سياحي متكامل أحد مساراتها.

ITC

المنطقة المعتمدة

يجب أن يكون العقار في منطقة تملك حر معتمدة رسميًا. كل مشروع ITC مؤهل، ويعمل قانون السجل العقاري العُماني لعام 2026 على توسيع التملك الحر للأجانب إلى ما هو أبعد من مجمعات ITC مع صدور اللائحة التنفيذية تباعًا. وجميع المشاريع المدرجة لدى تمليك مؤهلة.

ما تحصل عليه

ليس مجرد تصريح.
بل حزمة كاملة.

المشتري

تصريح إقامتك

تصريح إقامة عُماني باسمك، يُمنح بناءً على شهادة من الجهة المختصة بموجب قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026. لا حاجة إلى كفيل أو صاحب عمل. ويسري ما دمت تملك المنزل، وينتهي عند البيع.

الزوج أو الزوجة + العائلة

تغطية الأسرة مشمولة

تشمل إقامة المالك أيضاً الزوج أو الزوجة والأقارب من الدرجة الأولى، وفق المستندات المطلوبة. ولا تشمل الإخوة والأخوات.

ضريبة عقارية 0%

المزايا الضريبية

لا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد. ودخل الإيجار غير خاضع للضريبة حاليًا؛ ومن يناير 2028 تطبق عُمان ضريبة دخل شخصي محدودة بنسبة 5%، وعلى الدخل الذي يتجاوز OMR 42,000 سنويًا فقط. والريال مربوط بالدولار الأمريكي، لذا لا توجد مخاطر عملة على عائدك.

الإجراءات

من القرار إلى التصريح.

المجموع: 8-14 أسبوعاً من توقيع عقد البيع إلى استلام التصريح

  1. 01

    اختر عقارك

    أي وحدة تملك حر مؤهلة، وبأي سعر. تمليك تعدّ لك قائمة مختصرة بناءً على الميزانية والهدف. بدون التزام.

    1-7 أيام
  2. 02

    توقيع عقد البيع

    توقيع عقد البيع والشراء. دفع عربون الحجز. يمكن إتمامه عن بُعد بالكامل عبر التوقيع الإلكتروني أو التوكيل.

    3-10 أيام
  3. 03

    شهادة عدم ممانعة وتسجيل الملكية

    يصدر المطور شهادة عدم ممانعة. تسجل وزارة الإسكان اسمك كمالك تملك حر في السجل العقاري العُماني.

    2-4 أسابيع
  4. 04

    التصريح الأمني

    تجري شرطة عُمان السلطانية فحصاً أمنياً وخلفية عن المشتري الأجنبي. إجراء قياسي لجميع مالكي العقارات من غير العُمانيين. لا يُطلب منك أي إجراء إضافي سوى تقديم مستنداتك.

    1-3 أسابيع
  5. 05

    التقدم للإقامة

    تقديم الطلب لدى شرطة عُمان السلطانية مع صك الملكية وجواز السفر والصور والشهادة الطبية. يُقدم أفراد الأسرة معاً في طلب واحد.

    2-4 أسابيع
  6. 06

    استلام تصريحك

    تصدر شرطة عُمان السلطانية بطاقات الإقامة لك ولجميع أفراد الأسرة المعتمدين.

    8-14 أسبوعًا إجمالي

ما تحتاجه

قائمة
المستندات.

للشراء

  • جواز سفر ساري (جميع الصفحات)
  • إثبات الأموال / كشف حساب بنكي
  • عقد البيع والشراء الموقّع
  • إيصالات تحويل الدفع
  • شهادة عدم ممانعة من المطور (إن لزم)

لطلب الإقامة

  • صك الملكية المسجّل
  • جواز السفر الأصلي + نسختان
  • صور بحجم جواز السفر (خلفية بيضاء)
  • شهادة اللياقة الطبية
  • موافقة التصريح الأمني (من شرطة عُمان السلطانية)
  • عقد الزواج (للزوج/الزوجة، موثّق)
  • شهادات الميلاد (للأبناء، موثّقة)

قد تتغير متطلبات المستندات. تقدم تمليك قائمة مراجعة كاملة خاصة بمشروعك وجنسيتك عند بدء عملية الشراء. عادةً ما تتطلب المستندات الأجنبية التوثيق والتصديق.

المشاريع المؤهلة

كل مشروع تملك حر
لدى تمليك مؤهل.

قارن مشاريع التملك الحر
Al Mouj Muscat Al Mouj الإقامة بأي سعر إقامة 10 سنوات من OMR 200,000 Muscat Hills Muscat Hills الإقامة بأي سعر إقامة 10 سنوات من OMR 200,000 Muscat Bay Muscat Bay الإقامة بأي سعر إقامة 10 سنوات من OMR 200,000 AIDA Yiti الإقامة بأي سعر إقامة 10 سنوات من OMR 200,000 Jebel Sifah Jebel Sifah الإقامة بأي سعر إقامة 10 سنوات من OMR 200,000 Sultan Haitham City Al Seeb الإقامة بأي سعر Hawana Salalah Salalah الإقامة بأي سعر The Sustainable City, Yiti Yiti الإقامة بأي سعر Mandarin Oriental Residences, Muscat Shatti Al Qurum الإقامة بأي سعر Al Yazan Muttrah الإقامة بأي سعر ALMAR Residences Al Mouj الإقامة بأي سعر

أسئلة شائعة

أسئلة
متكررة.

