داده‌های بازار املاک عمان
گزارش قیمت و بازده املاک عمان
داده‌ها تا تاریخ 17 March 2026. این گزارش برداشتی تاریخ‌دار از مجموعه داده‌های پژوهشی ما است و هر سه ماه یک بار بازبینی می‌شود.
میانه قیمت‌های درخواستی، اجاره‌های ماهانه و بازده ناخالص اجاره برای مسقط و مناطق مالکیت آزاد ITC عمان، محاسبه‌شده از آگهی‌های فعال و تأییدشده در پایگاه داده بازار تملیک. استناد با ذکر منبع آزاد است.
قیمت فروش هر متر مربع بر اساس منطقه
میانه قیمت‌های درخواستی آگهی‌های فروش با زیربنای مشخص. مناطق نمایش‌داده‌شده دست‌کم ۵ آگهی فروش واجد شرایط دارند.
| منطقه | میانه ریال عمان / m² | نمونه |
|---|---|---|
| یتی | 1,272 | 15 |
| الموج | 1,080 | 49 |
| خلیج مسقط | 1,050 | 17 |
| جبل سیفه | 958 | 8 |
| السیفه | 945 | 7 |
| تپه‌های مسقط | 762 | 33 |
بازده ناخالص اجاره بر اساس بخش
بازده ناخالص = میانه اجاره ماهانه × ۱۲ ÷ میانه قیمت فروش برای همان منطقه، نوع ملک و تعداد خواب. ۱۵ بخش برتر نمایش داده شده است.
| منطقه | نوع | اتاق خواب | اجاره / ماه | قیمت فروش | بازده ناخالص |
|---|---|---|---|---|---|
| بوشر | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 34,000 | 8.8% |
| تپه‌های مسقط | Apartment | 3 | OMR 850 | OMR 118,000 | 8.6% |
| العذیبه | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 37,000 | 8.1% |
| بوشر | Apartment | 1 | OMR 200 | OMR 29,962 | 8.0% |
| القرم | Apartment | 1 | OMR 275 | OMR 44,000 | 7.5% |
| بوشر | Apartment | 2 | OMR 300 | OMR 48,500 | 7.4% |
| العذیبه | Apartment | 2 | OMR 323 | OMR 54,000 | 7.2% |
| الموج | Townhouse | 3 | OMR 1,150 | OMR 195,000 | 7.1% |
| القرم | Apartment | 2 | OMR 325 | OMR 55,000 | 7.1% |
| تپه‌های مسقط | Apartment | 1 | OMR 350 | OMR 64,000 | 6.6% |
| الخویر | Villa | 4 | OMR 500 | OMR 93,000 | 6.5% |
| تپه‌های مسقط | Apartment | 2 | OMR 430 | OMR 85,000 | 6.1% |
| القرم | Apartment | 3 | OMR 350 | OMR 70,000 | 6.0% |
| الموج | Apartment | 1 | OMR 475 | OMR 97,000 | 5.9% |
| الموج | Apartment | 2 | OMR 650 | OMR 155,000 | 5.0% |
مناطق مالکیت آزاد ITC: قیمت‌های ورودی و بازده
مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مناطقی هستند که خارجی‌ها می‌توانند در آن‌ها سند مالکیت آزاد کامل داشته باشند. نمونه‌ها در برخی مناطق کوچک است؛ این ارقام را جهت‌نما در نظر بگیرید.
| منطقه | قیمت ورود | میانه بازده ناخالص | نمونه |
|---|---|---|---|
| الموج | OMR 76,000 | 5.7% | 366 |
| تپه‌های مسقط | OMR 50,000 | 5.9% | 151 |
| خلیج مسقط | OMR 58,000 | 3.9% | 33 |
| یتی | OMR 74,000 | ندارد | 19 |
| جبل سیفه | OMR 49,500 | ندارد | 8 |
خریداران خارجی در این مناطق سند مالکیت آزاد کامل دریافت می‌کنند، همراه با مجوز اقامت مالک قابل تمدید در هر قیمت خرید و ویزای سرمایه‌گذاری 5 یا 10 ساله از OMR 250,000. راهنمای ملک با مالکیت آزاد و راهنمای اقامت طلایی را ببینید.
