همه
ملیت
هر تبعه غیر عمانی میتواند ملک ITC با مالکیت آزاد خریداری کرده و برای اقامت درخواست دهد. هیچ محدودیتی بر اساس کشور مبدأ، نوع گذرنامه یا سابقه سفر به عمان وجود ندارد.
اقامت طلایی عمان · مالکیت آزاد ITC
ملک بخرید.
ساکن عمان
شوید.
مجوز اقامت مالک حداقل قیمت خرید ندارد. اقامت طلایی مسیری جداگانه است: اقامت 10 ساله قابل تمدید برای سرمایهگذاریهای از OMR 200,000، که در آن ملک فقط وقتی حساب می‌شود که در یک مجتمع گردشگری یکپارچه خریداری شده باشد.
مالکاقامت وابسته به مالکیت ملک واجد شرایط
خانواده شاملهمسر و بستگان درجه اول، با ارائه مدارک لازم
همهملیت، بدون محدودیت
بدون حداقلبدون حداقل قیمت برای مجوز اقامت مالک
چیست
مالکیت ملک
که با اقامت همراه است.
وقتی در عمان مالک یک خانه ثبتشده با مالکیت آزاد باشید، با هر قیمتی، می‌توانید طبق تصمیم شماره 87/2026 پلیس سلطنتی عمان برای خود، همسر و بستگان درجه اول خود مجوز اقامت مالک درخواست کنید. این یک مجوز اقامت است، نه ویزای توریستی. جدا از آن، از OMR 200,000 به بالا، اقامت طلایی عمان اقامت 10 ساله قابل تمدید میدهد و خرید ملک در یک مجتمع گردشگری یکپارچه یکی از مسیرهای آن است.
اقامت مالک تا زمانی که مالک خانه باشید ادامه دارد و با فروش آن پایان مییابد. نه کارفرما لازم است و نه کفیل محلی. قواعد 2026 دوره تمدید ثابتی تعیین نکرده‌اند، بنابراین Tamlik مدت فعلی را برای هر پرونده با پلیس سلطنتی عمان تأیید میکند.
چه کسانی واجد شرایط هستند
سه شرط.
همین.
بدون حداقل
حداقل خرید
مجوز اقامت مالک حداقل قیمت ندارد: قواعد 2026 هیچ حدی تعیین نکرده‌اند و هر خانه ثبت‌شده‌ای که مالک آن باشید شما را واجد شرایط درخواست میکند. جدا از آن، اقامت طلایی عمان به سرمایه‌گذاران از OMR 200,000 اقامت 10 ساله قابل تمدید میدهد و خرید ملک در یک مجتمع گردشگری یکپارچه یکی از مسیرهای آن است.
ITC
منطقه تعیین‌شده
ملک باید در منطقه‌ای باشد که رسماً برای مالکیت آزاد تعیین شده است. هر ITC واجد شرایط است و قانون ثبت املاک 2026 عمان با اجرایی شدن تدریجی آیین‌نامه‌ها، مالکیت آزاد خارجی را فراتر از ITCها گسترش میدهد. همه پروژه‌های فهرست‌شده در تملیک واجد شرایط هستند.
چه چیزی دریافت می‌کنید
فقط یک مجوز نیست.
یک بسته.
مجوز اقامت شما
مجوز اقامت عمان به نام شما که بر اساس گواهی مرجع ذی‌صلاح و طبق تصمیم شماره 87/2026 پلیس سلطنتی عمان صادر می‌شود. نیازی به کفیل یا کارفرما نیست. تا زمانی که مالک خانه باشید معتبر است و با فروش آن پایان مییابد.
پوشش خانواده، شامل
اقامت مالک همسر و بستگان درجه اول شما را نیز با ارائه مدارک لازم پوشش میدهد. خواهر و برادر مشمول نمیشوند.
مزایای مالیاتی
بدون مالیات سالانه بر ملک و بدون مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی. درآمد اجاره در حال حاضر معاف از مالیات است؛ از ژانویه 2028 عمان مالیات بر درآمد شخصی محدود 5% را اعمال میکند، آن هم تنها بر درآمد بالای OMR 42,000 در سال. ریال عمان با نرخ ثابت به USD پیوند خورده است، بنابراین بازده شما ریسک ارزی ندارد.
فرایند
از تصمیم تا مجوز.
مجموع: 8-14 هفته از امضای SPA تا دریافت مجوز
-
01
ملک خود را انتخاب کنید
هر واحد با مالکیت آزاد، در هر قیمتی، واجد شرایط است. تملیک بر اساس بودجه و هدف شما فهرست کوتاه ارائه میدهد. بدون تعهد.
