مناطق مالکیت آزاد ITC مسقط ۴۴ تا ۵۶% ارزان‌تر از دبی مارینا بر اساس هر متر مربع هستند, در حالی که بازده ناخالص مشابهی ارائه می‌دهند. این صفحه شش بازار املاک خلیج فارس را از نظر قیمت, بازده, بار مالیاتی, هزینه‌های ورود و ارزش اقامت مقایسه می‌کند.
مسقط, الموج
OMR 1,040
هر متر مربع
بازده: 5-7%
ITC
دبی، مارینا
OMR 2,349
هر متر مربع
بازده: 5.8-7.2%
دوحه، پرل
OMR 1,502
هر متر مربع
بازده: 7-8%
منامه, امواج
OMR 1,020
هر متر مربع
بازده: 8-11%
رهبر بازده
ابوظبی، الراحه
OMR 1,579
هر متر مربع
بازده: 5.9-6.1%
ریاض, KAFD
OMR 886
هر متر مربع
بازده: 7-9%
آزمایش نشده
01قیمت هر متر مربع
جایی که پول شما بیشترین ارزش را دارد.
قیمت هر متر مربع ساده‌ترین مقایسه مشابه با مشابه بین بازارهاست. این ارقام نشان‌دهنده مناطق مالکیت آزاد ممتاز در هر شهر تا اوایل ۲۰۲۶ هستند, تبدیل شده به OMR با نرخ‌های جاری (OMR ۱ = ۲.۶۰ دلار).
مارینای دبی
OMR 2,349
ابوظبی
OMR 1,579
دوحه
OMR 1,502
مسقط ITC
OMR 1,040
منامه
OMR 1,020
ریاض KAFD
OMR 886
مسقط ITC ۴۴% کمتر از دبی مارینا و ۳۴% کمتر از ابوظبی الراحه بر اساس هر متر مربع است. قیمت منامه مشابه است, اما مسقط مزایای اقامت خانوادگی قوی‌تری ارائه می‌دهد.
ریاض KAFD ارزان‌ترین به نظر می‌رسد, اما چارچوب مالکیت آزاد سعودی جدید است و نقدشوندگی بازار ثانویه تا حد زیادی آزمایش نشده است. جدول‌های زمانی فروش مجدد نامشخص هستند.
02مقایسه بازده
چه چیزی پس از مالیات برای شما می‌ماند.
بازده ناخالص فقط نیمی از داستان را می‌گوید. عمان در حال حاضر ۰% مالیات بر درآمد, ۰% مالیات سود سرمایه و ۰% مالیات ملک برای سرمایه‌گذاران حقیقی دارد. این از ۲۰۲۸ تغییر می‌کند, زمانی که ۵% مالیات بر درآمد شخصی بالای OMR ۴۲,۰۰۰ درآمد سالانه اعمال می‌شود. مقایسه هر بازار امروز به این شکل است.
مسقط
دبی
دوحه
منامه
ابوظبی
ریاض
بازده ناخالص
5-7%
5.8-7.2%
7-8%
8-11% بهترین
5.9-6.1%
7-9%
بازده خالص (تخمینی)
4.5-6.5% تمیز
4.5-5.8%
6-7%
6-8.5%
4.8-5.2%
5.5-7%
مالیات بر درآمد
0% هیچ
0%
0%
0%
0%
0%
سود سرمایه
0% هیچ
0%
0%
0%
0%
0%
مالیات ملک
0% هیچ
0%
0%
10% شهرداری بالا
0%
2.5% زکات
مالیات بر درآمد شخصی از ۲۰۲۸
5% بالای ۴۲ هزار تحت نظر
0%
0%
0%
0%
0%
بینش
بازده مسقط بر اساس ناخالص در حد میانه است. بحرین به وضوح در بازده خام پیشتاز است. اما محیط ۰% مالیاتی مسقط (تا ۲۰۲۸) به این معنی است که فاصله ناخالص تا خالص در بین کمترین‌ها در منطقه است.
