阿曼房產市場數據
阿曼房產價格與投資回報報告
數據截至 17 March 2026。本報告為我們研究資料集的特定日期快照，每季審閱一次。
馬斯喀特及阿曼 ITC 永久產權區的掛牌價格中位數、月租金及租金毛收益率，依據 Tamlik 市場資料庫中有效、經核實的房源計算。歡迎註明出處後引用。
各區域每平方公尺售價
已知建築面積之出售房源的掛牌價格中位數。所列區域至少有 5 筆符合條件的出售房源。
| 區域 | 中位數 OMR / 平方公尺 | 樣本 |
|---|---|---|
| 伊蒂 | 1,272 | 15 |
| 阿穆傑 | 1,080 | 49 |
| 馬斯喀特灣 | 1,050 | 17 |
| 傑貝爾錫法 | 958 | 8 |
| 西法 | 945 | 7 |
| 馬斯喀特山地 | 762 | 33 |
各細分市場的租金毛收益率
毛收益率 = 月租金中位數 × 12 ÷ 同區域、同房產類型及同房數的售價中位數。顯示前 15 個細分市場。
| 區域 | 類型 | 臥室 | 月租 | 售價 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巴沙爾 | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 34,000 | 8.8% |
| 馬斯喀特山地 | Apartment | 3 | OMR 850 | OMR 118,000 | 8.6% |
| 阿扎伊巴 | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 37,000 | 8.1% |
| 巴沙爾 | Apartment | 1 | OMR 200 | OMR 29,962 | 8.0% |
| 庫魯姆 | Apartment | 1 | OMR 275 | OMR 44,000 | 7.5% |
| 巴沙爾 | Apartment | 2 | OMR 300 | OMR 48,500 | 7.4% |
| 阿扎伊巴 | Apartment | 2 | OMR 323 | OMR 54,000 | 7.2% |
| 阿穆傑 | Townhouse | 3 | OMR 1,150 | OMR 195,000 | 7.1% |
| 庫魯姆 | Apartment | 2 | OMR 325 | OMR 55,000 | 7.1% |
| 馬斯喀特山地 | Apartment | 1 | OMR 350 | OMR 64,000 | 6.6% |
| 阿爾胡韋爾 | Villa | 4 | OMR 500 | OMR 93,000 | 6.5% |
| 馬斯喀特山地 | Apartment | 2 | OMR 430 | OMR 85,000 | 6.1% |
| 庫魯姆 | Apartment | 3 | OMR 350 | OMR 70,000 | 6.0% |
| 阿穆傑 | Apartment | 1 | OMR 475 | OMR 97,000 | 5.9% |
| 阿穆傑 | Apartment | 2 | OMR 650 | OMR 155,000 | 5.0% |
ITC 永久產權區：入場價格與收益率
綜合旅遊區（ITC）是外國人可持有完整永久產權的區域。部分區域樣本較少，相關數據請視為方向性參考。
| 區域 | 入場價格 | 毛收益率中位數 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 阿穆傑 | OMR 76,000 | 5.7% | 366 |
| 馬斯喀特山地 | OMR 50,000 | 5.9% | 151 |
| 馬斯喀特灣 | OMR 58,000 | 3.9% | 33 |
| 伊蒂 | OMR 74,000 | 不適用 | 19 |
| 傑貝爾錫法 | OMR 49,500 | 不適用 | 8 |
外國買家在這些區域可取得完整永久產權，不論購房價格皆可獲得可續期的業主居留許可，OMR 250,000 起另可申請 5 年或 10 年投資者簽證。請參閱永久產權房產指南與黃金簽證指南。
各區域公寓租金趨勢
公寓月租金中位數，最早追蹤年份與最新年份對比。
| 區域 | 過去 | 現在 | 修改 |
|---|---|---|---|
| 阿扎伊巴 | OMR 265 (2019) | OMR 400 (2026) | 50.9% |
| 庫魯姆 | OMR 298 (2019) | OMR 400 (2025) | 34.2% |
| 阿穆傑 | OMR 631 (2020) | OMR 800 (2026) | 26.8% |
| 馬斯喀特山地 | OMR 350 (2020) | OMR 397 (2025) | 13.4% |
| 阿爾胡韋爾 | OMR 238 (2019) | OMR 255 (2025) | 7.1% |
| 巴沙爾 | OMR 302 (2019) | OMR 290 (2024) | -4.0% |
海灣國家背景下的阿曼
2025 年獨立市場數據（PwC 稅務摘要、Knight Frank、Bayut）顯示，馬斯喀特 ITC 區域每平方公尺價格約比杜拜碼頭低 44% 至 56%，且阿曼不徵收年度房產稅，2028 年前亦不徵收個人所得稅（其後僅對年收入超過 OMR 42,000 的部分課徵 5% 的有限稅率）。
方法論
- 所有價格均為 Tamlik 市場資料庫中有效、經核實房源掛牌價格的中位數；阿曼的成交價格並未公開。
- 細分市場須至少有 5 筆出售及 3 筆出租房源；樣本不足的細分市場予以排除，不作估算。
- 毛收益率 = 月租金中位數 × 12 ÷ 對應細分市場的售價中位數。未扣除成本（管理費、維護費、空置）。
- 經議價後，成交價通常比掛牌價低 3% 至 10%；請將數據視為指南針，而非合約。
- ITC 區域樣本可能較少，相關數據僅供方向性參考。
引用本報告
歡迎註明出處並附上連結後引用：
來源：Tamlik 阿曼房產價格與投資回報報告（17 March 2026），tamlikoman.com/market-report/
常見問題
馬斯喀特每平方公尺的價格是多少？
每平方公尺的掛牌價格中位數因區域而異。在出售樣本最多的區域中，Yiti 最為昂貴，每平方公尺約 OMR 1,272。上方完整表格列出了每個追蹤區域。
阿曼的平均租金收益率是多少？
馬斯喀特的租金毛收益率通常介於約 5% 至 10%，視區域、房產類型及面積而定。目前表現最強的追蹤細分市場為 Bosher 的 1 房apartment，毛收益率為 8.8%。
外國人可以在阿曼購房嗎？
是的。在阿穆傑、Muscat Hills、Muscat Bay、傑貝爾錫法與 Yiti 等綜合旅遊區（ITC）區域，外國人可持有完整永久產權。任何永久產權購房均符合阿曼可續期業主居留許可的資格；OMR 250,000 起，買家另可取得 5 年或 10 年投資者居留權。
阿曼房價與杜拜相比如何？
馬斯喀特 ITC 區域每平方公尺價格遠低於杜拜核心地段（2025 年獨立市場數據顯示，與杜拜碼頭的差距約為 44% 至 56%），同時阿曼不徵收年度房產稅，2028 年前亦不徵收個人所得稅（其後僅對年收入超過 OMR 42,000 的部分課徵 5% 的有限稅率）。
這些數據從何而來？
所有數據均為 Tamlik 即時市場資料庫中有效、經核實房源掛牌價格的中位數，並依最低樣本數篩選（每個細分市場至少 5 筆出售及 3 筆出租房源）。經議價後，成交價通常比掛牌價低 3% 至 10%。
本報告多久更新一次？
數據來自我們研究資料集的特定日期快照，報告每季審閱一次。確切的數據截止日期顯示於頁面頂部，讓您隨時了解數據的時效。