أسعار عقارات مسقط
الإيجارات المطلوبة في مسقط، حسب المنطقة
وسيط الإيجارات الشهرية المطلوبة للشقق والفلل المعروضة للإيجار في مسقط، محسوب من العقارات المعروضة على تمليك بتاريخ 19 أكتوبر 2026. يبيّن كل رقم عدد العقارات التي يستند إليها.
الإيجارات على تمليك بتاريخ 19 أكتوبر 2026
شقق للإيجار في مسقط
الوسيط 380 ر.ع شهرياً (عدد العقارات: 95).
- غرفة نوم واحدة OMR 275 (23 عقاراً)
- غرفتا نوم OMR 400 (52 عقاراً)
- 3 غرف نوم OMR 425 (17 عقاراً)
| المنطقة | وسيط الإيجار الشهري | العقارات |
|---|---|---|
| الموج غرفتا نوم: OMR 1,000 (7) | OMR 950 | 12 |
| العذيبة غرفتا نوم: OMR 400 (7) | OMR 400 | 12 |
| الخوير غرفتا نوم: OMR 240 (6) | OMR 230 | 11 |
| بوشر غرفتا نوم: OMR 250 (6) | OMR 290 | 11 |
| خليج مسقط | OMR 800 | 5 |
| شاطئ القرم | OMR 420 | 5 |
فلل للإيجار في مسقط
الوسيط 800 ر.ع شهرياً (عدد العقارات: 86).
- 3 غرف نوم OMR 800 (14 عقاراً)
- 4 غرف نوم OMR 625 (24 عقاراً)
- 5 غرف نوم OMR 700 (21 عقاراً)
- 6 غرف نوم OMR 900 (12 عقاراً)
- 7 غرف نوم OMR 1,500 (8 عقارات)
| المنطقة | وسيط الإيجار الشهري | العقارات |
|---|---|---|
| العذيبة | OMR 1,650 | 9 |
| بوشر | OMR 800 | 7 |
| شاطئ القرم | OMR 1,450 | 6 |
| الحيل الشمالية | OMR 450 | 5 |
| الخوض | OMR 550 | 5 |
| المعبيلة | OMR 700 | 5 |
| الموالح الشمالية | OMR 700 | 5 |
| مدينة السلطان قابوس | OMR 1,000 | 5 |
| خليج مسقط | OMR 1,750 | 5 |
- هذه إيجارات مطلوبة: ما يعلنه الملاك على تمليك، وليست الإيجار المتفق عليه أو المسجّل في النهاية. نصف العقارات في كل مجموعة تطلب أكثر من الوسيط ونصفها أقل.
- تحتاج كل منطقة، وكل صف لعدد الغرف، إلى 5 عقارات على الأقل بسعر شهري. ما هو أقل من ذلك يُستبعد ولا يُقدَّر.
- تُستبعد الإيجارات التجارية المسعّرة بالمتر المربع. العقار المعروض للإيجار والبيع معاً يُحتسب مرة واحدة بإيجاره. يُقرَّب الوسيط إلى أقرب ريال.
- يُقصد بمسقط مناطق محافظة مسقط المعتمدة في بحث العقارات على تمليك. يتغير مزيج العقارات المعروضة يومياً، لذا قد يعكس اختلاف الوسيط نوعية المنازل المعروضة لا تغيّراً في إيجارات السوق.
- تاريخ البيانات: 19 أكتوبر 2026. يُعاد حساب الجدول من العقارات المعروضة كل بضع ساعات.
بيانات بحث بوصلة الربح
أين تقف الأسعار.
وإلى أين تحركت الإيجارات.
الأقسام أدناه مأخوذة من بيانات بحث منفصلة تضم سجلات عقارات عددها 4590، أحدثها بتاريخ 17 مارس 2026. وهي ليست العقارات المعروضة حالياً على تمليك، ولا تُحدَّث مع الجدول أعلاه، ولا ينبغي مقارنة أرقام الاثنين رقماً برقم.
سعر البيع لكل متر مربع
متوسط سعر الطلب مقسوماً على المساحة المعروضة لكل منطقة تحتوي على عقارات بيع نشطة كافية لإنتاج رقم موثوق. المناطق التي تقل عقاراتها المؤهلة عن خمسة مستبعدة.
الإيجار حسب المنطقة وعدد الغرف
متوسط الإيجار الشهري لكل منطقة وعدد غرف نوم حيث لدينا ثلاثة عقارات إيجار على الأقل. عمود العائد الإجمالي يقسم الإيجار السنوي على متوسط سعر البيع لنفس الشريحة. الخلايا المميزة بشرطة تشير إلى بيانات غير كافية.
| المنطقة | النوع | غرف النوم | الإيجار/شهر | بيع | العائد | ع (إيجار) | ع (بيع) |
|---|
معظم عوائد مسقط تتراوح بين 5% و8% إجمالي. أي شيء أعلى من ذلك يعكس بيانات ضعيفة أو شذوذ سعري يستحق التحقيق.
أي إيجارات تتحرك؟
اتجاه الإيجار سنوياً لتوليفات المنطقة ونوع العقار التي تحتوي على نقاط بيانات كافية لرسم اتجاه. خط بياني يُظهر المسار، والنسبة المئوية تقيس التغير من أقدم سنة متاحة إلى أحدثها.
أعلى التوليفات عائداً
توليفات المنطقة ونوع العقار وعدد الغرف التي تحقق أعلى عوائد إجمالية في بياناتنا. مستوى الثقة يعكس عمق العينة: قوي يعني 15+ عقاراً في جانبي الإيجار والبيع, جيد يعني 8+, وتقديري يعني أقل.
نسبة الإيجار إلى البيع
نسبة الإيجار إلى البيع تحسب عدد عقارات الإيجار لكل عقار بيع في كل منطقة. النسب المرتفعة تشير إلى أن طلب المستأجرين يفوق عرض المستثمرين. نسبة أعلى من 5:1 تعني أن المستأجرين يفوقون المشترين بكثير. تُعرض أعلى 15 منطقة حسب النسبة.
ما تكلفة الدخول؟
أدنى سعر طلب حالي في كل منطقة تحتوي على خمسة عقارات بيع نشطة على الأقل. عند توفر بيانات نطاق الميزانية، نعرض أيضاً أسعار النسبة المئوية العاشرة، والمتوسط، والنسبة المئوية التسعين لإعطائك صورة أكمل عن التكلفة الفعلية لكل منطقة.
ما لا تستطيع هذه البيانات إخبارك به
كل مجموعة بيانات بها فجوات. الشفافية حول ما ينقص لا تقل أهمية عن عرض ما هو متاح. هذه هي القيود المعروفة.