Золотая виза Омана · ITC в полную собственность
Купите недвижимость.
Станьте
резидентом Омана.
Для ВНЖ собственника нет минимальной цены покупки. ВНЖ инвестора оформляется отдельно: 250,000 OMR для категории на 5 лет или 500,000 OMR на 10 лет, при соблюдении условий и одобрении.
Где иностранцы могут купить недвижимость в полную собственность в Омане
Собственник
ВНЖ, связанный с владением подходящей недвижимостью
Семья включено
Супруг или супруга и родственники первой степени при наличии документов
Любой
Гражданство, без ограничений
Без минимума
Без минимальной цены для ВНЖ собственника
Что это
Право собственности,
которое даёт вид на жительство.
При покупке недвижимости в полную собственность в Интегрированном туристическом комплексе (ITC) в Омане, при любой цене, вы получаете право подать заявление на разрешение на проживание в Омане для себя, вашего супруга и ваших несовершеннолетних детей на иждивении. Это не туристическая виза. Это полноценное разрешение на проживание с теми же правами, что и у любого другого законного резидента Султаната. От OMR 250,000 программа инвесторского резидентства Омана добавляет уровни разрешений на 5 и 10 лет с более широкими преимуществами.
Разрешение продлевается бессрочно, пока вы владеете недвижимостью. Минимального срока проживания нет. Вам не нужно жить в Омане для сохранения статуса резидента. Работодатель не нужен. Местный спонсор не нужен. Сама недвижимость - единственное требование.
Кто имеет право
Три условия.
Вот и всё.
Any
Гражданство
Любой гражданин другой страны может приобрести ITC-фрихолд и подать заявку на резиденцию. Ограничений по стране происхождения, типу паспорта или истории поездок в Оман нет.
No min.
Минимальная сумма покупки
Минимальной цены для разрешения на проживание собственника не существует: любая зарегистрированная покупка в полную собственность даёт вам право подать заявление. Сумма от OMR 250,000 открывает инвесторское резидентство Омана на 5 лет, а сумма от OMR 500,000 открывает уровень на 10 лет.
ITC
Обозначенная зона
Объект должен находиться в официально обозначенной зоне полной собственности. Подходит любой ITC, а закон Омана о реестре недвижимости 2026 года расширяет иностранную полную собственность за пределы ITC по мере вступления в силу подзаконных актов. Все проекты, представленные Tamlik, подходят.
Что вы получаете
Не просто разрешение.
Целый пакет.
Ваше разрешение на проживание
Полное разрешение на проживание в Омане на ваше имя. Действует на весь срок владения недвижимостью. Продлевается бессрочно. Без минимального срока пребывания, работодателя и спонсора. Вы получаете статус обычного резидента во всех государственных службах.
Покупатель
Покрытие для семьи, включено
Ваш супруг/супруга и все дети-иждивенцы входят в одно разрешение. Одна покупка, одно заявление, одно разрешение на всю семью. Дети до 18 лет (или студенты до 23 лет) включаются автоматически.
Супруг/супруга + дети
Налоговые преимущества
Нет ежегодного налога на имущество и нет налога на прирост капитала для физических лиц. Доход от аренды в настоящее время не облагается налогом; с января 2028 года Оман вводит ограниченный подоходный налог 5% и только с дохода свыше OMR 42,000 в год. Риал привязан к USD, поэтому валютного риска для вашей доходности нет.
0% налога на имущество
Процесс
От решения до разрешения.
Прокрутите, чтобы пройти каждый шаг
01
Выберите объект
Подходит любой объект в полную собственность, при любой цене. Tamlik подбирает варианты по бюджету и целям. Без обязательств.
1-7 дней
02
Подпишите договор купли-продажи
Договор купли-продажи подписан. Бронирующий депозит оплачен. Полностью дистанционно через электронную подпись или доверенность.
3-10 дней
03
NOC и регистрация права собственности
Застройщик выдаёт сертификат об отсутствии возражений (NOC). Министерство жилищного строительства регистрирует вас как владельца фрихолд в земельном реестре Омана.
2-4 недели
04
Проверка безопасности
Королевская полиция Омана проводит проверку биографии и безопасности иностранного покупателя. Стандартная процедура для всех владельцев недвижимости, не являющихся гражданами Омана. От вас не требуется никаких дополнительных действий, кроме подачи документов.
1-3 недели
05
Подайте заявку на резиденцию
Подайте в Королевскую полицию Омана с документом о праве собственности, паспортом, фотографиями и медицинской справкой. Члены семьи подаются вместе в одном заявлении.
2-4 недели
06
Получите разрешение
Королевская полиция Омана выдаёт резидентские карты для вас и всех одобренных членов семьи.
8-14 нед. всего
🌒
Султанат Оман
Вид на жительство
Владелец
недвижимости ITC
недвижимости ITC
ПокрытиеПокупатель · Супруг · Дети
Требуется проживаниеНет
Налог на доход0%
СрокНа срок владения
TAMLIK ITC
ДЕЙСТВИТЕЛЕН · ОМАН
Итого: 8-14 недель от подписания ДКП до разрешения на руках
Что вам понадобится
Чек-лист
документов.
