阿曼房产市场数据
阿曼房价与投资回报率报告
数据截至 17 March 2026。本报告是我们研究数据集的一份注明日期的快照，每季度审核一次。
根据 Tamlik 市场数据库中有效且经核实的房源计算得出的马斯喀特及阿曼 ITC 永久产权区挂牌价中位数、月租金和毛租金收益率。注明出处即可免费引用。
各区域每平方米售价
已知建筑面积的出售房源挂牌价中位数。所列区域均至少有5条符合条件的出售房源。
| 区域 | 中位数 OMR / 平方米 | 样本 |
|---|---|---|
| 伊蒂 | 1,272 | 15 |
| 阿穆杰 | 1,080 | 49 |
| 马斯喀特湾 | 1,050 | 17 |
| 杰贝尔西法 | 958 | 8 |
| 西法 | 945 | 7 |
| 马斯喀特山地 | 762 | 33 |
各细分市场毛租金收益率
毛收益率 = 月租金中位数 × 12 ÷ 同一区域、房产类型和卧室数量的售价中位数。显示前15个细分市场。
| 区域 | 类型 | 卧室 | 月租金 | 售价 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巴沙尔 | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 34,000 | 8.8% |
| 马斯喀特山地 | Apartment | 3 | OMR 850 | OMR 118,000 | 8.6% |
| 阿扎伊巴 | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 37,000 | 8.1% |
| 巴沙尔 | Apartment | 1 | OMR 200 | OMR 29,962 | 8.0% |
| 库鲁姆 | Apartment | 1 | OMR 275 | OMR 44,000 | 7.5% |
| 巴沙尔 | Apartment | 2 | OMR 300 | OMR 48,500 | 7.4% |
| 阿扎伊巴 | Apartment | 2 | OMR 323 | OMR 54,000 | 7.2% |
| 阿穆杰 | Townhouse | 3 | OMR 1,150 | OMR 195,000 | 7.1% |
| 库鲁姆 | Apartment | 2 | OMR 325 | OMR 55,000 | 7.1% |
| 马斯喀特山地 | Apartment | 1 | OMR 350 | OMR 64,000 | 6.6% |
| 阿尔胡韦尔 | Villa | 4 | OMR 500 | OMR 93,000 | 6.5% |
| 马斯喀特山地 | Apartment | 2 | OMR 430 | OMR 85,000 | 6.1% |
| 库鲁姆 | Apartment | 3 | OMR 350 | OMR 70,000 | 6.0% |
| 阿穆杰 | Apartment | 1 | OMR 475 | OMR 97,000 | 5.9% |
| 阿穆杰 | Apartment | 2 | OMR 650 | OMR 155,000 | 5.0% |
ITC 永久产权区：入门价格与收益率
综合旅游区（ITC）是外国人可持有完整永久产权的区域。部分区域样本量较小，这些数据仅供参考方向。
| 区域 | 入场价格 | 毛收益率中位数 | 样本 |
|---|---|---|---|
| 阿穆杰 | OMR 76,000 | 5.7% | 366 |
| 马斯喀特山地 | OMR 50,000 | 5.9% | 151 |
| 马斯喀特湾 | OMR 58,000 | 3.9% | 33 |
| 伊蒂 | OMR 74,000 | 不适用 | 19 |
| 杰贝尔西法 | OMR 49,500 | 不适用 | 8 |
外国买家可在这些区域获得完整永久产权，任何购房价格均可申请可续期的业主居留许可，OMR 250,000 起还可申请5年或10年投资者签证。请参阅永久产权购房指南与黄金签证指南。
各区域公寓租金走势
公寓月租金中位数，最早跟踪年份与最新年份对比。
| 区域 | 过去 | 现在 | 修改 |
|---|---|---|---|
| 阿扎伊巴 | OMR 265 (2019) | OMR 400 (2026) | 50.9% |
| 库鲁姆 | OMR 298 (2019) | OMR 400 (2025) | 34.2% |
| 阿穆杰 | OMR 631 (2020) | OMR 800 (2026) | 26.8% |
| 马斯喀特山地 | OMR 350 (2020) | OMR 397 (2025) | 13.4% |
| 阿尔胡韦尔 | OMR 238 (2019) | OMR 255 (2025) | 7.1% |
| 巴沙尔 | OMR 302 (2019) | OMR 290 (2024) | -4.0% |
海湾合作委员会（GCC）视角下的阿曼
独立的2025年市场数据（PwC 税务摘要、Knight Frank、Bayut）显示，马斯喀特 ITC 区域每平方米价格比迪拜Marina低约 44% 至 56%，且阿曼不征收年度房产税，2028年之前不征收个人所得税（此后仅对年收入超过 OMR 42,000 的部分征收有限的 5%）。
方法论
- 所有价格均为 Tamlik 市场数据库中有效且经核实房源挂牌价的中位数；阿曼的成交价格并不公开。
- 细分市场需至少有5条出售和3条出租房源；样本较少的细分市场将被排除，而非估算。
- 毛收益率 = 月租金中位数 × 12 ÷ 对应细分市场的售价中位数。未扣除各项成本（服务费、维护费、空置期）。
- 经议价后，成交价通常比挂牌价低3%至10%；请将这些数据视为方向指引，而非合同依据。
- ITC 区域样本量可能较小，相关数据仅供参考方向。
引用本报告
注明出处并附链接即可免费引用：
来源：Tamlik 阿曼房价与投资回报率报告（17 March 2026），tamlikoman.com/market-report/
常见问题
马斯喀特每平方米价格是多少？
每平方米的挂牌价中位数因区域而异。在出售样本量最大的区域中，Yiti 最贵，约为每平方米 OMR 1,272。上方完整表格列出了每个跟踪区域。
阿曼的平均租金收益率是多少？
马斯喀特的毛租金收益率通常在约5%至10%之间，具体取决于区域、房产类型和面积。目前表现最强的跟踪细分市场是 Bosher 的 1 居室apartment，毛收益率为 8.8%。
外国人可以在阿曼购房吗？
是的，在 Al Mouj、Muscat Hills、Muscat Bay、Jebel Sifah 和 Yiti 等综合旅游综合体（ITC）区域，外国人可持有完整永久产权。任何永久产权购房均可获得阿曼可续期的业主居留许可；OMR 250,000 起，买家还可申请5年或10年投资者居留。
阿曼房价与迪拜相比如何？
马斯喀特 ITC 区域每平方米价格显著低于迪拜核心区域（独立的2025年市场数据显示，与迪拜Marina的差距约为 44% 至 56%），同时阿曼不征收年度房产税，2028年之前也不征收个人所得税（此后仅对年收入超过 OMR 42,000 的部分征收有限的 5%）。
这些数据来自哪里？
所有数据均为 Tamlik 实时市场数据库中有效且经核实房源挂牌价的中位数，并按最低样本量筛选（每个细分市场至少5条出售和3条出租房源）。经议价后，成交价通常比挂牌价低3%至10%。
本报告多久更新一次？
数据来自我们研究数据集的一份注明日期的快照，报告每季度审核一次。确切的截止日期显示在页面顶部，让您随时了解数据的时效。