Данные рынка недвижимости Омана
Отчёт о ценах и доходности недвижимости в Омане
Данные на 17 March 2026. Этот отчёт представляет собой датированный срез нашего исследовательского набора данных и пересматривается ежеквартально.
Медианные цены предложения, месячная арендная плата и валовая доходность от аренды для Маската и зон фрихолд ITC в Омане, рассчитанные по активным проверенным объявлениям из рыночной базы Tamlik. Можно свободно цитировать со ссылкой на источник.
Цена продажи за квадратный метр по районам
Медиана цен предложения по объявлениям о продаже с известной общей площадью. Показаны районы, где есть не менее 5 подходящих объявлений о продаже.
| Район | Медиана OMR / m² | Выборка |
|---|---|---|
| Ийти | 1,272 | 15 |
| Аль-Мудж | 1,080 | 49 |
| Маскат-Бэй | 1,050 | 17 |
| Джебель-Сифа | 958 | 8 |
| Эс-Сифа | 945 | 7 |
| Маскат-Хиллс | 762 | 33 |
Валовая доходность от аренды по сегментам
Валовая доходность = медианная месячная аренда × 12 ÷ медианная цена продажи для того же района, типа объекта и числа спален. Показаны 15 лучших сегментов.
| Район | Тип | Спальни | Аренда / мес. | Цена продажи | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Бошер | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 34,000 | 8,8% |
| Маскат-Хиллс | Apartment | 3 | OMR 850 | OMR 118,000 | 8,6% |
| Азаиба | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 37,000 | 8,1% |
| Баушар | Apartment | 1 | OMR 200 | OMR 29,962 | 8,0% |
| Эль-Курум | Apartment | 1 | OMR 275 | OMR 44,000 | 7,5% |
| Бошер | Apartment | 2 | OMR 300 | OMR 48,500 | 7,4% |
| Азаиба | Apartment | 2 | OMR 323 | OMR 54,000 | 7,2% |
| Аль-Мудж | Townhouse | 3 | OMR 1,150 | OMR 195,000 | 7,1% |
| Эль-Курум | Apartment | 2 | OMR 325 | OMR 55,000 | 7,1% |
| Маскат-Хиллс | Apartment | 1 | OMR 350 | OMR 64,000 | 6,6% |
| Эль-Хувайр | Villa | 4 | OMR 500 | OMR 93,000 | 6,5% |
| Маскат-Хиллс | Apartment | 2 | OMR 430 | OMR 85,000 | 6,1% |
| Эль-Курум | Apartment | 3 | OMR 350 | OMR 70,000 | 6,0% |
| Аль-Мудж | Apartment | 1 | OMR 475 | OMR 97,000 | 5,9% |
| Аль-Мудж | Apartment | 2 | OMR 650 | OMR 155,000 | 5,0% |
Зоны фрихолд ITC: стартовые цены и доходность
Интегрированные туристические комплексы: зоны, в которых иностранцы могут владеть недвижимостью на праве полной собственности. В некоторых зонах выборка небольшая, поэтому эти цифры следует рассматривать как ориентировочные.
| Зона | Цена входа | Медианная валовая доходность | Выборка |
|---|---|---|---|
| Аль-Мудж | OMR 76,000 | 5,7% | 366 |
| Маскат-Хиллс | OMR 50,000 | 5,9% | 151 |
| Маскат-Бэй | OMR 58,000 | 3,9% | 33 |
| Ийти | OMR 74,000 | н/д | 19 |
| Джебель-Сифа | OMR 49,500 | н/д | 8 |
Иностранные покупатели получают в этих зонах полное право собственности, продлеваемое разрешение на проживание собственника при любой цене покупки и инвесторские визы на 5 или 10 лет от OMR 250,000. Смотрите руководство по недвижимости в полную собственность и руководство по золотой визе.
