بوصلة الربح: معلومات سوق العقارات في عُمان وحاسبة الاستثمار
هل تستثمر في عقارات عُمان بصفتك أجنبياً؟
تحقق من أهلية التملك قبل مقارنة العوائد. استخدم دليل التملك الحر لاستكشاف المشاريع وإعلانات البيع الحالية ومساري إقامة المالك والمستثمر المنفصلين.
عقارات التملك الحر في عُمان: دليل المشتري الأجنبيذكاء سوق Tamlikالبيانات حتى مارس 2026 · 4,590 عقارات · 49 مناطق
0
OMR/شهر بعد جميع التكاليف
0%0% عائد12%
شاغر 1شهر
·
إدارة 8%
·
صيانة 5%
·
تأمين 1%
·
بلدية 3%
الأشهر الشاغرة ?أشهر في السنة يقع العقار شاغراً. شهر واحد هو المعتاد في مسقط.0
الإدارة 8%0
صيانة 5%0
التأمين 1%0
البلدية 3% ثابت0
الإيجار السنوي الإجمالي0
ما تحتفظ به
OMR 0/yr
5 سنوات: OMR 0
يديره Tamlik ?3-5% لكل عقد وليس شهرياً. لا رسوم أثناء الشغور. يشمل إيجاد المستأجرين وجمع الإيجار والصيانة.
حفظ 0/سنة
تستخدم هذه التقديرات أسعار الطلب من قوائم Tamlik. هذا ليس نصيحة مالية. تعتمد العوائد الفعلية على سعرك المتفاوض عليه والشغور الفعلي والتكاليف الخاصة بالعقار.
حاسبة العائد الكاملة
الرافعة الرهنية، تفاصيل التكاليف، مقارنة الجنسيات، توقعات 5 سنوات
0
إجمالي تكلفة المشروع OMR
الأرض + الرسوم + البناء
سعر الأرض0
النقل + القانوني + المساحة0
المساحة المبنية250 sqm
البناء موثقOMR 300/sqm
إجمالي البناء0
⚖️ ITC أرض: يجب البدء بالبناء خلال 4 سنوات. لا يمكن البيع أثناء فترة البناء. المصدر: المرسوم السلطاني 12/2006
الأرض لا تحقق دخل إيجار حتى يتم بناؤها. استخدم تبويب السكني بعد البناء لتقدير الدخل.
0
إيجار مقدر OMR/شهر
استنادًا إلى الإيجارات المطلوبة
الإيراد لكل م²/سنة0
الإيجار السنوي0
البلدية 4%0
الإدارة 10%0
شاغر 10%0
صافي سنويOMR 0
مستأجرون تجاريون يمكثون عادةً 3-7 سنوات. عقود أطول لكن أصعب في الإشغال عند الشغور.
لا يمكن عرض العائد على المال. لدينا بيانات إيجار (214 محل، 136 مكتب) لكن لا أسعار بيع تجارية تقريباً.
مقارنة دول الخليج
40% أرخص. نفس العوائد.
مناطق الملكية الحرة في مسقط مقابل أغلى أسواق الخليج.
مسقط
متوسط سعر التملك الحر لكل م²
850 OMR
دبي
أغلى بنسبة 88% لكل م²
1,600 OMR
الدوحة
أغلى بنسبة 53% لكل م²
1,300 OMR
6-10%
عوائد الإيجار
في مسقط
في مسقط
94%
الأسعار المطلوبة
قريبة من المباعة
قريبة من المباعة
+27%
نمو المعاملات
يناير '26 سنة بسنة
يناير '26 سنة بسنة
0%
ضريبة العقار
+ أرباح رأس المال
+ أرباح رأس المال
مقارنة دول الخليج الكاملة
6 أسواق، أشرطة الأسعار، جداول العائد، مصفوفة الإقامة
متاح الآن
عقارات تطابق الحاسبة
طلب المستأجرين
حيث يتنافس المستأجرون على الوحدات
الفقاعة الأكبر = مستأجرون أكثر لكل عقار معروض للبيع.
جميع المناطق الـ49
Shatti 9.4:1، أعلى ضغط طلب
مناطق التملك الحر
5 مناطق. 5 رهانات مختلفة.
المناطق الوحيدة في عُمان حيث يتملك الأجانب عقارات ملكية تامة.