منابع: خلاصه مالیاتی PwC ۲۰۲۵, داده‌های اجاره Bayut ۲۰۲۵, سوابق معاملات DLD, بررسی بازار خلیج فارس Knight Frank, CBRE بحرین, فرمان سلطانی ۵۶/۲۰۲۵.
03هزینه ورود
هزینه‌های معامله در مقایسه.
علاوه بر قیمت خرید، هر بازار هزینه‌های ثبت، کمیسیون‌های مشاوران و هزینه‌های دولتی اضافه می‌کند. این موارد بسیار متغیر هستند. برای خرید آپارتمانی به ارزش 260,000 دلار (OMR 100,000)، در اینجا آنچه واقعاً در زمان بستن پرداخت می‌کنید آمده است.
مسقط
5-7%
ثبت: 3%
مشاور: 1-2%
حقوقی/اداری: 1-2%
دبی
6-8%
هزینه DLD: 4%
مشاور: 2%
گواهی عدم ممانعت/اداری: 0.5-2%
دوحه
0.75-2.75%
ثبت: 0.25%
مشاور: 0.5-2.5%
حقوقی: حداقل
منامه
3.2-5.5%
ثبت: 2%
مشاور: 1-2%
RERA/حقوقی: 0.2-1.5%
ابوظبی
4-6%
ثبت: 2%
مشاور: 2%
اداری/NOC: 0.5-2%
ریاض
6-8%
انتقال: 5%
مشاور: 1-2%
مالیات بر ارزش افزوده (۱۵%): بر هزینه‌ها
قطر با کمتر از ۳% کمترین هزینه ورود را ارائه می‌دهد, اما مالکیت خارجی را به سه منطقه مشخص محدود می‌کند. مسقط در محدوده میانی ۵ تا ۷% قرار دارد, قابل مقایسه با ابوظبی و بسیار پایین‌تر از ۶ تا ۸% دبی (به دلیل هزینه ۴% DLD).
یادداشت داده
هزینه‌های ورود شامل کارمزد ترتیب وام مسکن نمی‌شود. ارقام فرض می‌کنند خرید نقدی واحد تکمیل‌شده. رفتار مالیات بر ارزش افزوده بر اساس کشور متفاوت است. عربستان سعودی بر همه معاملات تجاری ۱۵% مالیات بر ارزش افزوده اعمال می‌کند که هزینه مؤثر ورود به املاک تجاری را به‌طور قابل توجهی افزایش می‌دهد.
04مقایسه اقامت
ارزش اقامت به ازای هر دلار.
برای بسیاری از خریداران خارجی، ملک وسیله است و اقامت مقصد. در عمان، مالکیت یک خانه ثبت‌شده با هر قیمتی می‌تواند مبنای مجوز اقامت مالک باشد، و اقامت طلایی از OMR 200,000 اقامت 10 ساله قابل تمدید اضافه می‌کند، که کسری از هزینه ملکی است که معادل آن در ریاض لازم دارد.
ویژگی
عمان
امارات (دبی)
قطر
بحرین
سعودی
حداقل آستانه
OMR 200K ($520K)
AED 2M ($545K)
QAR 3.65M ($1M)
BHD 200K ($530K)
SAR 4M ($1.07M)
مدت
10 سال، قابل تمدید
10 سال
5 سال (گزینه دائمی)
بدون نیاز به کفیل
تا زمان مالکیت
همسر
بله
بله
بله
بله
بله
فرزندان
بله
بله
بله (زیر ۱۸ سال)
بله
بله (زیر 25 سال)
والدین
تایید نشده
بله (با ضمانت)
خیر
خیر
بله (شامل است)
حداقل اقامت
تایید نشده
ندارد (اقامت طلایی)
90 روز/سال
بدون حداقل
بدون حداقل
مجوز کار
جداگانه
شامل (خوداشتغال)
خیر
جداگانه
بله (بخش خصوصی)
املاک متعدد
بله (مناطق ITC)
بله
تا ۳ واحد
بله
بله (یکی با SAR 4M+)
بینش
عمان در هر قیمت خریدی یک مسیر اقامت دارد. مالکیت یک خانه ثبت‌شده می‌تواند بدون حداقل قیمت مبنای مجوز اقامت مالک برای همسر و بستگان درجه اول باشد، در حالی که معادل آن در عربستان سعودی ملکی به ارزش SAR 4M لازم دارد. قیمت‌های ورودی پایین‌تر مسقط یعنی هزینه واجد شرایط برای خانواده‌ها بسیار بیشتر کارایی دارد.
