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| Al Mouj Muscat Al Mouj | Muscat Hills Muscat Hills | Muscat Bay Muscat Bay | AIDA Yiti | Jebel Sifah Jebel Sifah | Uptown Muscat KOM | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 入场价格 | OMR 97K | OMR 58K | OMR 78K | OMR 79K | OMR 44.5K | OMR 50.5K |
| 最佳净收益率 | 5.4% | 6.6% | 5-7% STR | 6.4-7.1% (proj.) | 5-8% STR | 9%保证 |
| 收益类型 | 长期租赁 | 长期租赁 | 短期租赁 | 短期租赁 | 短期租赁 | 保证收益池 |
| 增值 | +1-4%/yr | 持平（修正） | +3-7%/yr | +6-9%/yr (proj.) | +5%/yr est. | 期房 |
| 物业费 | 10-15 OMR/sqm | 5-8 OMR/sqm | 8-10 OMR/sqm | 9 OMR/sqm (BUA) | 4-7 OMR/sqm | 含在管理费内 |
| 过户费 | 3%（外国人） | 3%（外国人） | 3%（外国人） | 3%（外国人） | 3%（外国人） | 3%（外国人） |
| 居留权与黄金签证 | ✓ 任何价格 · 250K 起5年签证 | ✓ 任何价格 · 250K 起5年签证 | ✓ 任何价格 · 250K 起5年签证 | ✓ 任何价格 · 250K 起5年签证 | ✓ 任何价格 · 250K 起5年签证 | 业主许可(2026年法律) |
| 外国人持有 | 100%永久产权 | 100%永久产权 | 100%永久产权 | 100%永久产权 | 100%永久产权 | 100%永久产权 |
| 距马斯喀特距离 | 12分钟 | 5分钟（机场） | 30分钟 | 35分钟 | 45分钟 | 20分钟 |
| 标志性配套 | 400泊位游艇码头 | 18洞高尔夫球场 | 卓美亚度假村 | Trump Golf Club | 超级游艇码头 | 9%保证ROI |
| 开发商保证 | - | - | - | NBO托管保护 | 8% ROI + 10-15%增值 | 9% ROI持续2年 |
| 短租日费率 | OMR 46-60/night | OMR 38-42/night | OMR 60+/night | OMR 85/night (est.) | OMR 75/night | 不适用 |
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* 区域平均值。价格仅供参考。预估收益来自利润罗盘/MotherDuck分析，通过CF Worker获取。所有数字以OMR计，除非另有说明。