مقارنة عقارات الخليج · 6 أسواق · 2025-2026
مسقط مقابل
الخليج.
مناطق ITC للملكية الحرة في مسقط أسعارها أقل بنسبة 44-56% من دبي مارينا على أساس سعر المتر المربع، مع تحقيق عوائد إجمالية مماثلة. هذه الصفحة تقارن ستة أسواق عقارية خليجية من حيث السعر، والعائد، والعبء الضريبي، وتكاليف الدخول، وقيمة الإقامة.
أين تذهب أموالك إلى أبعد حد.
سعر المتر المربع هو أبسط مقارنة متكافئة بين الأسواق. هذه الأرقام تمثل مناطق الملكية الحرة الرئيسية في كل مدينة مطلع 2026, محولة إلى OMR بأسعار الصرف السائدة (OMR 1 = 2.60 دولار أمريكي).
ما تحتفظ به بعد الضرائب.
العائد الإجمالي يروي نصف القصة فقط. عُمان حالياً تفرض 0% ضريبة دخل, 0% ضريبة أرباح رأسمالية، و0% ضريبة عقارية على المستثمرين الأفراد. هذا يتغير من 2028, عندما تُطبق ضريبة دخل شخصي 5% فوق OMR 42,000 دخل سنوي. هكذا يقارن كل سوق اليوم.
| مسقط | دبي | الدوحة | المنامة | أبوظبي | الرياض | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| العائد الإجمالي | 5-7% | 5.8-7.2% | 7-8% | 8-11% الأفضل | 5.9-6.1% | 7-9% |
| صافي العائد (تقديري) | 4.5-6.5% نظيف | 4.5-5.8% | 6-7% | 6-8.5% | 4.8-5.2% | 5.5-7% |
| ضريبة الدخل | 0% لا شيء | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| الأرباح الرأسمالية | 0% لا شيء | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| ضريبة عقارية | 0% لا شيء | 0% | 0% | 10% بلدية مرتفع | 0% | 2.5% زكاة |
| ضريبة دخل من 2028 | 5% فوق 42 ألف ترقب | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
تكاليف المعاملات مقارنة.
بعيداً عن سعر الشراء، تضيف كل سوق رسوم التسجيل وعمولات الوكلاء والرسوم الحكومية. هذه تتباين تبايناً كبيراً. عند شراء شقة بـ 260,000 دولار (OMR 100,000)، إليك ما تدفعه فعلياً عند الإغلاق.
الوكيل: 1-2%
قانوني/إداري: 1-2%
الوكيل: 2%
شهادة عدم ممانعة/إداري: 0.5-2%
الوكيل: 0.5-2.5%
قانوني: بسيط
الوكيل: 1-2%
RERA/قانوني: 0.2-1.5%
الوكيل: 2%
الإدارة/NOC: 0.5-2%
الوكيل: 1-2%
ضريبة القيمة المضافة (15%): على الرسوم
قيمة الإقامة لكل دولار.
بالنسبة لكثير من المشترين الأجانب، العقار هو الوسيلة والإقامة هي الهدف. في عُمان، يمكن لتملك منزل مسجل بأي سعر أن يدعم تصريح إقامة المالك، وتضيف الإقامة الذهبية 10 سنوات قابلة للتجديد ابتداءً من OMR 200,000، وهو جزء يسير من الإنفاق العقاري الذي يتطلبه البرنامج المماثل في الرياض.
المسار الضريبي العُماني.
لا تزال عُمان معفاة من الضرائب للمستثمرين العقاريين اليوم، لكن هذه النافذة تضيق. فقد أقرّ المرسوم السلطاني 56/2025 ضريبة الدخل الشخصي اعتباراً من 1 يناير 2028، وبنسبة 5% فقط على الدخل السنوي الذي يزيد على OMR 42,000.
بنسبة 5% فوق OMR 42,000, التأثير على محفظة إيجارية نموذجية متواضع. مستثمر يكسب OMR 60,000 سنوياً من دخل الإيجار سيدفع OMR 900 سنوياً، أي 1.5% من الدخل الإجمالي. مقارنة بضريبة الشركات الإماراتية المخططة 9% (سارية بالفعل للشركات), معدل عُمان الشخصي أقل بكثير.
الخلاصة.
لا يوجد سوق واحد هو الأفضل. الخيار الصحيح يعتمد على ما إذا كنت تسعى للعائد، أو لنمط الحياة والإقامة العائلية، أو لارتفاع قيمة رأس المال. ملفان يتضحان من البيانات.