بيانات سوق العقارات في عُمان
تقرير أسعار العقارات والعائد على الاستثمار في عُمان
البيانات حتى 17 March 2026. هذا التقرير لقطة مؤرخة لمجموعة بيانات أبحاثنا ويُراجع كل ربع سنة.
وسيط الأسعار المطلوبة والإيجارات الشهرية والعوائد الإيجارية الإجمالية لمسقط ومناطق التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة بعُمان، محسوبة من إعلانات نشطة وموثقة في قاعدة بيانات تمليك للسوق. يُسمح بالاقتباس مجاناً مع ذكر المصدر.
سعر البيع للمتر المربع حسب المنطقة
وسيط الأسعار المطلوبة لإعلانات البيع ذات مساحة البناء المعروفة. المناطق المعروضة لديها 5 إعلانات بيع مؤهلة على الأقل.
| المنطقة | الوسيط ر.ع / m² | العينة |
|---|---|---|
| يتي | 1,272 | 15 |
| الموج | 1,080 | 49 |
| خليج مسقط | 1,050 | 17 |
| جبل السيفة | 958 | 8 |
| السيفة | 945 | 7 |
| مسقط هيلز | 762 | 33 |
العوائد الإيجارية الإجمالية حسب الشريحة
العائد الإجمالي = وسيط الإيجار الشهري × 12 ÷ وسيط سعر البيع لنفس المنطقة ونوع العقار وعدد غرف النوم. تُعرض أعلى 15 شريحة.
| المنطقة | النوع | غرف النوم | الإيجار / شهرياً | سعر البيع | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| بوشر | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 34,000 | 8,8% |
| مسقط هيلز | Apartment | 3 | OMR 850 | OMR 118,000 | 8,6% |
| العذيبة | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 37,000 | 8,1% |
| بوشر | Apartment | 1 | OMR 200 | OMR 29,962 | 8,0% |
| القرم | Apartment | 1 | OMR 275 | OMR 44,000 | 7,5% |
| بوشر | Apartment | 2 | OMR 300 | OMR 48,500 | 7,4% |
| العذيبة | Apartment | 2 | OMR 323 | OMR 54,000 | 7,2% |
| الموج | Townhouse | 3 | OMR 1,150 | OMR 195,000 | 7,1% |
| القرم | Apartment | 2 | OMR 325 | OMR 55,000 | 7,1% |
| مسقط هيلز | Apartment | 1 | OMR 350 | OMR 64,000 | 6,6% |
| الخوير | Villa | 4 | OMR 500 | OMR 93,000 | 6,5% |
| مسقط هيلز | Apartment | 2 | OMR 430 | OMR 85,000 | 6,1% |
| القرم | Apartment | 3 | OMR 350 | OMR 70,000 | 6,0% |
| الموج | Apartment | 1 | OMR 475 | OMR 97,000 | 5,9% |
| الموج | Apartment | 2 | OMR 650 | OMR 155,000 | 5,0% |
مناطق التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة: أسعار الدخول والعوائد
المجمعات السياحية المتكاملة هي المناطق التي يحق فيها للأجانب التملك الحر الكامل. العينات صغيرة في بعض المناطق؛ لذا تعامل مع هذه الأرقام كمؤشرات اتجاه.
| المنطقة | سعر الدخول | وسيط العائد الإجمالي | العينة |
|---|---|---|---|
| الموج | OMR 76,000 | 5,7% | 366 |
| مسقط هيلز | OMR 50,000 | 5,9% | 151 |
| خليج مسقط | OMR 58,000 | 3,9% | 33 |
| يتي | OMR 74,000 | غير متاح | 19 |
| جبل السيفة | OMR 49,500 | غير متاح | 8 |
يحصل المشترون الأجانب على ملكية تملك حر كاملة في هذه المناطق، مع تصريح إقامة مالك قابل للتجديد بأي سعر شراء، وتأشيرات مستثمر لمدة 5 أو 10 سنوات من OMR 250,000. اطّلع على دليل عقارات التملك الحر ودليل الإقامة الذهبية.