05جدول زمانی مالیات
مسیر مالیاتی عمان.
عمان امروز برای سرمایه‌گذاران ملک همچنان بدون مالیات است، اما این فرصت در حال محدود شدن است. فرمان سلطانی 56/2025 مالیات بر درآمد شخصی را از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ معرفی کرد، آن هم تنها با نرخ ۵% بر درآمد سالانه بالای OMR ۴۲٬۰۰۰.
جدول زمانی مالیات عمان
2024
بدون مالیات بر درآمد
2025
فرمان سلطانی ۵۶/۲۰۲۵
2027
استقرار سیستم
2028
۵% مالیات بر درآمد بالای ۴۲ هزار
با ۵% بالای OMR ۴۲,۰۰۰, تاثیر بر یک سبد اجاره معمولی ناچیز است. سرمایه‌گذاری با OMR ۶۰,۰۰۰ درآمد اجاره سالانه, سالی OMR ۹۰۰ یا ۱.۵% از درآمد ناخالص پرداخت می‌کند. در مقایسه با مالیات شرکتی ۹% برنامه‌ریزی شده امارات (که قبلا برای کسب و کارها اجرا شده), نرخ شخصی عمان به طور قابل توجهی پایین‌تر است.
آینده‌نگر
جزئیات اجرا ممکن است تغییر کند. تاریخ ۲۰۲۸ و آستانه OMR ۴۲,۰۰۰ بر اساس فرمان سلطانی فعلی است. به‌روزرسانی‌ها را از سازمان مالیاتی عمان برای مقررات تایید شده پیگیری کنید.
منابع: فرمان سلطانی ۵۶/۲۰۲۵, خلاصه مالیاتی PwC عمان ۲۰۲۵, گزارش مقایسه مالیاتی خلیج فارس Cavendish Maxwell.
نتیجه‌گیری.
یک بازار واحد بهترین نیست. انتخاب درست بستگی به این دارد که شما برای بازده, سبک زندگی و اقامت خانوادگی یا افزایش ارزش سرمایه بهینه‌سازی می‌کنید. دو پروفایل به وضوح از داده‌ها پدیدار می‌شوند.
برای جویندگان بازده
بحرین در بازده ناخالص (8-11%) پیشتاز است و هزینه‌های ورود پایینی دارد (3.2-5.5%). مالیات شهرداری 10% بر درآمد اجاره، بازده خالص را کاهش می‌دهد، اما بازده مطلق همچنان از اکثر گزینه‌های خلیج فارس بهتر است. مناسب‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذارانی که بازده نقدی را بر مزایای اقامت ترجیح می‌دهند.
برای سرمایه‌گذاران سبک زندگی
مسقط در ارزش ترکیبی برنده است. با 44-56% زیر قیمت دبی، بازده مشابه، مالیات صفر فعلی و مجوز اقامت مالک در هر قیمت خرید، قوی‌ترین بسته را برای خانواده‌هایی که نقل مکان می‌کنند یا پایگاه بلندمدت می‌سازند ارائه می‌دهد. مالیات 2028 (5% بالای 42 هزار) ناچیز و از قبل اعلام شده است.
روش‌شناسی
ارقام قیمت هر متر مربع نشان‌دهنده مناطق مالکیت آزاد ممتاز در هر شهر است, منبع از Bayut, PropertyFinder, Knight Frank و سوابق معاملات محلی DLD/RERA (۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶). بازده‌ها تخمین‌های ناخالص از گزارش‌های بازار منتشر شده هستند. داده‌های مالیاتی از خلاصه‌های مالیاتی PwC ۲۰۲۵. داده‌های اقامت از درگاه‌های رسمی مهاجرت دولتی, تایید شده مارس ۲۰۲۶. تمام تبدیل ارز با OMR ۱ = ۲.۶۰ دلار.
