Любой
Гражданство
Любой гражданин другой страны может приобрести ITC-фрихолд и подать заявку на резиденцию. Ограничений по стране происхождения, типу паспорта или истории поездок в Оман нет.
Золотая виза Омана · ITC в полную собственность
Купите недвижимость.
Станьте
резидентом Омана.
Для ВНЖ собственника нет минимальной цены покупки. Золотое резидентство является отдельным путём: продлеваемый ВНЖ на 10 лет при инвестициях от OMR 200,000, где недвижимость засчитывается, если она куплена в интегрированном туристическом комплексе.
Где иностранцы могут купить недвижимость в полную собственность в Омане
СобственникВНЖ, связанный с владением подходящей недвижимостью
Семья включеноСупруг или супруга и родственники первой степени при наличии документов
ЛюбойГражданство, без ограничений
Без минимумаБез минимальной цены для ВНЖ собственника
Что это
Право собственности,
которое даёт вид на жительство.
Если вы владеете зарегистрированным жильём на праве фрихолд в Омане, любой стоимости, вы можете подать заявление на ВНЖ собственника для себя, супруга или супруги и родственников первой степени согласно Решению Королевской полиции Омана № 87/2026. Это вид на жительство, а не туристическая виза. Отдельно, от OMR 200,000, Золотое резидентство Омана даёт продлеваемый ВНЖ на 10 лет, и покупка недвижимости в интегрированном туристическом комплексе является одним из путей.
ВНЖ собственника действует, пока вы владеете жильём, и прекращается при продаже. Не нужны ни работодатель, ни местный спонсор. Правила 2026 года не устанавливают фиксированный срок продления, поэтому Tamlik уточняет текущий срок в Королевской полиции Омана для каждого случая.
Кто имеет право
Три условия.
Вот и всё.
Без минимума
Минимальная сумма покупки
Минимальной цены для ВНЖ собственника нет: правила 2026 года её не устанавливают, и любое зарегистрированное жильё, которым вы владеете, даёт право подать заявление. Отдельно Золотое резидентство Омана даёт инвесторам продлеваемый ВНЖ на 10 лет от OMR 200,000, и покупка недвижимости в интегрированном туристическом комплексе является одним из путей.
ITC
Обозначенная зона
Объект должен находиться в официально обозначенной зоне полной собственности. Подходит любой ITC, а закон Омана о реестре недвижимости 2026 года расширяет иностранную полную собственность за пределы ITC по мере вступления в силу подзаконных актов. Все проекты, представленные Tamlik, подходят.
Что вы получаете
Не просто разрешение.
Целый пакет.
Ваше разрешение на проживание
ВНЖ Омана на ваше имя, выдаваемый на основании справки компетентного органа согласно Решению Королевской полиции Омана № 87/2026. Не нужны ни спонсор, ни работодатель. Действует, пока вы владеете жильём, и прекращается при продаже.
Покрытие для семьи, включено
ВНЖ собственника также распространяется на супруга или супругу и родственников первой степени при наличии необходимых документов. Братья и сёстры не включаются.
Налоговые преимущества
Нет ежегодного налога на имущество и нет налога на прирост капитала для физических лиц. Доход от аренды в настоящее время не облагается налогом; с января 2028 года Оман вводит ограниченный подоходный налог 5% и только с дохода свыше OMR 42,000 в год. Риал привязан к USD, поэтому валютного риска для вашей доходности нет.
Процесс
От решения до разрешения.
Итого: 8-14 недель от подписания ДКП до разрешения на руках
-
01
Выберите объект
Подходит любой объект в полную собственность, при любой цене. Tamlik подбирает варианты по бюджету и целям. Без обязательств.
1-7 дней -
02
Подпишите договор купли-продажи
Договор купли-продажи подписан. Бронирующий депозит оплачен. Полностью дистанционно через электронную подпись или доверенность.
3-10 дней -
03
NOC и регистрация права собственности
Застройщик выдаёт сертификат об отсутствии возражений (NOC). Министерство жилищного строительства регистрирует вас как владельца фрихолд в земельном реестре Омана.
2-4 недели -
04
Проверка безопасности
Королевская полиция Омана проводит проверку биографии и безопасности иностранного покупателя. Стандартная процедура для всех владельцев недвижимости, не являющихся гражданами Омана. От вас не требуется никаких дополнительных действий, кроме подачи документов.
1-3 недели -
05
Подайте заявку на резиденцию
Подайте в Королевскую полицию Омана с документом о праве собственности, паспортом, фотографиями и медицинской справкой. Члены семьи подаются вместе в одном заявлении.
2-4 недели -
06
Получите разрешение
Королевская полиция Омана выдаёт резидентские карты для вас и всех одобренных членов семьи.
8-14 нед. всего
Что вам понадобится
Чек-лист
документов.
Для покупки
- Действующий паспорт (все страницы)
- Подтверждение средств / банковская выписка
- Подписанный договор купли-продажи
- Квитанции о переводе платежей
- NOC от застройщика (при необходимости)
Для заявки на резидентство
- Зарегистрированный документ о праве собственности
- Оригинал паспорта + 2 копии
- Фото паспортного формата (белый фон)
- Медицинская справка о состоянии здоровья
- Одобрение проверки безопасности (от Королевской полиции)
- Свидетельство о браке (для супруга/супруги, нотариально заверенное)
- Свидетельства о рождении (для детей, нотариально заверенные)
Требования к документам могут измениться. Tamlik предоставляет полный перечень, адаптированный под ваш проект и гражданство, при начале процесса покупки. Все иностранные документы, как правило, требуют нотариального заверения и апостиля.