اتجاهات إيجار الشقق حسب المنطقة
وسيط الإيجارات الشهرية للشقق، أقدم سنة مرصودة مقارنة بأحدث سنة.
| المنطقة | سابقاً | الآن | تعديل |
|---|---|---|---|
| العذيبة | OMR 265 (2019) | OMR 400 (2026) | 50,9% |
| القرم | OMR 298 (2019) | OMR 400 (2025) | 34,2% |
| الموج | OMR 631 (2020) | OMR 800 (2026) | 26,8% |
| مسقط هيلز | OMR 350 (2020) | OMR 397 (2025) | 13,4% |
| الخوير | OMR 238 (2019) | OMR 255 (2025) | 7,1% |
| بوشر | OMR 302 (2019) | OMR 290 (2024) | -4,0% |
عُمان في سياق دول الخليج
تضع بيانات السوق المستقلة لعام 2025 (PwC Tax Summaries، وKnight Frank، وBayut) أسعار المتر المربع في مناطق ITC بمسقط عند مستوى أدنى بنحو 44% إلى 56% من دبي مارينا، مع عدم وجود ضريبة عقارية سنوية في عُمان ولا ضريبة دخل شخصي حتى 2028 (ثم ضريبة محدودة بنسبة 5% على ما يتجاوز OMR 42,000 سنويًا فقط).
المنهجية
- جميع الأسعار هي وسيط الأسعار المطلوبة من إعلانات نشطة وموثقة في قاعدة بيانات تمليك للسوق؛ إذ إن أسعار البيع الفعلية غير منشورة في عُمان.
- تتطلب الشرائح 5 إعلانات بيع و3 إعلانات إيجار على الأقل؛ وتُستبعد الشرائح الأقل بدلاً من تقديرها.
- العائد الإجمالي = وسيط الإيجار الشهري × 12 ÷ وسيط سعر البيع للشريحة المطابقة. لا تُخصم التكاليف (رسوم الخدمات، الصيانة، فترات الشغور).
- عادةً ما تُغلق الصفقات بأقل من السعر المطلوب بنسبة 3% إلى 10% بعد التفاوض؛ تعامل مع الأرقام كبوصلة، لا كعقد.
- قد تكون العينات في مناطق المجمعات السياحية المتكاملة صغيرة؛ وتلك الأرقام مؤشرات اتجاه.
اقتبس هذا التقرير
يُسمح بالاقتباس مجاناً مع ذكر المصدر ورابط:
المصدر: تقرير تمليك لأسعار العقارات والعائد على الاستثمار في عُمان (17 March 2026)، tamlikoman.com/market-report/
أسئلة شائعة
كم سعر المتر المربع في مسقط؟
يختلف وسيط الأسعار المطلوبة للمتر المربع من منطقة إلى أخرى. ومن بين المناطق ذات أكبر عينات البيع، تُعد Yiti الأغلى بنحو 1,272 ر.ع للمتر المربع. ويعرض الجدول الكامل أعلاه كل منطقة نرصدها.
ما متوسط العائد الإيجاري في عُمان؟
تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في مسقط عادةً بين 5% و10% تقريباً حسب المنطقة ونوع العقار وحجمه. وأقوى شريحة نرصدها حالياً هي apartment بعدد 1 غرف نوم في Bosher بعائد إجمالي 8.8%.
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في عُمان؟
نعم، في مناطق المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) مثل الموج ومسقط هيلز ومسقط باي وجبل سيفة ويتي، يمكن للأجانب حيازة ملكية تملك حر كاملة. وأي شراء تملك حر يؤهل للحصول على تصريح إقامة المالك القابل للتجديد في عُمان؛ ومن OMR 250,000 يتأهل المشترون أيضًا لإقامة المستثمر لمدة 5 أو 10 سنوات.
كيف تقارن أسعار العقارات في عُمان بدبي؟
أسعار المتر المربع في مناطق ITC بمسقط أدنى بكثير من أرقى أحياء دبي (تضع بيانات السوق المستقلة لعام 2025 الفارق عند نحو 44% إلى 56% مقارنة بدبي مارينا)، بينما لا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة دخل شخصي حتى 2028 (ثم ضريبة محدودة بنسبة 5% على ما يتجاوز OMR 42,000 سنويًا فقط).
من أين تأتي هذه البيانات؟
جميع الأرقام هي وسيط الأسعار المطلوبة من إعلانات نشطة وموثقة في قاعدة بيانات تمليك الحية للسوق، مع تطبيق حد أدنى لحجم العينة (5 إعلانات بيع و3 إعلانات إيجار على الأقل لكل شريحة). وعادةً ما تُغلق الصفقات بأقل من السعر المطلوب بنسبة 3% إلى 10% بعد التفاوض.
كم مرة يُحدَّث هذا التقرير؟
تأتي الأرقام من لقطة مؤرخة لمجموعة بيانات أبحاثنا، ويُراجع التقرير كل ربع سنة. ويظهر تاريخ البيانات بدقة أعلى الصفحة، لتعرف دائماً مدى حداثة الأرقام.