ما الفرق بين هذا وبرنامج الإقامة الذهبية الجديد في عُمان؟

هما مساران منفصلان. يمكن أن يؤهلك تملك منزل مسجل بأي سعر للحصول على تصريح إقامة المالك الموضح في هذه الصفحة، بموجب قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026: دون كفيل، ودون حد أدنى للسعر، وينتهي عند البيع. وبشكل منفصل، تمنح الإقامة الذهبية في عُمان، التي أطلقتها وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار ومنصة «استثمر في عُمان» (Invest Oman) في أغسطس 2025، إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد للاستثمارات ابتداءً من OMR 200,000، وشراء عقار في مجمع سياحي متكامل أحد مساراتها. وتذكر وزارة التجارة من بين مزاياها حق توظيف ثلاثة عمال منزليين. وتنصحك تمليك بالخيار الأنسب لميزانيتك.

هل يجب أن أعيش في عُمان للحفاظ على إقامتي؟

ترتبط إقامة المالك بتملك منزل مسجل، وتنتهي عند البيع. وقد تنطبق على أي تصريح إقامة قواعد تتعلق بمدة البقاء خارج عُمان، لذلك تتأكد تمليك من الوضع الحالي لدى شرطة عُمان السلطانية بحسب حالتك.

ماذا يحدث لإقامتي إذا بعت العقار؟

ترتبط إقامة المالك بملكيتك، وتنتهي عند انتقال الملكية. إذا كنت تخطط لبيع منزل وشراء آخر، فتحدث إلينا أولاً ليكون الطلب الجديد جاهزاً.

ما هو التصريح الأمني؟

بعد تسجيل الملكية، تجري شرطة عُمان السلطانية فحصاً أمنياً روتينياً لجميع المشترين الأجانب. هذا إجراء قياسي وليس عائقاً خاصاً. يستغرق عادةً من 1 إلى 3 أسابيع ولا يتطلب أي إجراء إضافي منك سوى المستندات المقدمة مسبقاً. تتولى تمليك التنسيق.

هل يشمل التصريح والديّ أو إخوتي؟

لا تشمل الإخوة والأخوات. تشمل إقامة المالك بموجب قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026 الزوج أو الزوجة والأقارب من الدرجة الأولى. وتتأكد تمليك لدى شرطة عُمان السلطانية من الأقارب المؤهلين في حالتك والمستندات التي يحتاجونها.

هل يمكنني العمل في عُمان بهذه الإقامة؟

تصريح إقامة المالك تصريح مرتبط بالعقار، ولا يمنح حق العمل لدى صاحب عمل عُماني. يمكنك تملك عقارك الاستثماري وإدارته بحرية. وإذا كنت تخطط للعمل أو إدارة شركة في عُمان، فاسألنا عن الإقامة الذهبية (من OMR 200,000) أو تأشيرة العمل العادية.

ما هي الرسوم المطلوبة؟

الرسوم الحكومية لطلب الإقامة بسيطة، وتتراوح عادةً بين 20 و50 ر.ع للشخص. وتبلغ رسوم تسجيل الملكية لدى وزارة الإسكان نحو 3% من قيمة العقار. لا توجد رسوم خفية من تمليك على إجراءات الإقامة، فخدمتنا مشمولة في اتفاقية الوساطة القياسية لدينا.

ما مدة صلاحية التصريح قبل التجديد؟

تستمر إقامة المالك ما دمت تملك المنزل، وتنتهي عند البيع. ولا تحدد قواعد 2026 مدة تجديد ثابتة. وقبلها، كان ملاك المجمعات السياحية يحصلون على تصاريح لمدة سنتين. أما الإقامة الذهبية فمدتها 10 سنوات وقابلة للتجديد. وتتأكد تمليك من المدة الحالية لدى شرطة عُمان السلطانية لكل حالة.

هل أنت مستعد لبدء الإجراءات؟

أرسل لنا عبر WhatsApp تفاصيل ميزانيتك والموقع المفضل. سنخبرك بالضبط أي المشاريع مؤهلة وكيف يبدو جدولك الزمني للإقامة.

ابدأ على WhatsApp تصفح المشاريع

مرجع سريع

الحد الأدنى لقيمة العقارلا شيء (تصريح المالك)
الإقامة الذهبية لمدة 10 سنواتمن OMR 200K
المناطق المؤهلةITC + مناطق التملك الحر المعتمدة
من يشملهم التصريحالمشتري والزوج أو الزوجة والأقارب من الدرجة الأولى
الحاجة إلى كفيللا شيء
ضريبة الدخل على العائد0%
التصريح الأمني1-3 أسابيع (شرطة عمان السلطانية)
المدة الإجمالية8-14 أسبوعًا من توقيع اتفاقية البيع والشراء
رسوم تمليك للإقامةمشمولة في اتفاقية الوكالة