Подходящие проекты
Каждый проект фрихолд
от Tamlik подходит.
Al Mouj Muscat
Al Mouj
Резидентство при любой цене
ВНЖ на 10 лет от OMR 200,000
Muscat Hills
Muscat Hills
Резидентство при любой цене
ВНЖ на 10 лет от OMR 200,000
Muscat Bay
Muscat Bay
Резидентство при любой цене
ВНЖ на 10 лет от OMR 200,000
AIDA
Yiti
Резидентство при любой цене
ВНЖ на 10 лет от OMR 200,000
Jebel Sifah
Jebel Sifah
Резидентство при любой цене
ВНЖ на 10 лет от OMR 200,000
Sultan Haitham City
Al Seeb
Резидентство при любой цене
Hawana Salalah
Salalah
Резидентство при любой цене
The Sustainable City, Yiti
Yiti
Резидентство при любой цене
Mandarin Oriental Residences, Muscat
Shatti Al Qurum
Резидентство при любой цене
Al Yazan
Muttrah
Резидентство при любой цене
ALMAR Residences
Al Mouj
Резидентство при любой цене
Частые вопросы
Вопросы, которые
задают всегда.
Чем это отличается от новой программы Золотого резидентства Омана?
Это разные пути. Владение зарегистрированным жильём любой стоимости может дать право на ВНЖ собственника, описанный на этой странице, согласно Решению Королевской полиции Омана № 87/2026: без спонсора, без минимальной цены, и он прекращается при продаже. Отдельно Золотое резидентство Омана, запущенное в августе 2025 года Министерством торговли, промышленности и содействия инвестициям и Invest Oman, даёт продлеваемый ВНЖ на 10 лет при инвестициях от OMR 200,000, и покупка недвижимости в интегрированном туристическом комплексе является одним из путей. Министерство торговли называет среди его преимуществ право нанять трёх домашних работников. Tamlik подскажет, что лучше подходит под ваш бюджет.
Нужно ли жить в Омане, чтобы сохранить резиденцию?
ВНЖ собственника привязан к владению зарегистрированным жильём и прекращается при продаже. К любому ВНЖ могут применяться правила о времени пребывания за пределами Омана, поэтому Tamlik уточняет текущее положение для вашего случая в Королевской полиции Омана.
Что произойдёт с моей резиденцией, если я продам недвижимость?
ВНЖ собственника связан с вашим правом собственности и прекращается при его переходе. Если вы планируете продать одно жильё и купить другое, сначала свяжитесь с нами, чтобы новое заявление было готово.
Что такое проверка безопасности?
После регистрации права собственности Королевская полиция Омана проводит стандартную проверку безопасности и биографии всех иностранных покупателей. Это обычная процедура, а не особое препятствие. Обычно занимает от 1 до 3 недель и не требует от вас дополнительных действий помимо уже поданных документов. Tamlik берёт координацию на себя.
Покрываются ли мои родители или братья/сёстры?
Братья и сёстры не включаются. ВНЖ собственника согласно Решению Королевской полиции Омана № 87/2026 распространяется на супруга или супругу и родственников первой степени. Tamlik уточняет в Королевской полиции Омана, какие родственники подходят в вашем случае и какие документы им нужны.
Могу ли я работать в Омане с этой резиденцией?
ВНЖ собственника выдаётся на основании недвижимости. Он не даёт права работать у оманского работодателя. Вы можете свободно владеть инвестиционной недвижимостью и управлять ею. Если вы планируете работать или вести бизнес в Омане, спросите нас о Золотом резидентстве (от OMR 200,000) или обычной рабочей визе.
Какие сборы предусмотрены?
Государственные сборы за оформление вида на жительство невелики, обычно OMR 20-50 на человека. Сбор за регистрацию права собственности в Министерстве жилищного строительства составляет примерно 3% от стоимости объекта. Скрытых комиссий Tamlik за оформление резидентства нет: наши услуги входят в стандартный агентский договор.
На какой срок выдаётся разрешение до продления?
ВНЖ собственника действует, пока вы владеете жильём, и прекращается при продаже. Правила 2026 года не устанавливают фиксированный срок продления. До них собственники в туристических комплексах получали разрешения на два года. Золотое резидентство выдаётся на 10 лет и может быть продлено. Tamlik уточняет текущий срок в Королевской полиции Омана для каждого случая.
Готовы начать процесс?
Отправьте нам в WhatsApp информацию о вашем бюджете и предпочтительном расположении. Мы расскажем, какие именно проекты подходят и каковы сроки получения резидентства.
Краткая справка
Минимальная стоимость объектаНет (разрешение собственника)
Золотое резидентство на 10 летОт OMR 200K
Подходящие зоныITC + обозначенные фрихолд-зоны
Кто покрываетсяПокупатель, супруг(а), родственники первой степени
Нужен ли спонсорНет
Подоходный налог на доход0%
Проверка безопасности1-3 недели (ROP)
Общий срок8-14 недель от подписания SPA
Комиссия Tamlik за резиденциюВключена в агентский договор