Для покупки
Для заявки на резидентство
Требования к документам могут измениться. Tamlik предоставляет полный перечень, адаптированный под ваш проект и гражданство, при начале процесса покупки. Все иностранные документы, как правило, требуют нотариального заверения и апостиля.
Подходящие проекты
Каждый проект фрихолд
от Tamlik подходит.
Al Mouj Muscat
Al Mouj
Резидентство при любой цене
Виза на 5 лет от OMR 250,000
Muscat Hills
Muscat Hills
Резидентство при любой цене
Виза на 5 лет от OMR 250,000
Muscat Bay
Muscat Bay
Резидентство при любой цене
Виза на 5 лет от OMR 250,000
AIDA
Yiti
Резидентство при любой цене
Виза на 5 лет от OMR 250,000
Jebel Sifah
Jebel Sifah
Резидентство при любой цене
Виза на 5 лет от OMR 250,000
Sultan Haitham City
Al Seeb
Резидентство при любой цене
Hawana Salalah
Salalah
Резидентство при любой цене
The Sustainable City, Yiti
Yiti
Резидентство при любой цене
Mandarin Oriental Residences, Muscat
Shatti Al Qurum
Резидентство при любой цене
Al Yazan
Muttrah
Резидентство при любой цене
ALMAR Residences
Al Mouj
Резидентство при любой цене
Частые вопросы
Вопросы, которые
задают всегда.
Это взаимодополняющие маршруты. Владение недвижимостью в полную собственность при любой цене даёт вам разрешение на проживание собственника, описанное на этой странице, продлеваемое на весь срок владения объектом согласно решению Королевской полиции Омана 87/2026. Отдельно национальная программа Омана «Золотая резиденция» (перезапущена в августе 2025 года) предоставляет разрешение на 5 лет при инвестициях от OMR 250,000 и разрешение на 10 лет от OMR 500,000, распространяясь на супруга, детей и родителей на иждивении, с более широкими преимуществами, такими как спонсирование домашнего персонала. Покупки на более крупные суммы могут подойти под оба маршрута. Tamlik подскажет, что лучше подходит для вашего бюджета.
Нет. Для поддержания оманской ITC-резиденции не существует минимального срока пребывания. Вы можете владеть недвижимостью и разрешением, не проводя длительное время в Омане. Достаточно продлевать разрешение в установленные сроки и продолжать владеть объектом.
Разрешение на проживание привязано к владению недвижимостью. Если вы продадите объект, основание для резиденции прекращается и разрешение не будет продлено. Однако если вы продадите и одновременно приобретёте другой подходящий ITC-объект, вы можете сохранить непрерывность резиденции. Свяжитесь с нами для обсуждения этого сценария.
После регистрации права собственности Королевская полиция Омана проводит стандартную проверку безопасности и биографии всех иностранных покупателей. Это обычная процедура, а не особое препятствие. Обычно занимает от 1 до 3 недель и не требует от вас дополнительных действий помимо уже поданных документов. Tamlik берёт координацию на себя.
Братья и сёстры не покрываются. Разрешение собственника распространяется на родственников первой степени: на практике это ваш супруг и несовершеннолетние дети на иждивении, а текущий подход Королевской полиции Омана к родителям на иждивении Tamlik уточняет в каждом отдельном случае. Уровни инвесторского резидентства на 5 и 10 лет (от OMR 250,000) прямо покрывают родителей на иждивении.
Разрешение на проживание собственника связано с недвижимостью. Оно не даёт права работать на оманского работодателя и, в отличие от уровней инвесторского резидентства, не несёт привилегий по владению бизнесом. Вы можете свободно владеть и управлять своим инвестиционным объектом. Если вы планируете работать или вести компанию в Омане, спросите нас о маршруте инвесторского резидентства (от OMR 250,000) или о стандартной рабочей визе.
Государственные сборы за оформление вида на жительство невелики, обычно OMR 20-50 на человека. Сбор за регистрацию права собственности в Министерстве жилищного строительства составляет примерно 3% от стоимости объекта. Скрытых комиссий Tamlik за оформление резидентства нет: наши услуги входят в стандартный агентский договор.
Разрешения выдаются продлеваемыми циклами: от шести месяцев до одного года по правилам резидентства 2026 года (по прежней схеме ITC были распространены двухлетние сроки). Продление оформляется в Королевской полиции Омана и проходит просто: вы предъявляете подтверждение сохраняющегося права собственности и оплачиваете сбор за продление. Количество продлений не ограничено. Уровни инвесторского резидентства действуют по 5 или 10 лет за цикл.
Готовы
начать
процесс?
Отправьте нам в WhatsApp информацию о вашем бюджете и предпочтительном расположении. Мы расскажем, какие именно проекты подходят и каковы сроки получения резидентства.
Краткая справка
Минимальная стоимость объекта
Нет (разрешение собственника)
Уровни виз на 5 / 10 лет
OMR 250K / 500K
Подходящие зоны
ITC + обозначенные фрихолд-зоны
Кто покрывается
Покупатель + супруг/супруга + дети
Требуется минимальное пребывание
Нет
Подоходный налог на доход
0%
Проверка безопасности
1-3 недели (ROP)
Общий срок
8-14 недель от подписания SPA
Комиссия Tamlik за резиденцию
Включена в агентский договор