۱-۷ روز -
02
امضای قرارداد فروش
قرارداد فروش امضا شد. ودیعه رزرو پرداخت شد. کاملاً از راه دور از طریق امضای الکترونیک یا وکالت‌نامه.
۳-۱۰ روز -
03
گواهی عدم ممانعت و ثبت سند
توسعه‌دهنده گواهی عدم ممانعت صادر میکند. وزارت مسکن نام شما را به عنوان مالک آزاد در دفتر ثبت اراضی عمان ثبت میکند.
۲-۴ هفته -
04
تأییدیه امنیتی
پلیس سلطنتی عمان بررسی سوابق و امنیتی خریدار خارجی را انجام میدهد. رویه استاندارد برای تمام مالکان غیر عمانی. هیچ اقدامی از جانب شما فراتر از ارائه مدارک لازم نیست.
۱-۳ هفته -
05
درخواست اقامت
ارائه درخواست در پلیس سلطنتی عمان با سند مالکیت، گذرنامه، عکس و گواهی پزشکی. اعضای خانواده در یک درخواست واحد ثبت میشوند.
۲-۴ هفته -
06
دریافت مجوز اقامت
پلیس سلطنتی عمان کارت اقامت برای شما و تمام اعضای تأیید‌شده خانواده صادر میکند.
مجموع ۸-۱۴ هفته
چه چیزهایی نیاز دارید
چک‌لیست
مدارک.
برای خرید
- گذرنامه معتبر (تمام صفحات)
- گواهی تمکن مالی / صورت‌حساب بانکی
- قرارداد فروش امضا شده
- رسیدهای حواله پرداخت
- گواهی عدم ممانعت از توسعه‌دهنده (در صورت نیاز)
برای درخواست اقامت
- سند مالکیت ثبتشده
- گذرنامه اصل + ۲ کپی
- عکس پرسنلی (زمینه سفید)
- گواهی سلامت پزشکی
- تأییدیه امنیتی (از پلیس سلطنتی عمان)
- گواهی ازدواج (برای همسر، رسمی‌شده)
- شناسنامه فرزندان (رسمی‌شده)
الزامات مدارک ممکن است تغییر کند. تملیک فهرست کامل مدارک مورد نیاز متناسب با پروژه و ملیت شما را در آغاز فرآیند خرید ارائه میدهد. تمام مدارک خارجی معمولاً نیاز به تأیید رسمی و آپوستیل دارند.
پروژه‌های واجد شرایط
هر پروژه مالکیت آزاد
تملیک واجد شرایط است.
Al Mouj Muscat
Al Mouj
اقامت در هر قیمتی
اقامت 10 ساله از OMR 200,000
Muscat Hills
Muscat Hills
اقامت در هر قیمتی
اقامت 10 ساله از OMR 200,000
Muscat Bay
Muscat Bay
اقامت در هر قیمتی
اقامت 10 ساله از OMR 200,000
AIDA
Yiti
اقامت در هر قیمتی
اقامت 10 ساله از OMR 200,000
Jebel Sifah
Jebel Sifah
اقامت در هر قیمتی
اقامت 10 ساله از OMR 200,000
Sultan Haitham City
Al Seeb
اقامت در هر قیمتی
Hawana Salalah
Salalah
اقامت در هر قیمتی
The Sustainable City, Yiti
Yiti
اقامت در هر قیمتی
Mandarin Oriental Residences, Muscat
Shatti Al Qurum
اقامت در هر قیمتی
Al Yazan
Muttrah
اقامت در هر قیمتی
ALMAR Residences
Al Mouj
اقامت در هر قیمتی
سؤالات رایج
سوالاتی که
همیشه پرسیده می‌شود.
این چه تفاوتی با برنامه جدید اقامت طلایی عمان دارد؟
این دو مسیر جداگانهاند. مالکیت یک خانه ثبتشده با هر قیمتی میتواند شما را واجد شرایط مجوز اقامت مالک کند که در این صفحه توضیح داده شده است، طبق تصمیم شماره 87/2026 پلیس سلطنتی عمان: بدون کفیل، بدون حداقل قیمت، و با فروش خانه پایان مییابد. جدا از آن، اقامت طلایی عمان که در اوت 2025 توسط وزارت تجارت، صنعت و ترویج سرمایهگذاری و Invest Oman راهاندازی شد، برای سرمایهگذاریهای از OMR 200,000 اقامت 10 ساله قابل تمدید میدهد و خرید ملک در یک مجتمع گردشگری یکپارچه یکی از مسیرهای آن است. وزارت تجارت حق استخدام سه کارگر خانگی را از جمله مزایای آن ذکر میکند. Tamlik مناسبترین گزینه را برای بودجه شما پیشنهاد میدهد.
