Oman property market data
Oman Property Price and ROI Report
Data as of 17 March 2026. Figures recompute as new listings land; the report is reviewed quarterly.
Median asking prices, monthly rents, and gross rental yields for Muscat and Oman's ITC freehold zones, computed from active verified listings in Tamlik's market database. Free to cite with attribution.
Sale price per square metre by area
Median of asking prices for sale listings with a known built-up size. Areas shown have at least 5 qualifying sale listings.
| Район | Median OMR / m² | Sample |
|---|---|---|
| Ийти | 1272 | 15 |
| Аль-Мудж | 1080 | 49 |
| Маскат-Бэй | 1050 | 17 |
| Джебель-Сифа | 958 | 8 |
| Эс-Сифа | 945 | 7 |
| Маскат-Хиллс | 762 | 33 |
Gross rental yields by segment
Gross yield = median monthly rent × 12 ÷ median sale price for the same area, property type, and bedroom count. Top 15 segments shown.
| Район | Тип | Спальни | Rent / mo | Sale price | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Бошер | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 34000 | 8,8% |
| Маскат-Хиллс | Apartment | 3 | OMR 850 | OMR 118000 | 8,6% |
| Азаиба | Apartment | 1 | OMR 250 | OMR 37000 | 8,1% |
| Баушар | Apartment | 1 | OMR 200 | OMR 29962 | 8,0% |
| Эль-Курум | Apartment | 1 | OMR 275 | OMR 44000 | 7,5% |
| Бошер | Apartment | 2 | OMR 300 | OMR 48500 | 7,4% |
| Азаиба | Apartment | 2 | OMR 323 | OMR 54000 | 7,2% |
| Аль-Мудж | Townhouse | 3 | OMR 1150 | OMR 195000 | 7,1% |
| Эль-Курум | Apartment | 2 | OMR 325 | OMR 55000 | 7,1% |
| Маскат-Хиллс | Apartment | 1 | OMR 350 | OMR 64000 | 6,6% |
| Эль-Хувайр | Villa | 4 | OMR 500 | OMR 93000 | 6,5% |
| Маскат-Хиллс | Apartment | 2 | OMR 430 | OMR 85000 | 6,1% |
| Эль-Курум | Apartment | 3 | OMR 350 | OMR 70000 | 6,0% |
| Аль-Мудж | Apartment | 1 | OMR 475 | OMR 97000 | 5,9% |
| Аль-Мудж | Apartment | 2 | OMR 650 | OMR 155000 | 5,0% |
ITC freehold zones: entry prices and yields
Integrated Tourism Complexes are the zones where foreigners can hold full freehold title. Small samples in some zones; treat these figures as directional.
| Zone | Цена входа | Median gross yield | Sample |
|---|---|---|---|
| Аль-Мудж | OMR 76000 | 5,7% | 366 |
| Маскат-Хиллс | OMR 50000 | 5,9% | 151 |
| Маскат-Бэй | OMR 58000 | 3,9% | 33 |
| Ийти | OMR 74000 | n/a | 19 |
| Джебель-Сифа | OMR 49500 | n/a | 8 |
Иностранные покупатели получают в этих зонах полное право собственности, продлеваемое разрешение на проживание собственника при любой цене покупки и инвесторские визы на 5 или 10 лет от OMR 250,000. Смотрите руководство по недвижимости в полную собственность и руководство по золотой визе.
Apartment rent trends by area
Median monthly apartment rents, earliest tracked year versus latest.
| Район | Then | Now | Изменить |
|---|---|---|---|
| Азаиба | OMR 265 (2019) | OMR 400 (2026) | 50,9% |
| Эль-Курум | OMR 298 (2019) | OMR 400 (2025) | 34,2% |
| Аль-Мудж | OMR 631 (2020) | OMR 800 (2026) | 26,8% |
| Маскат-Хиллс | OMR 350 (2020) | OMR 397 (2025) | 13,4% |
| Эль-Хувайр | OMR 238 (2019) | OMR 255 (2025) | 7,1% |
| Бошер | OMR 302 (2019) | OMR 290 (2024) | -4,0% |
Oman in the GCC context
Независимые рыночные данные за 2025 год (PwC Tax Summaries, Knight Frank, Bayut) показывают, что цены за квадратный метр в зонах ITC Маската примерно на 44% - 56% ниже, чем в Dubai Marina, при этом в Омане нет ежегодного налога на имущество и нет подоходного налога с физических лиц до 2028 года (затем ограниченные 5% только с дохода свыше OMR 42,000 в год).
Методология
- All prices are medians of asking prices from active, verified listings in Tamlik's market database; sold prices are not public in Oman.
- Segments require at least 5 sale and 3 rent listings; thinner segments are excluded rather than estimated.
- Gross yield = median monthly rent × 12 ÷ median sale price for the matching segment. Costs (service charges, maintenance, vacancy) are not deducted.
- Asking prices typically close 3% to 10% below ask after negotiation; treat figures as a compass, not a contract.
- ITC-zone samples can be small; those figures are directional.
Cite this report
Free to cite with attribution and a link:
Source: Tamlik Oman Property Price and ROI Report (17 March 2026), tamlikoman.com/market-report/
Частые вопросы
What is the price per square metre in Muscat?
Median asking prices per square metre vary by area. Among the areas with the largest sale samples, Yiti is the most expensive at around OMR 1272 per square metre. The full table above lists each tracked area.
What is the average rental yield in Oman?
Gross rental yields in Muscat typically range from about 5% to 10% depending on area, property type, and size. The strongest tracked segment is currently 1 bedroom apartment in Bosher at 8.8% gross.
Can foreigners buy property in Oman?
Да, в зонах Интегрированных туристических комплексов (ITC), таких как Al Mouj, Маскат Хиллз, Маскат Бэй, Джебель-Сифа и Йити, иностранцы могут иметь полное право собственности. Любая покупка в полную собственность даёт право на продлеваемое разрешение на проживание собственника в Омане; от OMR 250,000 покупатели также получают право на инвесторское резидентство на 5 или 10 лет.
How do Oman property prices compare with Dubai?
Цены за квадратный метр в зонах ITC Маската существенно ниже, чем в престижных районах Дубая (независимые рыночные данные за 2025 год оценивают разрыв примерно от 44% до 56% по сравнению с Dubai Marina), при этом Оман не взимает ежегодный налог на имущество и до 2028 года не взимает подоходный налог с физических лиц (затем ограниченные 5% только с дохода свыше OMR 42,000 в год).
Where does this data come from?
All figures are medians of asking prices from active, verified listings in Tamlik's live market database, filtered for minimum sample sizes (at least 5 sale and 3 rent listings per segment). Asking prices typically close 3% to 10% below ask after negotiation.
How often is this report updated?
The underlying listing data refreshes continuously and the published figures are recomputed at most 24 hours after new data lands. The report itself is reviewed quarterly. The exact as-of date is shown at the top of the page.