اطلاعات بازار Tamlikزنده · 4,590 آگهیها · 49 منطقه
0
OMR/ماه پس از همه هزینهها
0%0% بازده12%
خالی بودن 1ماه
·
مدیریت 8%
·
تعمیرات 5%
·
ورودیها 1%
·
شهرداری 3%
ماههای خالی ?ماههایی در سال که ملک خالی است. یک ماه برای مسقط معمول است.0
مدیریت 8%0
تعمیرات 5%0
بیمه 1%0
شهرداری 3% ثابت0
اجاره سالانه ناخالص0
شما نگه میدارید
OMR 0/yr
5 سال: OMR 0
مدیریت Tamlik ?3-5% در هر قرارداد، نه ماهانه. بدون کارمزد در دوره خالی بودن. شامل جذب مستأجر، جمعآوری اجاره و نگهداری.
ذخیره 0/سال
این تخمینها از قیمتهای پیشنهادی آگهیهای Tamlik استفاده میکنند. این مشاوره مالی نیست. بازدههای واقعی به قیمت مذاکرهشده، شغور واقعی و هزینههای خاص ملک بستگی دارد.
ماشینحساب کامل ROI
اهرم وام مسکن، تفکیک هزینه، مقایسه ملیت، پیشبینی 5 ساله
0
هزینه کل پروژه به OMR
زمین + هزینهها + ساختوساز
قیمت زمین0
انتقال + حقوقی + بررسی0
مساحت ساختهشده250 sqm
ساخت و ساز تأیید شدهOMR 300/sqm
مجموع ساختوساز0
⚖️ ITC زمین: ساخت باید ظرف ۴ سال شروع شود. فروش در دوره ساخت ممکن نیست. منبع: مرسوم سلطانی 12/2006
زمین تا زمان ساخت درآمد اجارهای ندارد. پس از ساخت, از تب مسکونی برای تخمین درآمد استفاده کنید.
0
اجاره تخمینی ماهانه به OMR
بر اساس اجارههای پیشنهادی
درآمد به ازای هر متر مربع در سال0
اجاره سالانه0
شهرداری 4%0
مدیریت 10%0
خالی بودن 10%0
سالانه خالصOMR 0
مستاجران تجاری معمولاً 3-7 سال میمانند. قراردادهای طولانیتر اما پر کردن آنها هنگام خالی بودن دشوارتر است.
بازده پول قابل نمایش نیست. دادههای اجاره (214 مغازه، 136 دفتر) داریم اما تقریباً هیچ قیمت فروش تجاری وجود ندارد.
مقایسه کشورهای خلیج فارس
۴۰% ارزانتر. بازدههای یکسان.
مناطق مالکیت آزاد مسقط در مقابل گرانترین بازارهای خلیج فارس.
مسقط
میانگین قیمت مالکیت آزاد به ازای هر متر مربع
850 OMR
دبی
88% گرانتر به ازای هر متر مربع
1,600 OMR
دوحه
53% گرانتر به ازای هر متر مربع
1,300 OMR
6-10%
بازده اجاره
در مسقط
در مسقط
94%
قیمتهای پیشنهادی
نزدیک به فروش واقعی
نزدیک به فروش واقعی
+27%
رشد معاملات
ژانویه ۲۶ نسبت به سال قبل
ژانویه ۲۶ نسبت به سال قبل
0%
مالیات ملک
+ سود سرمایه
+ سود سرمایه
مقایسه کامل کشورهای خلیج فارس
6 بازار، نمودارهای قیمت، جداول بازده، ماتریس اقامت
موجود الان
آگهیهایی که با ماشینحساب شما مطابقت دارند
تقاضای مستأجران
جایی که مستأجران برای واحدها رقابت میکنند
حباب بزرگتر = مستأجران بیشتر برای هر ملک فروشی.
تمام ۴۹ منطقه
Shatti 9.4:1، بالاترین فشار تقاضا
مناطق مالکیت آزاد
5 منطقه. 5 شرطبندی مختلف.
تنها مناطقی در عمان که اتباع خارجی میتوانند ملک را به طور کامل مالک باشند.
8.2
الموج
5.8%
n=367
7.8
تپههای مسقط
6.1%
n=153
6.9
خلیج مسقط
3.9%
n=33
5.4
یيتي
-
فقط برای فروش
5.1
جبل سیفه
-
فقط برای فروش
620 مجموع آگهیهای ITCورود از OMR 49,500بازدهها 3.9-6.1%
مقایسه مناطق
تپههای مسقط = بهترین بازده. الموج = امنترین خروج.