آیا برای حفظ اقامت باید در عمان زندگی کنم؟
اقامت مالک به مالکیت یک خانه ثبتشده وابسته است و با فروش آن پایان مییابد. قواعد مربوط به مدت اقامت خارج از عمان ممکن است برای هر مجوز اقامتی اعمال شود، بنابراین Tamlik وضعیت فعلی پرونده شما را با پلیس سلطنتی عمان تأیید میکند.
اگر ملک را بفروشم، اقامتم چه می‌شود؟
اقامت مالک به مالکیت شما وابسته است و با انتقال مالکیت پایان مییابد. اگر قصد دارید خانه‌ای را بفروشید و خانه دیگری بخرید، ابتدا با ما صحبت کنید تا درخواست جدید آماده باشد.
تأییدیه امنیتی چیست؟
پس از ثبت سند، پلیس سلطنتی عمان بررسی امنیتی و سوابق معمول را بر تمام خریداران خارجی ملک انجام میدهد. این یک رویه استاندارد است، نه مانع ویژه. معمولاً ۱ تا ۳ هفته طول می‌کشد و هیچ اقدام اضافی از جانب شما فراتر از مدارک ارائه‌شده لازم نیست. تملیک هماهنگی را انجام میدهد.
آیا والدین یا خواهر و برادرم پوشش داده میشوند؟
خواهر و برادر مشمول نمیشوند. اقامت مالک طبق تصمیم شماره 87/2026 پلیس سلطنتی عمان همسر و بستگان درجه اول شما را پوشش میدهد. Tamlik با پلیس سلطنتی عمان تأیید میکند که در پرونده شما کدام بستگان واجد شرایطاند و چه مدارکی لازم دارند.
آیا با این اقامت می‌توانم در عمان کار کنم؟
مجوز اقامت مالک یک مجوز ملکی است و حق کار برای کارفرمای عمانی را نمی‌دهد. می‌توانید ملک سرمایهگذاری خود را آزادانه نگه دارید و مدیریت کنید. اگر قصد کار یا اداره شرکت در عمان را دارید، درباره اقامت طلایی (از OMR 200,000) یا ویزای کار معمولی از ما بپرسید.
هزینههای مربوطه چیست؟
هزینههای دولتی درخواست اقامت اندک است و معمولاً ۲۰ تا ۵۰ ریال عمان برای هر نفر است. هزینه ثبت سند در وزارت مسکن تقریباً ۳٪ ارزش ملک است. تملیک هیچ هزینه پنهانی برای فرایند اقامت ندارد. خدمات ما در قرارداد استاندارد کارگزاری ما گنجانده شده است.
مجوز اقامت تا چه مدت اعتبار دارد؟
اقامت مالک تا زمانی که مالک خانه باشید ادامه دارد و با فروش آن پایان مییابد. قواعد 2026 دوره تمدید ثابتی تعیین نکرده‌اند. پیش از آن، مالکان در مجتمع‌های گردشگری مجوزهای دو ساله می‌گرفتند. اقامت طلایی 10 ساله و قابل تمدید است. Tamlik مدت فعلی را برای هر پرونده با پلیس سلطنتی عمان تأیید میکند.
آماده شروع فرایند؟
جزئیات بودجه و موقعیت مورد نظرتان را در WhatsApp برایمان بفرستید. ما دقیقا به شما می‌گوییم کدام پروژه‌ها واجد شرایط هستند و جدول زمانی اقامت شما چگونه خواهد بود.
مرجع سریع
حداقل ارزش ملکندارد (مجوز مالک)
اقامت طلایی 10 سالهاز OMR 200K
مناطق واجد شرایطITC + مناطق مالکیت آزاد تعیین‌شده
چه کسانی پوشش داده می‌شوندخریدار، همسر، بستگان درجه اول
نیاز به کفیلهیچ
مالیات بر درآمد بازده0%
تأییدیه امنیتی۱-۳ هفته (پلیس سلطنتی عمان)
مدت زمان کل۸-۱۴ هفته از زمان SPA
هزینه تملیک برای اقامتشامل قرارداد نمایندگی