8.2
الموج
5.8%
n=367
7.8
مسقط هيلز
6.1%
n=153
6.9
خليج مسقط
3.9%
n=33
5.4
يتي
-
بيع فقط
5.1
جبل السيفة
-
بيع فقط
620 إجمالي عقارات ITCالدخول من OMR 49,500العوائد 3.9-6.1%
قارن المناطق
مسقط هيلز = أعلى عائد. الموج = الخروج الأكثر أمانًا.
نبض السوق
السوق يتحرك
Jun '23Mar '26
80
عقارات جديدة في فبراير، مستوى قياسي
الجدول الزمني الكامل
حجم الإعلانات الشهري والأنماط الموسمية. المركز الوطني للإحصاء والمعلومات: الصفقات ارتفعت 27%.
تحليل الأسعار
ما تكلفته وما يكسبه وأين يؤتي ثماره
4,590 إعلاناً · 49 منطقة
البيانات حتى مارس 2026
البيانات حتى مارس 2026
السعر لكل م² (بيع) ?متوسط سعر الطلب ÷ مساحة العقار. بناءً على العقارات ذات المساحة المعروفة. مشبع
متوسط الإيجار / شهر ?الإيجار الشهري الوسيط عبر جميع إعلانات الإيجار في تلك المنطقة.
عدد المستأجرين مقابل المشترين ?إعلانات الإيجار ÷ إعلانات البيع. كلما زادت النسبة، زاد تنافس المستأجرين. 9:1 تعني 9 مستأجرين لكل بائع.
Shatti
9.4:1
مسفاة
8.5:1
العذيبة
6.4:1
الموج
3.4:1
Al Khoud
1.2:1
سعر الدخول (أرخص بيع) ?أدنى سعر عرض حالي حسب المنطقة. يُظهر الحد الأدنى للميزانية للدخول في كل سوق.
ج. سيفة
49.5K
مسقط هيلز
50K
خليج مسقط
58K
يتي
74K
الموج
76K
الأعلى ربحية ?الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء. يُعرض فقط حيث يوجد 5+ عقارات على كلا الجانبين.
Al Amerat
فلل
9.8%
العذيبة
شقق
8.7%
Bosher
شقق
8.3%
Bawshar
شقق
8.1%
القرم
شقق
7.6%
غلا
شقق
6.6%
مسقط هيلز
شقق
5.9%
الموج
شقق
5.8%
استكشف جميع المناطق الـ49
فلل العامرات تحقق 9.8%، الأعلى في مسقط الآن
الميزة الضريبية
لا ضريبة. حقاً.
تحتفظ بمزيد من أرباح عقارك. كل درهم إيجار هو ملكك.
ضريبة العقار السنوية
عُمان لا تفرض أياً منها
0%
أرباح رأس المال عند البيع
بع في أي وقت واحتفظ بالربح
0%
ضريبة القيمة المضافة على الإيجار السكني
معفى بموجب القانون
0%
ضريبة الدخل (من يناير 2028)
5% فوق 42,000 OMR/سنة. 99% غير متأثر
5%*
المصادر: ملخصات PwC الضريبية، هيئة الضرائب العُمانية، المرسوم السلطاني 56/2025
التفصيل الضريبي الكامل
قارن: دبي 5% ضريبة قيمة مضافة على التجاري. عُمان = 0% على السكني.
إدارة العقار
اشترِه. نحن نتولى الباقي.
Tamlik يجد المستأجرين، يحصّل الإيجار، ويتولى الصيانة بدلاً عنك.
البحث عن مستأجرين والتحقق منهم
نجد المستأجرين ونفحصهم
تحصيل الإيجار
إيداعات شهرية في حسابك
الإصلاحات والصيانة
استجابة على مدار الساعة. عقارك يظل يدر دخلاً
3-5% لكل عقد
ليست شهرية. لا رسوم أثناء الشغور.
مقارنة بـ8% في السوق
اعرف أكثر
3-5% لكل عقد، وليس شهريًا.
استقرار الإيجار
الإيجارات ترتفع تدريجياً، لا بقفزات مفاجئة.
هذا ليس ضعفاً. إنه دخل يمكن التنبؤ به.
ماذا يعني هذا: دخل الإيجار الذي تعرضه الحاسبة أساس ثابت. فإيجارات مسقط تتغير على مدى سنوات، لا بين ليلة وضحاها.
الجدول الزمني الكامل
6 سنوات من البيانات, 7 مناطق. مشبع