نبض بازار
بازار در حال حرکت است
Jun '23Mar '26
80
آگهیهای جدید در فوریه، بالاترین رکورد
جدول زمانی کامل
7.5× آگهیهای بیشتر نسبت به اواسط 2023. مرکز ملی آمار: معاملات 27% افزایش یافت.
اطلاعات قیمت
هزینه، درآمد و اینکه کجا سودآور است
4,590 آگهی · 49 منطقه
بهروزرسانی هفتگی
بهروزرسانی هفتگی
قیمت هر متر مربع (فروش) ?میانه قیمت پیشنهادی تقسیم بر مساحت ملک. بر اساس آگهیهایی با مساحت مشخص. اشباعشده
میانگین اجاره / ماه ?میانگین اجاره ماهانه در تمام آگهیهای اجاره آن منطقه.
چند مستاجر در مقابل خریدار ?آگهیهای اجاره ÷ آگهیهای فروش. بالاتر = رقابت بیشتر مستأجران. 9:1 یعنی 9 مستأجر برای هر فروشنده.
Shatti
9.4:1
مسفاه
8.5:1
العذیبه
6.4:1
الموج
3.4:1
Al Khoud
1.2:1
قیمت ورود (ارزانترین فروش) ?پایینترین قیمت پیشنهادی فعلی بر اساس منطقه. حداقل بودجه لازم برای ورود به هر بازار را نشان میدهد.
ج. سیفه
49.5K
تپههای مسقط
50K
خلیج مسقط
58K
یيتي
74K
الموج
76K
پردرآمدترینها ?اجاره سالانه ÷ قیمت خرید. فقط در مناطقی که 5 یا بیشتر آگهی در هر دو طرف وجود دارد نشان داده میشود.
Al Amerat
ویلاها
9.8%
العذیبه
آپارتمانها
8.7%
Bosher
آپارتمانها
8.3%
Bawshar
آپارتمانها
8.1%
القرم
آپارتمانها
7.6%
غلا
آپارتمانها
6.6%
تپههای مسقط
آپارتمانها
5.9%
الموج
آپارتمانها
5.8%
بررسی تمام ۴۹ منطقه
ویلاهای العامرات 9.8% درآمد کنید، بالاترین در مسقط هماکنون
مزیت مالیاتی
صفر مالیات. جدی میگویم.
بیشتر از درآمد ملکتان را نگه میدارید. هر درهم اجاره مال شماست.
مالیات سالانه ملک
عمان هیچکدام را ندارد
0%
مالیات سود سرمایه هنگام فروش
هر زمان بفروشید و سود را نگه دارید
0%
مالیات بر ارزش افزوده اجاره مسکونی
معاف بر اساس قانون
0%
مالیات بر درآمد (از ژانویه ۲۰۲۸)
5% بالای 42,000 OMR در سال. 99% تحت تأثیر نیستند
5%*
منابع: خلاصههای مالیاتی PwC، سازمان مالیاتی عمان، مرسوم سلطانی 56/2025
جزئیات کامل مالیات
مقایسه: دبی ۵% مالیات بر ارزش افزوده تجاری. عمان = ۰% بر مسکونی.
مدیریت ملک
بخرید. بقیه را ما مدیریت میکنیم.
Tamlik مستاجر پیدا میکند, اجاره جمعآوری میکند و تعمیرات را انجام میدهد تا شما نیازی نداشته باشید.
یافتن و بررسی مستاجر
مستأجران را پیدا و غربال میکنیم
جمعآوری اجاره
واریزهای ماهانه به حساب شما
تعمیرات و نگهداری
پاسخگویی ۲۴/۷. ملک شما در حال درآمدزایی میماند
۳ تا ۵% هر قرارداد
ماهانه نیست. بدون هزینه در دوره خالی بودن.
در مقابل 8% صنعت
بیشتر بدانید
3-5% در هر قرارداد، نه ماهانه.
ثبات اجاره
اجارهها در ۶ سال تغییر نکردهاند.
این ضعف نیست. این درآمد قابل پیشبینی است.
این یعنی چه: درآمد اجارهای که ماشینحساب نشان میدهد ثابت است. مسقط دبی نیست. اجاره شما نه ۳۰% جهش میکند و نه ۲۰% سقوط.
جدول زمانی کامل
۶ سال از داده, ۷ منطقه. اشباعشده