Динамика аренды апартаментов по районам
Медианная месячная аренда апартаментов: самый ранний отслеживаемый год в сравнении с последним.
| Район | Тогда | Сейчас | Изменить |
|---|---|---|---|
| Азаиба | OMR 265 (2019) | OMR 400 (2026) | 50,9% |
| Эль-Курум | OMR 298 (2019) | OMR 400 (2025) | 34,2% |
| Аль-Мудж | OMR 631 (2020) | OMR 800 (2026) | 26,8% |
| Маскат-Хиллс | OMR 350 (2020) | OMR 397 (2025) | 13,4% |
| Эль-Хувайр | OMR 238 (2019) | OMR 255 (2025) | 7,1% |
| Бошер | OMR 302 (2019) | OMR 290 (2024) | -4,0% |
Оман в контексте стран ССАГПЗ
Независимые рыночные данные за 2025 год (PwC Tax Summaries, Knight Frank, Bayut) показывают, что цены за квадратный метр в зонах ITC Маската примерно на 44% - 56% ниже, чем в Dubai Marina, при этом в Омане нет ежегодного налога на имущество и нет подоходного налога с физических лиц до 2028 года (затем ограниченные 5% только с дохода свыше OMR 42,000 в год).
Методология
- Все цены представляют собой медианы цен предложения по активным проверенным объявлениям из рыночной базы Tamlik; цены сделок в Омане не публикуются.
- Для сегмента требуется не менее 5 объявлений о продаже и 3 об аренде; сегменты с меньшей выборкой исключаются, а не оцениваются.
- Валовая доходность = медианная месячная аренда × 12 ÷ медианная цена продажи для соответствующего сегмента. Расходы (сервисные сборы, обслуживание, простой) не вычитаются.
- После переговоров сделки обычно закрываются на 3%-10% ниже цены предложения; используйте эти цифры как ориентир, а не как договорные условия.
- Выборка по зонам ITC может быть небольшой; эти цифры ориентировочные.
Цитировать отчёт
Можно свободно цитировать с указанием источника и ссылкой:
Источник: Tamlik, отчёт о ценах и доходности недвижимости в Омане (17 March 2026), tamlikoman.com/market-report/
Частые вопросы
Какова цена за квадратный метр в Маскате?
Медианные цены предложения за квадратный метр различаются по районам. Среди районов с наибольшим числом объявлений о продаже самым дорогим является Yiti: около OMR 1,272 за квадратный метр. Полный список отслеживаемых районов приведён в таблице выше.
Какова средняя доходность от аренды в Омане?
Валовая доходность от аренды в Маскате обычно составляет примерно от 5% до 10% в зависимости от района, типа и площади объекта. Самый доходный из отслеживаемых сегментов сейчас: apartment с 1 спальнями в районе Bosher, 8.8% валовой доходности.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане?
Да, в зонах Интегрированных туристических комплексов (ITC), таких как Al Mouj, Маскат Хиллз, Маскат Бэй, Джебель-Сифа и Йити, иностранцы могут иметь полное право собственности. Любая покупка в полную собственность даёт право на продлеваемое разрешение на проживание собственника в Омане; от OMR 250,000 покупатели также получают право на инвесторское резидентство на 5 или 10 лет.
Как цены на недвижимость в Омане соотносятся с Дубаем?
Цены за квадратный метр в зонах ITC Маската существенно ниже, чем в престижных районах Дубая (независимые рыночные данные за 2025 год оценивают разрыв примерно от 44% до 56% по сравнению с Dubai Marina), при этом Оман не взимает ежегодный налог на имущество и до 2028 года не взимает подоходный налог с физических лиц (затем ограниченные 5% только с дохода свыше OMR 42,000 в год).
Откуда эти данные?
Все показатели представляют собой медианы цен предложения по активным проверенным объявлениям из актуальной рыночной базы Tamlik с учётом минимального размера выборки (не менее 5 объявлений о продаже и 3 об аренде на сегмент). После переговоров сделки обычно закрываются на 3-10% ниже цены предложения.
Как часто обновляется этот отчёт?
Показатели основаны на датированном срезе нашего исследовательского набора данных, а отчёт пересматривается ежеквартально. Точная дата среза указана в верхней части страницы, так что вы всегда знаете, насколько актуальны цифры.