Аналитика рынка TamlikАктуально · 4,590 объявления · 49 районов
БюджетOMR 100,000
0
OMR/мес. после всех затрат
0%0% доход12%
Вакантность 1мес · Упр. 8% · Ремонт 5% · Вх. 1% · Мун. налог 3%
Вы оставляете себе OMR 0/yr 5 лет: OMR 0 Управление Tamlik ?3-5% за контракт, не ежемесячно. Никаких сборов во время вакантности. Включает поиск арендаторов, сбор арендной платы, обслуживание. Сохранить 0/год
Эти оценки используют запрашиваемые цены из объявлений Tamlik. Это не финансовый совет. Фактическая доходность зависит от вашей согласованной цены, реальной вакантности и специфических затрат на объект.
Полный калькулятор ROI Ипотечный рычаг, разбивка затрат, сравнение по гражданству, 5-летний прогноз
Цена землиOMR 50,000
0
Общая стоимость проекта в OMR
Земля + сборы + строительство
Цена земли0
Передача + юридические + обследование0
Застроенная площадь250 sqm
Строительство ПровереноOMR 300/sqm
Стоимость строительства0
⚖️ ITC земля: Строительство необходимо начать в течение 4 лет. Продажа в период строительства запрещена. Источник: Королевский декрет 12/2006
Земля не приносит арендный доход до завершения строительства. Для оценки дохода используйте вкладку жилой недвижимости после постройки.
Площадь помещения100 sqm
0
Оценочная ежемесячная аренда в OMR
На основе запрашиваемой аренды
Доход на кв. м/год0
Годовая аренда0
Муниципалитет 4%0
Управление 10%0
Вакантность 10%0
Чистый годовой доходOMR 0
Коммерческие арендаторы Обычно остаются 3-7 лет. Более длительная аренда, но труднее заполнить при вакантности.
Доходность на вложенные средства не может быть показана. У нас есть данные об аренде (214 магазинов, 136 офисов), но почти нет коммерческих цен продажи.
Сравнение стран GCC
На 40% дешевле. Те же доходы.
Зоны полной собственности в Маскате по сравнению с самыми дорогими рынками Залива.
Маскат
Средняя цена свободной собственности за кв. м
850 OMR
Дубай
На 88% дороже за кв. м
1,600 OMR
Доха
На 53% дороже за кв. м
1,300 OMR
6-10%
Арендная доходность
в Маскате
94%
Цены предложения
близки к сделкам
+27%
Рост сделок
янв. '26 год к году
0%
Налог на имущество
+ прирост капитала
Полное сравнение стран Залива
6 рынков, ценовые столбцы, таблицы доходности, матрица резидентства
Доступно сейчас
Объявления по вашему калькулятору
Смотреть все →
Спрос арендаторов
Где арендаторы конкурируют за объекты
Больший пузырь = больше арендаторов на одну продаваемую недвижимость.
Все 49 районов
Shatti 9,4:1, наивысшее давление спроса
Зоны свободной собственности
5 зон. 5 разных ставок.
Единственные районы Омана, где иностранные граждане владеют недвижимостью напрямую.
8.2
Аль-Мудж
5.8%
n=367
7.8
Маскат-Хиллс
6.1%
n=153
6.9
Маскат-Бэй
3.9%
n=33
5.4
Ийти
-
Только продажа
5.1
Джебель-Сифа
-
Только продажа
620 Всего объявлений в зонах ITCВход от OMR 49,500Доходность 3.9-6.1%
Сравнить зоны
Маскат-Хиллс = лучшая доходность. Аль-Мудж = Самый надёжный выход.
Пульс рынка
Рынок движется
Jun '23Mar '26
80
новых объявлений в феврале, исторический максимум
Полная хронология
7.5× Больше объявлений, чем в середине 2023 г. Национальный центр статистики: сделки выросли на 27%.
Ценовая аналитика
Что стоит, что зарабатывает и где окупается
4 590 объявлений · 49 районов
Обновляется еженедельно
Цена за м² (продажа) ?Медианная цена предложения, делённая на площадь. На основе объявлений с указанной площадью. Насыщенный
Ийти
1,280
Аль-Мудж
1,080
Маскат-Бэй
1,052
Дж. Сифа
958
Маскат-Хиллс
768
Азаиба
512
Средняя аренда / мес. ?Медианная ежемесячная запрашиваемая арендная плата по всем арендным объявлениям в этом районе.
Иллам
1,378
MSQ
1,344
Shatti
1,265
Азаиба
1,100
Аль-Мудж
1,018
Bawshar
874
Соотношение арендаторов и покупателей ?Объявления об аренде ÷ объявления о продаже. Выше = больше конкурирующих арендаторов. 9:1 означает 9 арендаторов на каждого продавца.
Shatti
9.4:1
Мисфа
8.5:1
Азаиба
6.4:1
Аль-Мудж
3.4:1
Al Khoud
1.2:1
Цена входа (самая дешёвая продажа) ?Самая низкая текущая запрашиваемая цена по районам. Показывает минимальный бюджет для входа на каждый рынок.
Дж. Сифа
49.5K
Маскат-Хиллс
50K
Маскат-Бэй
58K
Ийти
74K
Аль-Мудж
76K
Лидеры доходности ?Годовая аренда ÷ цена покупки. Отображается только там, где на обеих сторонах есть 5+ объявлений.
Al Amerat
Виллы
9.8%
Азаиба
Квартиры
8.7%
Bosher
Квартиры
8.3%
Bawshar
Квартиры
8.1%
Эль-Курум
Квартиры
7.6%
Гала
Квартиры
6.6%
Маскат-Хиллс
Квартиры
5.9%
Аль-Мудж
Квартиры
5.8%
Все 49 районов
Виллы в Аль-Амерате зарабатывайте 9,8%, наивысший показатель в Маскате сейчас
Налоговое преимущество
Ноль налогов. Серьёзно.
Вы оставляете себе больше с доходов вашей недвижимости. Каждый дирхам арендной платы ваш.
Ежегодный налог на имущество
В Омане нет
0%
Налог на прирост капитала при продаже
Продавайте в любое время, прибыль остаётся вашей
0%
НДС на жилую аренду
Освобождён по закону
0%
Подоходный налог (с января 2028)
5% свыше 42 000 OMR/год. 99% не затронуты
5%*
Источники: PwC Tax Summaries, Налоговая служба Омана, Королевский декрет 56/2025
Полная налоговая разбивка
Для сравнения: Дубай взимает 5% НДС на коммерцию. Оман = 0% на жильё.
Управление недвижимостью
Купите. Остальное мы возьмём на себя.
Tamlik находит арендаторов, собирает арендную плату и занимается обслуживанием, чтобы вам не приходилось.
Поиск и проверка арендаторов
Мы находим и проверяем арендаторов
Сбор арендной платы
Ежемесячные зачисления на ваш счёт
Ремонт и обслуживание
Ответ 24/7. Ваша недвижимость продолжает приносить доход
3-5% за контракт
Не ежемесячно. Никаких сборов в период простоя.
против 8% в отрасли
Узнать больше
3-5% за контракт, не ежемесячно.
Стабильность аренды
Арендные ставки не менялись 6 лет.
Это не слабость. Это предсказуемый доход.
Что это значит: Арендный доход, показанный калькулятором, стабилен. Маскат не Дубай. Ваша аренда не подскочит на 30% и не упадёт на 20%.
Полная хронология
6 лет данных, 7 районов. Насыщенный