Цены на недвижимость в Маскате
Запрашиваемая аренда в Маскате по районам
Медианная запрашиваемая месячная аренда квартир и вилл в Маскате, рассчитанная по объявлениям на Tamlik на 19 Октябрь 2026. У каждой цифры указано, на скольких объявлениях она основана.
Аренда на Tamlik на 19 Октябрь 2026
Аренда квартир в Маскате
Медиана 380 OMR в месяц по 95 объявлениям.
- 1 спал. OMR 275 (23 объявления)
- 2 спал. OMR 400 (52 объявления)
- 3 спал. OMR 425 (17 объявлений)
| Район | Медиана аренды / мес. | Объявления |
|---|---|---|
| Аль-Мудж 2 спал.: OMR 1,000 (7) | OMR 950 | 12 |
| Азаиба 2 спал.: OMR 400 (7) | OMR 400 | 12 |
| Эль-Хувайр 2 спал.: OMR 240 (6) | OMR 230 | 11 |
| Бошер 2 спал.: OMR 250 (6) | OMR 290 | 11 |
| Маскат-Бэй | OMR 800 | 5 |
| Шатти-аль-Курум | OMR 420 | 5 |
Аренда вилл в Маскате
Медиана 800 OMR в месяц по 86 объявлениям.
- 3 спал. OMR 800 (14 объявлений)
- 4 спал. OMR 625 (24 объявления)
- 5 спал. OMR 700 (21 объявление)
- 6 спал. OMR 900 (12 объявлений)
- 7 спал. OMR 1,500 (8 объявлений)
| Район | Медиана аренды / мес. | Объявления |
|---|---|---|
| Азаиба | OMR 1,650 | 9 |
| Бошер | OMR 800 | 7 |
| Шатти-аль-Курум | OMR 1,450 | 6 |
| Аль-Хайль Север | OMR 450 | 5 |
| Эль-Хоуд | OMR 550 | 5 |
| Эль-Маабила | OMR 700 | 5 |
| Аль-Мавалех Север | OMR 700 | 5 |
| Мадинат Султан Кабус | OMR 1,000 | 5 |
| Маскат-Бэй | OMR 1,750 | 5 |
- Это запрашиваемая аренда: то, что арендодатели указывают на Tamlik, а не окончательно согласованная или зарегистрированная ставка. Половина объявлений в каждой группе просит больше медианы, половина меньше.
- Для района и для каждой строки по спальням нужно не менее 5 объявлений с месячной ценой. Меньшие группы не показываются и не оцениваются.
- Коммерческая аренда с ценой за квадратный метр исключена. Объект, предлагаемый и в аренду, и на продажу, учитывается один раз, по ставке аренды. Медианы округлены до риала.
- Маскат здесь означает районы губернаторства Маскат, используемые в поиске Tamlik. Состав объявлений меняется каждый день, поэтому другая медиана может отражать то, какие объекты выставлены, а не изменение рыночной аренды.
- Дата среза: 19 Октябрь 2026. Таблица пересчитывается по актуальным объявлениям каждые несколько часов.
Исследовательские данные Компаса прибыли
Где цены сейчас.
Как изменилась аренда.
Разделы ниже основаны на отдельном исследовательском наборе данных из 4 590 записей об объявлениях, последняя запись датирована 17 Март 2026. Это не актуальный каталог Tamlik, он не обновляется вместе с таблицей выше, и сравнивать их цифры напрямую не следует.
Цена продажи за квадратный метр
Медианная цена предложения, делённая на указанную площадь, для каждого района с достаточным количеством активных объявлений о продаже. Районы менее чем с пятью подходящими объявлениями исключены.
Аренда по районам и спальням
Ежемесячная медианная аренда по каждому району и количеству спален при наличии минимум трёх объявлений аренды. Столбец валовая доходность делит годовую аренду на медианную цену продажи для того же сегмента. Ячейки с прочерком означают недостаточно данных.
| Район | Тип | Спальни | Аренда/мес. | Продажа | Доходность | n (аренда) | n (продажа) |
|---|
Большинство доходностей в Маскате находятся в диапазоне от 5% до 8% валовых. Всё, что выше, отражает либо недостаток данных, либо ценовую аномалию, которую стоит изучить.
Какая аренда меняется?
Динамика аренды год к году для комбинаций района и типа недвижимости с достаточным количеством данных для построения тренда. Мини-график показывает траекторию; процент отражает изменение от самого раннего доступного года к последнему.
Комбинации с наибольшей доходностью
Комбинации района, типа недвижимости и количества спален, дающие наибольшую валовую доходность в нашей базе. Уверенность отражает глубину выборки: высокая означает 15+ объявлений по аренде и продаже, хорошая означает 8+, расчётная означает меньше.
Коэффициент аренды к продаже
Коэффициент аренды к продаже показывает, сколько объявлений об аренде приходится на каждое объявление о продаже в каждом районе. Высокие коэффициенты сигнализируют о том, что спрос арендаторов превышает инвесторское предложение. Коэффициент выше 5:1 означает, что арендаторов значительно больше покупателей. Показаны топ-15 районов по коэффициенту.
Сколько стоит вход?
Минимальная текущая цена предложения в каждом районе с минимум пятью активными объявлениями о продаже. При наличии данных о ценовом диапазоне также показаны цены 10-го процентиля, медиана и 90-го процентиля для более полной картины стоимости в каждом районе.
Что эти данные не могут показать
У каждого набора данных есть пробелы. Прозрачность в отношении отсутствующих данных так же важна, как и представление доступных. Вот известные ограничения.