海灣地區房產對比 · 6個市場 · 2025-2026
馬斯喀特 vs
海灣地區。
馬斯喀特 ITC 永久產權區域每平方米價格比杜拜碼頭低 44-56%，同時提供相當的毛回報率。本頁從價格、回報率、稅負、入場成本和居留價值六個維度比較六個海灣國家房產市場。
您的資金最物有所值的地方。
每平方米價格是跨市場最簡單的同類比較。這些數據代表2026年初各城市主要永久產權區域的價格，按現行匯率折算為 OMR（OMR 1 = 2.60 美元）。
稅後您實際保留的收益。
毛回報率只說明了一半。阿曼目前對個人投資者徵收0% 所得稅、0% 資本利得稅和 0% 房產稅。這將在2028年發生變化，屆時年收入超過 OMR 42,000 將適用 5% 個人所得稅。以下是各市場的現況比較。
| 馬斯喀特 | 杜拜 | 多哈 | 麥納瑪 | 阿布達比 | 利雅德 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 毛收益率 | 5-7% | 5.8-7.2% | 7-8% | 8-11% 最佳 | 5.9-6.1% | 7-9% |
| 淨回報率（估算） | 4.5-6.5% 乾淨 | 4.5-5.8% | 6-7% | 6-8.5% | 4.8-5.2% | 5.5-7% |
| 所得稅 | 0% 無 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| 資本利得 | 0% 無 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| 房產稅 | 0% 無 | 0% | 0% | 10% 市政稅 高 | 0% | 2.5% 天課 |
| 2028年起個人所得稅 | 5% 42K以上 關注 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
交易成本對比。
除購買價格外，每個市場還有登記費、中介佣金和政府稅費。這些差異很大。以26萬美元（10萬OMR）公寓為例，以下是您實際需要支付的過戶費用。
經紀人： 1-2%
法律/行政費： 1-2%
經紀人： 2%
NOC/行政費： 0.5-2%
經紀人： 0.5-2.5%
法律費： 最低
經紀人： 1-2%
RERA/法律費： 0.2-1.5%
經紀人： 2%
行政/NOC： 0.5-2%
經紀人： 1-2%
增值稅（15%）： 基於費用
每美元的居留價值。
對許多外國買家而言，房產是工具，居留權才是目的。在阿曼，擁有任何價格的已登記房屋都可作為申請業主居留許可的依據，黃金居留則從 OMR 200,000 起再提供可續簽的 10 年居留，所需房產支出僅為利雅德同類方案的一小部分。
阿曼的稅務緩衝期。
阿曼目前對房產投資者仍然免稅，但這個窗口正在縮小。第 56/2025 號皇家法令規定自 2028 年 1 月 1 日起開徵個人所得稅，且僅對年收入超過 OMR 42,000 的部分按 5% 徵收。
在 OMR 42,000 以上徵收 5% 的情況下，對典型租賃投資組合的影響不大。年租金收入 OMR 60,000 的投資者每年繳納 OMR 900，即總收入的 1.5%。與阿聯酋計劃的 9% 企業稅（已對企業生效）相比，阿曼的個人稅率明顯更低。
結論。
沒有單一最佳市場。正確的選擇取決於您優化的方向：回報率、生活方式和家庭居留，還是資本增值。數據中清楚地呈現出兩種投資者類型。