روند اجاره آپارتمان بر اساس منطقه
میانه اجاره ماهانه آپارتمان، نخستین سال پیگیری‌شده در برابر آخرین سال.
| منطقه | قبل | اکنون | تغییر |
|---|---|---|---|
| العذیبه | OMR 265 (2019) | OMR 400 (2026) | 50.9% |
| القرم | OMR 298 (2019) | OMR 400 (2025) | 34.2% |
| الموج | OMR 631 (2020) | OMR 800 (2026) | 26.8% |
| تپه‌های مسقط | OMR 350 (2020) | OMR 397 (2025) | 13.4% |
| الخویر | OMR 238 (2019) | OMR 255 (2025) | 7.1% |
| بوشر | OMR 302 (2019) | OMR 290 (2024) | -4.0% |
عمان در بستر کشورهای شورای همکاری خلیج فارس
داده‌های مستقل بازار 2025 (PwC Tax Summaries، Knight Frank، Bayut) قیمت هر مترمربع در مناطق ITC مسقط را حدود 44% تا 56% پایین‌تر از مارینای دبی نشان می‌دهد، بدون مالیات سالانه بر ملک در عمان و بدون مالیات بر درآمد شخصی تا 2028 (و پس از آن تنها 5% محدود، فقط بر درآمد بالای OMR 42,000 در سال).
روش‌شناسی
- همه قیمت‌ها میانه قیمت‌های درخواستی آگهی‌های فعال و تأییدشده در پایگاه داده بازار تملیک هستند؛ قیمت‌های فروش نهایی در عمان عمومی نیستند.
- هر بخش دست‌کم به ۵ آگهی فروش و ۳ آگهی اجاره نیاز دارد؛ بخش‌های کم‌نمونه حذف می‌شوند، نه تخمین زده.
- بازده ناخالص = میانه اجاره ماهانه × ۱۲ ÷ میانه قیمت فروش برای بخش متناظر. هزینه‌ها (هزینه خدمات، نگهداری، دوره‌های خالی) کسر نمی‌شوند.
- قیمت‌های درخواستی معمولاً پس از مذاکره ۳% تا ۱۰% پایین‌تر نهایی می‌شوند؛ ارقام را قطب‌نما بدانید، نه قرارداد.
- نمونه‌های مناطق ITC ممکن است کوچک باشند؛ آن ارقام جهت‌نما هستند.
استناد به این گزارش
استناد با ذکر منبع و پیوند آزاد است:
منبع: گزارش قیمت و بازده املاک عمان تملیک (17 March 2026)، tamlikoman.com/market-report/
سؤالات رایج
قیمت هر متر مربع در مسقط چقدر است؟
میانه قیمت‌های درخواستی هر متر مربع بسته به منطقه متفاوت است. در میان مناطقی که بیشترین نمونه فروش را دارند، Yiti با حدود 1,272 ریال عمان برای هر متر مربع گران‌ترین است. جدول کامل بالا هر منطقه پیگیری‌شده را فهرست می‌کند.
میانگین بازده اجاره در عمان چقدر است؟
بازده ناخالص اجاره در مسقط معمولاً بسته به منطقه، نوع ملک و اندازه، حدود ۵٪ تا ۱۰٪ است. قوی‌ترین بخش پیگیری‌شده در حال حاضر apartment 1 خوابه در Bosher با بازده ناخالص 8.8% است.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند؟
بله، در مناطق مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) مانند الموج، مسقط هیلز، مسقط بی، جبل سیفه و یتی، اتباع خارجی می‌توانند سند مالکیت آزاد کامل داشته باشند. هر خرید با مالکیت آزاد واجد شرایط مجوز اقامت مالک قابل تمدید عمان است؛ از OMR 250,000 به بالا خریداران واجد شرایط اقامت سرمایه‌گذاری 5 یا 10 ساله نیز می‌شوند.
قیمت املاک عمان در مقایسه با دبی چگونه است؟
قیمت هر مترمربع در مناطق ITC مسقط به‌طور قابل توجهی پایین‌تر از محله‌های ممتاز دبی است (داده‌های مستقل بازار 2025 این فاصله را حدود 44% تا 56% نسبت به مارینای دبی برآورد می‌کند)، در حالی که عمان هیچ مالیات سالانه‌ای بر ملک وضع نمی‌کند و تا 2028 مالیات بر درآمد شخصی هم ندارد (و پس از آن تنها 5% محدود، فقط بر درآمد بالای OMR 42,000 در سال).
این داده‌ها از کجا می‌آیند؟
همه ارقام میانه قیمت‌های درخواستی آگهی‌های فعال و تأییدشده در پایگاه داده زنده بازار تملیک هستند و با حداقل اندازه نمونه فیلتر شده‌اند (دست‌کم ۵ آگهی فروش و ۳ آگهی اجاره در هر بخش). قیمت‌های درخواستی معمولاً پس از مذاکره ۳٪ تا ۱۰٪ پایین‌تر نهایی می‌شوند.
این گزارش هر چند وقت یک بار به‌روزرسانی می‌شود؟
ارقام از یک برداشت تاریخ‌دار از مجموعه داده‌های پژوهشی ما گرفته شده‌اند و گزارش هر سه ماه یک بار بازبینی می‌شود. تاریخ دقیق داده‌ها در بالای صفحه نمایش داده می‌شود، تا همیشه بدانید ارقام تا چه حد به‌روز هستند.